Direkt zum Inhalt
Logo von Goedvastgoed Makelaardij

Rozenstraat 32

3905BN Veenendaal • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Lunteren

Fotoalbum

Rozenstraat 32 Veenendaal
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een uitgebouwde en instapklare tussenwoning met een zonnige tuin en volop comfort? Dan is Rozenstraat 32 in Veenendaal precies wat je zoekt! Deze verzorgde woning is tot in de puntjes onderhouden en heeft alles in huis om direct van te kunnen genieten. Zo zijn vrijwel alle kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++-beglazing én horren, beschik je over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een moderne complete inbouwkeuken én een bijkeuken. Op de verdieping vind je drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde of zelfs vijfde kamer te realiseren via een dakopbouw. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten, biedt veel privacy dankzij het ontbreken van inkijk, en beschikt over een ruime berging achterin de tuin. Daarbij ligt de woning op korte afstand van het gezellige centrum van Veenendaal en vind je twee supermarkten op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dus op korte afstand te bereiken. Wij heten je van harte welkom aan de Rozenstraat 32 in Veenendaal! Indeling begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je bij de voordeur, die in 2022 is vernieuwd. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal, met toegang tot de toiletruimte, een verdiepte kelderkast met meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, wit betegelde wanden en antracietkleurige plavuizen, wat zorgt voor een nette en tijdloze afwerking. Vanuit de hal stap je de uitgebouwde woonkamer binnen, waar je wordt verwelkomd door een zee aan licht en ruimte. De woonkamer en keuken bieden samen maar liefst circa 40 m² woonplezier, versterkt door de kamerbrede kunststof pui met openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met een eikenstructuur laminaat. Het plafond in de woonkamer is voorzien van sierbalken, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van de ruimte, terwijl de uitbouw is uitgerust met een strak Agnes One-Step plafond. De gedeeltelijk open keuken is ingericht met een nette inbouwkeuken voorzien van witte fronten en een antracietkleurig betonlook aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, fornuis met elektrische heteluchtoven en 4-pits gaskookplaat, en een schouwafzuigkap. De eetbar vormt een natuurlijke scheiding tussen keuken en woonkamer en biedt een gezellige plek om samen te ontbijten of de kok gezelschap te houden tijdens het koken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, met een deur naar de tuin en aansluiting voor de wasmachine. Hier is tevens de HR-cv-combiketel opgesteld (2019). Zowel de bijkeuken als de overkapping zijn voorzien van een elektrisch rolluik. Een praktische ruimte! Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat prettig is in de zomer en zorgt voor extra verduistering. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een ruime schuifkastenwand. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een wastafel, handdoekenradiator en een douchehoek met thermostaatkraan. De witte wandtegels en de granito vloer zorgen voor een frisse, tijdloze uitstraling. Verder is de verdieping afgewerkt met paneeldeuren en een eikenstructuur laminaatvloer in alle slaapkamers. De badkamer en de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Bergzolder: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Met een hoogste punt van circa 1,39 meter biedt deze ruimte voldoende plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De zolder is netjes afgewerkt met een eikenstructuur laminaatvloer. Bovendien biedt deze verdieping uitbreidingsmogelijkheden: door het plaatsen van een vaste trap en een dakopbouw kunnen hier eenvoudig twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, ideaal voor een groeiend gezin of extra werk- of hobbyruimte. Exterieur: De leuk aangelegde achtertuin is gesitueerd op het oosten en combineert een onderhoudsvriendelijke uitstraling met groen. De tuin is voorzien van bestrating, een overdekte containeropstelplaats met stroompunten en een ruime berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Het terras bij de achtergevel is deels overdekt, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk beschut van het buitenleven kunt genieten. De tuin is zowel via de woning als via een achterom toegankelijk, wat het praktische gebruik nog verder vergemakkelijkt. Bijzonderheden • Uitgebouwde en instapklare tussenwoning • Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf slaapkamers via dakopbouw en vaste trap • Vrijwel alle kozijnen/ramen van kunststof en voorzien van HR++-beglazing; • Ruime woonkamer met kamerbrede kunststof pui en openslaande deuren naar de tuin • Complete inbouwkeuken met moderne apparatuur en eetbar • Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, deur naar de tuin en HR-cv-combiketel • Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met borders, kunstgras, bestrating, overdekt terras, overdekte containeropstelplaats met stroompunten en ruime berging • Toegang tot de tuin zowel via de woning als via een achterom • Elektrische rolluiken op de slaapkamers aan de achterzijde en in de bijkeuken/overkapping • Gelegen op korte afstand van het centrum van Veenendaal en diverse supermarkten Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
255 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Merk: Nefit / type: PoLine NxT HRC 24CW4 (2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.