Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Valreep 22

3904PH Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 2.799

Fotoalbum

Valreep 22 Veenendaal
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk van Veenendaal-West op de Valreep 22 treft u een royale gezinswoning met bijzonder veel potentie. Met een riante woonoppervlakte van maar liefst 284m², vijf slaapkamers, een open woonkamer met veel lichtinval en een complete keuken biedt deze woning alles wat u zoekt. De eerste verdieping beschikt over een eigentijdse en goed afgewerkte badkamer, terwijl het souterrain tal van gebruiksmogelijkheden biedt. De zonnige tuin met tuinhuis (met jacuzzi) en aangrenzende garage maken het geheel compleet. Laat u verrassen door de veelzijdigheid en comfort die deze woning u te bieden heeft. In een rustige, kindvriendelijke wijk van Veenendaal bevindt zich deze woning, gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte afstand vindt u basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken met mogelijkheden voor onder andere mountainbiken, voetbal, tennis en fitness in de nabije omgeving. Het natuurgebied van landgoed Prattenburg en de Amerongse Berg bevindt zich op loopafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten e.a. winkels snel bereikbaar. Er zijn 3 NS-stations op loop/fietsafstand, net als meerdere bushaltes. Dankzij de directe aansluiting op uitvalswegen zoals de A12, A15 en N233, bent u bovendien vlot onderweg naar steden als Utrecht, Wageningen, Arnhem en/of Nijmegen. Entree: Aan de voorzijde van de woning bereikt u via de oprit de voordeur, met aangrenzend de toegang tot de garage. Er is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Eenmaal binnen betreedt u de ruime hal. Hier heeft u toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, de trap naar het souterrain en de toiletruimte. De hal biedt tevens voldoende plek voor een kapstok en opbergmeubel. De meterkast bevat veel groepen. Woonkamer: Binnen treft u een royale, open woonkamer die baadt in natuurlijk licht. Dankzij grote raampartijen en een speels hoogteverschil ontstaat een dynamische leefruimte waarin u met gemak een zit- en eetgedeelte kunt creëren. De gashaard vormt een sfeervolle blikvanger, Deze ruimte is uitermate geschikt voor ontspannen avonden of gezellige momenten met familie en vrienden. Keuken: Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken in een praktische L-vorm. De moderne afwerking in combinatie met de aanwezige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en spoelbak, maakt dit een plezierige plek om te koken, met veel werkruimte. De keuken heeft voldoende opbergmogelijkheden in de kasten en lades én een barretje om aan te zitten. Dit maakt deze keuken een sociale en functionele plek in de woning. Bijkeuken: Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met diepe opbergkast, ideaal voor extra opslag en als ruimte voor uw witgoed. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien is er een directe doorgang naar de garage, wat het geheel extra praktisch maakt. Garage: Grenzend aan de woning ligt de ruime garage. Er is voldoende plek voor een auto, fietsen en tuinmeubilair of gereedschap. Een trap in de garage leidt naar een zolderverdieping, wat extra opslagmogelijkheden creëert. De garage is daarmee multifunctioneel inzetbaar, of u nu klust, opbergt of parkeert. 1e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte bevinden. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en is ruim en licht opgezet. Slaapkamers: Alle drie de slaapkamers grenzen aan de overloop en zijn stuk voor stuk royaal van formaat. Dankzij de vele ramen geniet u hier van veel daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis beschikt over een balkon met uitzicht op de voortuin en heeft een royale praktische ingebouwde kast. Deze master bedroom is zeer ruim, er is ook plaats voor een zitje. Of u nu een kinderkamer, logeerkamer of werkplek nodig heeft, elke ruimte laat zich moeiteloos aanpassen aan uw wensen. Sanitair: De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel met opbergmeubel. De ruimte is volledig betegeld en biedt een frisse, eigentijdse uitstraling. Op de overloop is bovendien een separate toiletruimte met zwevend toilet aanwezig. Dit toilet is voorzien van onder spoeling, wat veel comfort biedt. 2e verdieping: Een tweede vaste trap brengt u naar de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor grotere gezinnen of gasten. Ook is daar veel bergruimte gecreëerd. Slaapkamers: Beide kamers zijn verrassend ruim en bieden ondanks hun ligging in de nok van het huis voldoende stahoogte. De houten draagbalken geven de ruimtes een karaktervolle uitstraling. Ook deze slaapkamers zijn multi-inzetbaar, van hobbyruimte tot rustige werkplek. Souterrain: Via de trap in de hal bereikt u het souterrain. Deze verdieping is verrassend ruim en beschikt over een eigen douche en een sauna, perfect voor wie waarde hecht aan wellness in huis. Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte voor extra opslag. Buitenruimte: De achtertuin is een heerlijke buitenplek, toegankelijk via de garage of via de strook naast het huis. Het terras is deels bestraat en voorzien van een zonnescherm, terwijl het groen in de tuin zorgt voor een fijne sfeer. In het tuinhuis staat een jacuzzi, die veel comfort biedt. Hier kunnen 3 personen ontspannen genieten van de jets. Via de overkapping met eigen achterom (vanaf het fietspad) is ook de tuin flexibel bereikbaar. In deze tuin geniet u van privacy, zon en rust, een ideale plek om te ontspannen. Algemene gegevens - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1980 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: op de eigen oprit, in de garage en in de directe omgeving aanwezig - Aanwezig: oprit/garage/veranda met jacuzzi/souterrain en balkon - Ligging tuin: west/zuidwest - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Bosch HRC 42 (2011) - Verwarmvoorziening: Bosch HRC 42 (2011) - Gashaard aanwezig - Voorzieningen: souterrain/sauna/ - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/ - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: Merbau hardhout/aluminium WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
284 m²
Fläche des Grundstücks
355 m²
Inhalt
1194 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch HRC 42 (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3904

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.