Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Valreep 22

3904PH Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 2.799

Photo Gallery

Valreep 22 Veenendaal
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde wijk van Veenendaal-West op de Valreep 22 treft u een royale gezinswoning met bijzonder veel potentie. Met een riante woonoppervlakte van maar liefst 284m², vijf slaapkamers, een open woonkamer met veel lichtinval en een complete keuken biedt deze woning alles wat u zoekt. De eerste verdieping beschikt over een eigentijdse en goed afgewerkte badkamer, terwijl het souterrain tal van gebruiksmogelijkheden biedt. De zonnige tuin met tuinhuis (met jacuzzi) en aangrenzende garage maken het geheel compleet. Laat u verrassen door de veelzijdigheid en comfort die deze woning u te bieden heeft. In een rustige, kindvriendelijke wijk van Veenendaal bevindt zich deze woning, gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte afstand vindt u basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken met mogelijkheden voor onder andere mountainbiken, voetbal, tennis en fitness in de nabije omgeving. Het natuurgebied van landgoed Prattenburg en de Amerongse Berg bevindt zich op loopafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten e.a. winkels snel bereikbaar. Er zijn 3 NS-stations op loop/fietsafstand, net als meerdere bushaltes. Dankzij de directe aansluiting op uitvalswegen zoals de A12, A15 en N233, bent u bovendien vlot onderweg naar steden als Utrecht, Wageningen, Arnhem en/of Nijmegen. Entree: Aan de voorzijde van de woning bereikt u via de oprit de voordeur, met aangrenzend de toegang tot de garage. Er is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Eenmaal binnen betreedt u de ruime hal. Hier heeft u toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, de trap naar het souterrain en de toiletruimte. De hal biedt tevens voldoende plek voor een kapstok en opbergmeubel. De meterkast bevat veel groepen. Woonkamer: Binnen treft u een royale, open woonkamer die baadt in natuurlijk licht. Dankzij grote raampartijen en een speels hoogteverschil ontstaat een dynamische leefruimte waarin u met gemak een zit- en eetgedeelte kunt creëren. De gashaard vormt een sfeervolle blikvanger, Deze ruimte is uitermate geschikt voor ontspannen avonden of gezellige momenten met familie en vrienden. Keuken: Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken in een praktische L-vorm. De moderne afwerking in combinatie met de aanwezige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en spoelbak, maakt dit een plezierige plek om te koken, met veel werkruimte. De keuken heeft voldoende opbergmogelijkheden in de kasten en lades én een barretje om aan te zitten. Dit maakt deze keuken een sociale en functionele plek in de woning. Bijkeuken: Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met diepe opbergkast, ideaal voor extra opslag en als ruimte voor uw witgoed. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien is er een directe doorgang naar de garage, wat het geheel extra praktisch maakt. Garage: Grenzend aan de woning ligt de ruime garage. Er is voldoende plek voor een auto, fietsen en tuinmeubilair of gereedschap. Een trap in de garage leidt naar een zolderverdieping, wat extra opslagmogelijkheden creëert. De garage is daarmee multifunctioneel inzetbaar, of u nu klust, opbergt of parkeert. 1e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte bevinden. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en is ruim en licht opgezet. Slaapkamers: Alle drie de slaapkamers grenzen aan de overloop en zijn stuk voor stuk royaal van formaat. Dankzij de vele ramen geniet u hier van veel daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis beschikt over een balkon met uitzicht op de voortuin en heeft een royale praktische ingebouwde kast. Deze master bedroom is zeer ruim, er is ook plaats voor een zitje. Of u nu een kinderkamer, logeerkamer of werkplek nodig heeft, elke ruimte laat zich moeiteloos aanpassen aan uw wensen. Sanitair: De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel met opbergmeubel. De ruimte is volledig betegeld en biedt een frisse, eigentijdse uitstraling. Op de overloop is bovendien een separate toiletruimte met zwevend toilet aanwezig. Dit toilet is voorzien van onder spoeling, wat veel comfort biedt. 2e verdieping: Een tweede vaste trap brengt u naar de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor grotere gezinnen of gasten. Ook is daar veel bergruimte gecreëerd. Slaapkamers: Beide kamers zijn verrassend ruim en bieden ondanks hun ligging in de nok van het huis voldoende stahoogte. De houten draagbalken geven de ruimtes een karaktervolle uitstraling. Ook deze slaapkamers zijn multi-inzetbaar, van hobbyruimte tot rustige werkplek. Souterrain: Via de trap in de hal bereikt u het souterrain. Deze verdieping is verrassend ruim en beschikt over een eigen douche en een sauna, perfect voor wie waarde hecht aan wellness in huis. Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte voor extra opslag. Buitenruimte: De achtertuin is een heerlijke buitenplek, toegankelijk via de garage of via de strook naast het huis. Het terras is deels bestraat en voorzien van een zonnescherm, terwijl het groen in de tuin zorgt voor een fijne sfeer. In het tuinhuis staat een jacuzzi, die veel comfort biedt. Hier kunnen 3 personen ontspannen genieten van de jets. Via de overkapping met eigen achterom (vanaf het fietspad) is ook de tuin flexibel bereikbaar. In deze tuin geniet u van privacy, zon en rust, een ideale plek om te ontspannen. Algemene gegevens - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1980 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: op de eigen oprit, in de garage en in de directe omgeving aanwezig - Aanwezig: oprit/garage/veranda met jacuzzi/souterrain en balkon - Ligging tuin: west/zuidwest - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Bosch HRC 42 (2011) - Verwarmvoorziening: Bosch HRC 42 (2011) - Gashaard aanwezig - Voorzieningen: souterrain/sauna/ - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/ - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: Merbau hardhout/aluminium WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
284 m²
Land area
355 m²
Content
1194 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HRC 42 (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.