Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Middellaan 69

3904LE Veenendaal • Utrecht

Under consideration

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 5.436

Photo Gallery

Middellaan 69 Veenendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze karakteristieke jaren ’30 woning biedt een unieke combinatie van authentieke charme en modern comfort: volledig gasloos en recent uitgebouwd en verbouwd. De ideale woning voor gezinnen met o.a. een gezellige voorkamer, ruime woonkamer met open woonkeuken, luxe badkamer en drie slaapkamers (een vierde is eenvoudig te realiseren). De diepe achtertuin biedt veel privacy, een groot terras en een royale houten garage met veranda. Voor de deur is een oprit, en de ligging aan de Middellaan is perfect: dichtbij voorzieningen én de natuur. Kortom: een bijzonder gezinshuis dat modern wooncomfort combineert met jaren ’30 karakter, ruimte en privacy. Bouwjaar: 1936. Perceel: 326 m². Woonoppervlakte: 101 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: vanaf de straat valt direct de charmante uitstraling van deze jaren ’30 woning op. De voortuin met grind en staptegels leidt naar de voordeur, die fraai is vormgegeven met een toog en beschut ligt onder het klassieke overstek van de erker. Een eerste indruk die meteen sfeer ademt! Binnenkomend in de hal wordt u verwelkomd door de originele granieten vloer — een prachtig detail dat de authentieke stijl van de woning benadrukt. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping, de meterkast (12 groepen) en de sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer van 11 m², een fijne plek met ruimte voor een grote eettafel en vrij zicht op de straat. De eetkamer en woonkamer worden van elkaar gescheiden door prachtige en-suite deuren. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Dankzij het zijraam met glas-in-lood bovenlicht en de traditionele potkachel (niet aangesloten, nemen verkopers mee) is dit een heerlijke, lichte en gezellige plek om samen te komen. De woonkamer loopt over in de ruime woonkeuken, samen zo'n 36 m². Grote ramen aan de zijkant en openslaande deuren naar de tuin zorgen hier voor een prettige verbinding met buiten. De keuken (geplaatst in 2023) heeft een landelijke uitstraling die perfect past bij het bouwjaar van de woning. Er is gekozen voor lichte cassettefronten met v-groef, sierlijke handgrepen en een keramisch aanrechtblad in een marmerlook. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak. Het kookeiland biedt aan één zijde een bar — dé plek voor een kop koffie, een goed gesprek of een borrel met vrienden. De gehele begane grond is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en zien we in de voorkamer nog een mooi origineel plafond. Verder is de begane grond voorzien van een airco-installatie voor verwarmen en koelen. Via een stoere houten schuifdeur bereikt u het achterportaal met wastafel. Vanuit hier is er toegang tot zowel de toiletruimte als de badkamer. Beide ruimtes zijn recent vernieuwd en eigentijds afgewerkt, met een knipoog naar modern comfort. De toiletruimte is deels afgewerkt met marmerlook tegels en met betoncire en voorzien van een hangend toilet. De naastgelegen, separate badkamer (8.2 m²) heeft dezelfde afwerking als de toiletruimte, waardoor het zo een rustige uitstraling heeft. In de badkamer vindt u een stijlvol wastafelmeubel met dubbele spoelbak en spiegel en een royale inloopdouche. De wand rondom de douche is afgewerkt met grote marmerlook tegels, wat de ruimte een luxe uitstraling geeft. Verder zijn de witgoedaansluitingen en de elektrische boiler (eigendom) hier ondergebracht en maken de ingebouwde kranen en de regendouche het geheel compleet. Dankzij het kunststof raam is er bovendien voldoende natuurlijke ventilatie aanwezig. Eerste verdieping: via de gestoffeerde trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, van 13,2 en 12,5 m² groot. De grootste slaapkamer kunt u eenvoudig opsplitsen in twee slaapkamers en is voorzien van een dakkapel en een deur naar het platte dak van de uitbouw. Beide slaapkamers beschikken over handige vaste kasten en de tweede slaapkamer is uitgerust met een airco-installatie, waarmee u de ruimte zowel kunt verwarmen als koelen — ideaal voor elk seizoen. De andere slaapkamer is voorzien van een infraroodpaneel. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van hetzelfde sfeervolle tapijt, wat zorgt voor een rustige en warme uitstraling. Tweede verdieping: een vaste, smalle trap biedt toegang tot de tweede verdieping. De trapopgang is aan de bovenzijde netjes afgesloten met een luik. Hier is slaapkamer gecreëerd met een vloeroppervlakte van 14 m². Een fijne kamer waar daglicht binnenvalt via het dakraam. Tuin: via de openslaande deuren vanuit de keuken komen we in de diepe achtertuin van deze woning. Naast de woning bevinden zich een dubbele poortdeur, waardoor de tuin ook via een brede opening bereikbaar is. De tuin is speels aangelegd met grindvlakken, klinkerpaadjes en borders met diverse planten. Links achter de woning bevindt zich een terras en achterin de tuin staat een grote houten garage van 25 m², voorzien van elektra. Deze garage beschikt aan de voorzijde over een veranda van 5 m², een fijne en beschutte plek om van het buitenleven te genieten. De garage wordt afgesloten met dubbele getoogde deuren, een mooi detail dat het element van de voordeur terug laat komen. De tuin biedt veel privacy en een gevarieerde, sfeervolle buitenruimte. Kortom: een royale en uitnodigende tuin die perfect is voor ontspanning en plezier! Aanvullend: - gehele woning wordt verwarmd middels airco en infraroodpanelen; - aanvaarding: in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
326 m²
Content
330 m³
External storage space
25 m²
Backyard area
194 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.