Jump to content
Logo of Goedvastgoed Makelaardij

Rozenstraat 32

3905BN Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.817

Photo Gallery

Rozenstraat 32 Veenendaal
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een uitgebouwde en instapklare tussenwoning met een zonnige tuin en volop comfort? Dan is Rozenstraat 32 in Veenendaal precies wat je zoekt! Deze verzorgde woning is tot in de puntjes onderhouden en heeft alles in huis om direct van te kunnen genieten. Zo zijn vrijwel alle kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++-beglazing én horren, beschik je over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een moderne complete inbouwkeuken én een bijkeuken. Op de verdieping vind je drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde of zelfs vijfde kamer te realiseren via een dakopbouw. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten, biedt veel privacy dankzij het ontbreken van inkijk, en beschikt over een ruime berging achterin de tuin. Daarbij ligt de woning op korte afstand van het gezellige centrum van Veenendaal en vind je twee supermarkten op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dus op korte afstand te bereiken. Wij heten je van harte welkom aan de Rozenstraat 32 in Veenendaal! Indeling begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je bij de voordeur, die in 2022 is vernieuwd. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal, met toegang tot de toiletruimte, een verdiepte kelderkast met meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, wit betegelde wanden en antracietkleurige plavuizen, wat zorgt voor een nette en tijdloze afwerking. Vanuit de hal stap je de uitgebouwde woonkamer binnen, waar je wordt verwelkomd door een zee aan licht en ruimte. De woonkamer en keuken bieden samen maar liefst circa 40 m² woonplezier, versterkt door de kamerbrede kunststof pui met openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met een eikenstructuur laminaat. Het plafond in de woonkamer is voorzien van sierbalken, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van de ruimte, terwijl de uitbouw is uitgerust met een strak Agnes One-Step plafond. De gedeeltelijk open keuken is ingericht met een nette inbouwkeuken voorzien van witte fronten en een antracietkleurig betonlook aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, fornuis met elektrische heteluchtoven en 4-pits gaskookplaat, en een schouwafzuigkap. De eetbar vormt een natuurlijke scheiding tussen keuken en woonkamer en biedt een gezellige plek om samen te ontbijten of de kok gezelschap te houden tijdens het koken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, met een deur naar de tuin en aansluiting voor de wasmachine. Hier is tevens de HR-cv-combiketel opgesteld (2019). Zowel de bijkeuken als de overkapping zijn voorzien van een elektrisch rolluik. Een praktische ruimte! Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat prettig is in de zomer en zorgt voor extra verduistering. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een ruime schuifkastenwand. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een wastafel, handdoekenradiator en een douchehoek met thermostaatkraan. De witte wandtegels en de granito vloer zorgen voor een frisse, tijdloze uitstraling. Verder is de verdieping afgewerkt met paneeldeuren en een eikenstructuur laminaatvloer in alle slaapkamers. De badkamer en de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Bergzolder: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Met een hoogste punt van circa 1,39 meter biedt deze ruimte voldoende plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De zolder is netjes afgewerkt met een eikenstructuur laminaatvloer. Bovendien biedt deze verdieping uitbreidingsmogelijkheden: door het plaatsen van een vaste trap en een dakopbouw kunnen hier eenvoudig twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, ideaal voor een groeiend gezin of extra werk- of hobbyruimte. Exterieur: De leuk aangelegde achtertuin is gesitueerd op het oosten en combineert een onderhoudsvriendelijke uitstraling met groen. De tuin is voorzien van bestrating, een overdekte containeropstelplaats met stroompunten en een ruime berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Het terras bij de achtergevel is deels overdekt, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk beschut van het buitenleven kunt genieten. De tuin is zowel via de woning als via een achterom toegankelijk, wat het praktische gebruik nog verder vergemakkelijkt. Bijzonderheden • Uitgebouwde en instapklare tussenwoning • Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf slaapkamers via dakopbouw en vaste trap • Vrijwel alle kozijnen/ramen van kunststof en voorzien van HR++-beglazing; • Ruime woonkamer met kamerbrede kunststof pui en openslaande deuren naar de tuin • Complete inbouwkeuken met moderne apparatuur en eetbar • Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, deur naar de tuin en HR-cv-combiketel • Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met borders, kunstgras, bestrating, overdekt terras, overdekte containeropstelplaats met stroompunten en ruime berging • Toegang tot de tuin zowel via de woning als via een achterom • Elektrische rolluiken op de slaapkamers aan de achterzijde en in de bijkeuken/overkapping • Gelegen op korte afstand van het centrum van Veenendaal en diverse supermarkten Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
143 m²
Content
255 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Merk: Nefit / type: PoLine NxT HRC 24CW4 (2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3905

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.