Jump to content
Logo of Jelle Ooteman Makelaars

Westerbuurt 11

1606AK Venhuizen • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: JASPERS - VAN DIEPEN Makelaars Taxateurs Adviseurs
Award: Best Broker in Enkhuizen

Photo Gallery

Westerbuurt 11 Venhuizen
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Aan de Westerbuurt, op een schitterende plek, landelijk gelegen en toch vlakbij alle voorzieningen, biedt dit indrukwekkende woonhuis met eigen erf alles wat je zoekt en nog een beetje meer. Iets van de weg af gelegen, een ruime oprit, verlengde garage en hierachter de tuin, pal op het zuiden en met een schitterend uitzicht over de landerijen: dit is het complete plaatje, om met het hele gezin invulling te geven aan het ideaalbeeld van landelijk wonen. Voor liefhebbers van paarden aan huis of het houden van dieren biedt het diepe perceel van 4.065 m2 volop mogelijkheden. In de huidige setting zijn er drie paardenboxen, mogelijkheden voor een paddock of om de rijbak weer in gebruik te nemen en daarachter circa 2500 vierkante meter weiland. Ook als je op zoek bent naar ruimte voor bijvoorbeeld het werken en/of hobbyen aan huis met een garage (46 m2), schuren (40 m2 plus 8 m2) en een kas, vallen de puzzelstukjes hier op zijn plaats. Het solide geheel (146 m2), dat met de indeling en ruimte beantwoordt aan tal van woonwensen, beschikt over een volledig isolatiepakket, 20 zonnepanelen (2021) en energielabel B. Het huis is door de jaren heen uitgebouwd aan de voor- en achterzijde en met zorg onderhouden. Zo is de schitterende keuken in 2023 vernieuwd. De benedenverdieping beschikt gedeeltelijk over vloerverwarming, net als de badkamer. Met de verlengde garage (voorzien van laadpaal), bijkeuken, de living met erker en schouw, royale badkamer en de stuk voor stuk goede slaapkamers tikt het huis vele boxen af. Het huis staat fraai gesitueerd op het perceel, met oog voor de verhoudingen. Iets teruggetrokken, van de weg af, met een diepe oprit voor meerdere auto’s en een verzorgde voortuin welke aan de westzijde wordt geflankeerd door een waterpartij. In de zuidelijk georiënteerde tuin, met een totale lengte van circa 160 meter vanaf de achtergevel, ontbreekt het met de inrichting aan niets: terrassen, groenstroken, beplanting, een kas, schuren cq. stallen, een speeltuintje, ruimte voor kippen, geiten en paarden: dit is het buitenleven pur sang, en het eigen erf vormt hier zonder meer de kroon op het geheel. Landelijk wonen en toch dichtbij voorzieningen: Venhuizen kent een uitstekende bereikbaarheid vanaf de uitvalswegen. De ring Amsterdam ligt op 35 autominuten via de N307. In het centrum van het dorp, op fietsafstand, tref je supermarkten en voorzieningen. Op het dorp zijn twee basisscholen en meerdere sportverenigingen. Ervaar de Westerbuurt 11 tijdens een uitgebreide rondleiding. De makelaars van Jelle Ooteman Makelaars heten je van harte welkom! Heb je interesse in dit huis en behoefte aan een professional die je adviseert? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
4065 m²
Content
556 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
93 m²
Backyard area
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-08-2025
Sale date
17-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1606

Google Maps

Geographical overview Venhuizen

Discover where agents are active in Venhuizen

Residential and neighborhood statistics in Venhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Venhuizen. In 2025 were there 4.285 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

4.285

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Venhuizen
Year Residents
2021 4.335
2022 4.325
2023 4.335
2024 4.300
2025 4.285

Annual WOZ value

WOZ value per year in Venhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 386.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.005 0-15: 640 15-25: 525 25-45: 875 45-65: 1.240

Education level

Hoger

740

Praktisch

850

Middelbaar

1.550

Origin of residents (2025)

Europa

320

Nederland

3.705

Buiten Europa

260

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 236
Appartementen 267
Tussenwoningen 479
Vrijstaande woningen 678
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 342
1970 tot 1980 312
1980 tot 1990 236
1990 tot 2000 346
2000 tot 2010 251
2010 tot 2020 82
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

560

Label B

428

Label C

409

Label G

177

Label D

167

Label F

82

Label A++

37

Label A+++

33

Label A+

32

Label E

23

Label A++++

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Venhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.100
2021 1.490 3.120
2022 1.150 2.900
2023 960 2.770
2024 930 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.890

Business activity in Venhuizen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Venhuizen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 12
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Venhuizen.

Frequently asked questions about living in Venhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Venhuizen?

Venhuizen telt in 2025 ongeveer 4.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venhuizen?

In Venhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 678 woningen.

Meer houses in Venhuizen

View more homes in this location.