Jump to content
Logo of Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Meurshof 34

3907JM Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 4.293

Photo Gallery

Meurshof 34 Veenendaal
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Een instapklare gezinswoning met alle voorzieningen binnen handbereik! In een rustig en kindvriendelijk hofje in Veenendaal-Oost staat deze keurig afgewerkte TUSSENWONING, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Hier woon je in een fijne buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en het wijkwinkelcentrum Buurtstede – met onder andere een Lidl en Albert Heijn – op loopafstand ligt. De woning is instapklaar en voorzien van een complete inbouwkeuken, een moderne badkamer en drie slaapkamers. Dankzij vloerverwarming en -koeling op zowel de begane grond als de eerste verdieping is het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam. Bovendien biedt de zolder ruimte voor het realiseren van één of twee extra kamers, helemaal naar eigen wens. De achtertuin ligt op het westen en is sfeervol aangelegd – perfect om te ontspannen in de middag- en avondzon. Kortom, een comfortabele en complete woning op een fijne plek. Kom gerust een kijkje nemen, wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis! Begane grond Via de voordeur in de speelse voorgevel loop je de entreehal binnen, waar je de toiletruimte, meterkast en trapopgang vindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met witte wandtegels; de wand achter het toilet en de vloer zijn betegeld met bruin/grijs gemêleerde tegels. Vanuit de hal krijg je toegang tot de tuingerichte woonkamer; deze is voorzien van een praktische trapkast en een schuifpui naar de tuin. In de gedeeltelijk open keuken is een nette L-vormige inbouwkeuken opgesteld met crèmekleurige fronten en een antracietkleurig gemêleerd composiet aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een inductiekookplaat, schouwwasemkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Afwerking De begane grond is voorzien van een bruin/grijs gemêleerde plavuizenvloer en vloerverwarming en -koeling. De wanden in de hal zijn afgewerkt met een lichte, sausbare structuur en de wanden in de woonkamer/keuken zijn voorzien van behang. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 13m2, 11m2 en 6m2 en zijn door de rechte wanden praktisch in te richten. De nette en complete badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een spiegelkast, wandcloset, handdoekenradiator, ligbad en een douche met glazen deur en scheidingswand. De badkamer is betegeld met witte wandtegels; de wand achter het toilet, het plateau bij het bad en de vloer zijn betegeld met bruine tegels. Afwerking 1e verdieping De 1e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en vloerverwarming en -koeling. De wanden in de grootste en kleinste slaapkamer zijn afgewerkt met behang en de wanden in de middelste slaapkamer van een lichte, sausbare structuur. 2e Verdieping De royale zolderverdieping is voorzien van bergruimte achter knieschotten, een Velux-dakraam, een radiator en een aansluiting voor de wasmachine. Ook staat hier de mechanische ventilatie-unit opgesteld. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van 1 of 2 extra (slaap)kamers. Afwerking 2e Verdieping De 2e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tuin De achtertuin is met een ligging op het westen een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Grotendeels ingericht met sierbestrating, biedt de tuin volop mogelijkheden om verschillende gezellige zithoeken te creëren. Bij de achtergevel zorgt elektrische zonwering voor aangename schaduw, zowel op het terras als in de woonkamer. De borders met diverse soorten beplanting en de pergola met blauwe regen geven de tuin een fraaie, groene uitstraling. Achterin staat een houten berging en via een poortdeur is er directe toegang tot de achtergelegen brandgang. Daarnaast zijn alle woningen in dit hofje vanaf de bouw voorzien van een charmante betonnen plantenbak en een bankje bij de voorgevel, wat bijdraagt aan de prettige uitstraling van de straat. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 114m2 Externe bergruimte: ca. 6m2 Inhoud woning: ca. 400m3 Grondoppervlakte: 108m2 Bouwjaar: ca. 2011 Oppervlakten Begane grond Woonkamer & keuken: ca. 34m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 13m2 Slaapkamer II: ca. 11m2 Slaapkamer III: ca. 6m2 Badkamer: ca. 7m2 2e Verdieping Zolderverdieping: ca. 25m2 Tuin Berging: ca. 6m2 Omgeving Deze keurig onderhouden tussenwoning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje, op een mooie locatie in de geliefde nieuwbouwwijk Veenendaal-Oost. In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen en kinderspeelgelegenheden gecreëerd, maar ook voor basisscholen, kinderopvanglocaties, sportaccommodaties en de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan. In wijkwinkelcentrum Buurtstede vind je de Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Roelofsen Bloemen, Vivant, AMI Kappers en cafetaria Foodmaster. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost ben je niet alleen binnen mum van tijd in het gezellige winkelcentrum van Veenendaal, maar ook op de autosnelwegen A12, A30 of A15! Let op! Deze woning zal door de verkoper alleen worden verkocht aan een natuurlijk persoon die de woning zelf gaat bewonen. Koper mag de woning niet binnen 12 maanden na de eigendomsoverdracht verkopen, op straffe van een direct opeisbare boete ten behoeve van de verkoper ad € 10.000,00. Projectnotaris Olenz notarissen te Veenendaal.

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
108 m²
Content
400 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3907

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.