Jump to content
Logo of Ditters - Veenendaal

Valleistraat 99

3902ZB Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 639.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.140

Purchase price /m²: € 6.033

Photo Gallery

Valleistraat 99 Veenendaal
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Karakter en comfort in één: vrijstaande woning met royale tuin en bijgebouw. Deze charmante woning uit 1924 staat op een ruim perceel van 415 m² en biedt een unieke combinatie van sfeer en modern gemak. Met drie slaapkamers, een eigentijdse badkamer, een grote tuin met overkapping en een veelzijdig bijgebouw is dit een plek met eindeloze mogelijkheden. Dankzij de eigen oprit is er ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Een ideale woning voor wie vrij wil wonen, op korte afstand van het centrum van Veenendaal. De woning ligt op een gunstige locatie, op korte afstand van het levendige centrum van Veenendaal. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sportfaciliteiten en de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de A12, A15 en A30 snel bereikbaar, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de omliggende steden. Belangrijkste kenmerken op een rij: + Karakteristieke, vrijstaande woning met veel charme + Ruim bijgebouw met talloze gebruiksmogelijkheden + De begane grond is in 2025 voorzien van nieuwe houten kozijnen + Moderne badkamer voorzien van ligbad én inloopdouche + Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s + Royale tuin op het noordoosten + Gezellige overkapping achter in de tuin + Energielabel D, de woning is voorzien van HR++ glas, muur- en dakisolatie + Voorbereiding voor zonnepanelen op de overkapping door middel van een lege doorvoerbuis naar de meterkast in kelder + Op korte afstand van het centrum van Veenendaal Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra je de woonkamer betreedt, valt direct het vele daglicht op, samen met de authentieke details zoals de karakteristieke ramen en de houten balken. De zit- en eethoek lopen naadloos in elkaar over, waardoor er een fijne, open sfeer ontstaat. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning in een sfeervolle erker. Halverwege de ruimte vind je de royale woonkeuken, compleet met een stijlvol spoeleiland en een gezellige bar. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot een tweede hal, waar zich het toilet en een vaste kast met wasmachineaansluiting bevinden. Vanuit deze hal stap je zo de royale tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een praktische indeling en een prettige lichtinval dankzij de grote ramen. De kamers hebben een oppervlakte van circa 12 m², 9 m² en 5 m². De masterbedroom is bovendien voorzien van een vaste inbouwkast. De badkamer, volledig vernieuwd in 2018, straalt een moderne en frisse uitstraling uit. Hier geniet je van optimaal comfort met een inloopdouche, een ligbad voor ontspanning en een stijlvol wastafelmeubel met royaal opberggedeelte. Extra handig is de vliering, bereikbaar vanaf de overloop, waardoor je altijd voldoende bergruimte hebt. Bijgebouw Dit bijgebouw biedt volop kansen om jouw wensen werkelijkheid te maken. Of je nu denkt aan een mantelzorgwoning, een B&B, een kantoor of praktijkruimte aan huis, hier kun je alle kanten op. Via de trap kom je op de zolder, een praktische ruimte die zich uitstekend leent voor het opbergen van spullen of het creëren van extra mogelijkheden. Buitenruimte De ruime tuin ligt op het noordoosten en is eenvoudig bereikbaar via de brede oprit, waardoor je gemakkelijk langs de woning naar achteren loopt. De tuin is groen ingericht en biedt zelfs ruimte voor een eigen moestuin. Dankzij de royale opzet vind je altijd een plekje in de zon en is er voldoende ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, zodat je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt genieten. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 639.500

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.140

3,04%

Yearly

%

€ 31.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
415 m²
Content
458 m³
External storage space
45 m²
Backyard area
205 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.