Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Noorderkroon 86

3902VG Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 3.448

Photo Gallery

Noorderkroon 86 Veenendaal
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Laat u verrassen door deze ruime HOEKWONING met GARAGE (17.4 m²) aan de Noorderkroon 86 in Veenendaal! Met een woonoppervlakte van 136 m², vier slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vijfde), en een zonnige tuin op het oosten biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een gezellige haard, een open keuken en een nette badkamer. Dankzij de kunststof kozijnen (geplaatst in 2021) is de woning bovendien onderhoudsarm. De ligging is ideaal: aan een rustige, kindvriendelijke straat, met op loopafstand diverse voorzieningen zoals buurtwinkelcentrum ‘Aller-Erf’, het Dragonderpark met dierenkamp, scholen en sportfaciliteiten. Natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten van de fraaie wandel- en fietsroutes in het Prattenburgse Bos en op de Utrechtse Heuvelrug. Daarnaast is de snelweg A12 richting Utrecht en Arnhem eenvoudig vanuit de wijk te bereiken. Bouwjaar: 1972. Perceel: 207 m². Woonoppervlakte: 136 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: via de royale voortuin – voorzien van een bestraat looppad en een fraaie border – bereiken we de overdekte entree van de woning. We stappen binnen in de ontvangsthal, waar zich de meterkast (9 groepen, vernieuwd in 2021), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bevinden. De toiletruimte is in 2022 vernieuwd, gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een hangend toilet en fonteintje. Via een glaspaneeldeur komen we in de ruime woonkamer met open keuken. Samen vormen zij een heerlijke leefruimte van maar liefst 47 m²! De woonkamer ligt aan de straatzijde en ontvangt dankzij het grote raam volop daglicht. Centraal in de zithoek bevindt zich een sfeervolle haard met schouw. De eethoek bevindt zich aan de tuinzijde en profiteert eveneens van veel lichtinval door het grote raam in de achtergevel. Hier is bovendien een praktische trapkast aanwezig. De open keuken heeft een L-vormige opstelling met grijze fronten en een houten aanrechtblad. De keuken (geplaatst in 2011) is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en spoelbak (apparatuur is van '22). De betegelde achterwand en de vele bovenkastjes zorgen voor een nette afwerking en volop bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met estrikken vloertegels, schoonmetselwerk en granolwanden, en heeft een karakteristiek balkenplafond. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig van respectievelijk 14.0, 12.3, 9.1 en 7.1 m². De twee grootste slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer, de twee kleinere slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De eigentijdse badkamer (4,6 m²) is volledig betegeld in een rustige, grijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Ventilatie is mogelijk via het mechanische systeem. Tweede verdieping: een vaste trap leidt ons naar de tweede verdieping – dit betreft een royale, open ruimte van ruim 26 m² die multifunctioneel te gebruiken is. Indien gewenst kan hier eenvoudig een ruime vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Er is een keukenblok geplaatst met boven- en onderkasten, waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn verwerkt. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-combiketel (Bosch, 2008). De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, voorzien van twee dakramen en handige knieschotten voor extra bergruimte. Tuin: achter de woning ligt een heerlijk zonnige tuin met een gunstige ligging op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met antracietkleurige terrastegels, diverse groene borders en een sfeervolle pergola die zorgt voor een prettige, natuurlijke uitstraling. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van veel rust en privacy. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd, waardoor er op warme dagen altijd een fijn schaduwrijk plekje te creëren is. Verder beschikt de tuin over een open houten berging (ca. 6,2 m²), ideaal voor het opbergen van tuinspullen of houtvoorraad, en een stenen garage van circa 17,4 m², voorzien van elektra en een kanteldeur. Tot slot is er een poortdeur aanwezig die directe toegang biedt tot de naastgelegen straat – wel zo handig voor fiets of tuinonderhoud. Aanvullend: - de woning is in 2011 volledig nageïsoleerd; - in 2020 zijn er zinken goten geplaatst; - de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (geplaatst in 2021). - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: 2e helft van januari '26. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
207 m²
Content
449 m³
External storage space
24 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.