Jump to content
Logo of Vlietlanden NVM Makelaars

Eendrachtstraat 13 A

3134GJ Vlaardingen • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: LIVE makelaars

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.807

Photo Gallery

Eendrachtstraat 13 A Vlaardingen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een verrassend charmante eengezinswoning in een karakteristieke straat vol historie en sfeer. Hier woon je op steenworp afstand van de gezellige haven en het bruisende stadscentrum, met leuke winkels, sfeervolle horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ondanks de centrale ligging is het hier opvallend rustig wonen, met veel privacy en een heerlijk besloten achtertuin waar je van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag volop van de zon kunt genieten. De woning zelf is tot in de puntjes verzorgd en instapklaar. Strak afgewerkte wanden, een prachtige PVC-vloer in visgraatmotief, moderne voorzieningen en volop comfort. De open woonkeuken aan de voorzijde is een echte blikvanger en vormt samen met de lichte woonkamer en openslaande deuren naar de tuin het kloppend hart van het huis. Op de begane grond vind je daarnaast een multifunctionele kamer die ideaal is als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Boven zijn nog twee gezellige slaapkamers onder de schuine kap, waar de authentieke houten balken het karakter van het huis extra benadrukken. De badkamer is modern, compleet en dankzij twee dakramen aangenaam licht. Dankzij diverse recente vernieuwingen zoals een nieuwe keuken en badkamer (beide uit 2020), kunststof kozijnen met HR++ glas (2025) en een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak (2021), hoef je je hier geen zorgen te maken over onderhoud. Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen met de stad en de haven van Vlaardingen als je achtertuin! INDELING BEGANE GROND De voordeur is direct bereikbaar vanaf de straat en geeft toegang tot de afsluitbare entreehal van de woning. Deze is voorzien van gladde wanden en een mooie, in visgraatmotief gelegde PVC vloer die is doorgetrokken over de gehele verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de open keuken en het deels betegelde toilet met een zwevend toilet en een fonteintje. De binnenkomst is in de ruime open woonkeuken die gelegen is aan de voorzijde. Deze is geplaatst in 2020 en uitgerust met een recht keukenblok dat is uitgevoerd in een lichte teint met een donker aanrechtblad. In de keuken is de nodige apparatuur aanwezig, zoals een koel/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap met verlichting. De aanwezige bovenkasten zijn voorzien van verlichting en de achterwand is laag betegeld met een rij tegels. Het grote raam geeft een levendig uitzicht over de straat en de wanden en het plafond zijn glad afgewerkt. Vanuit de keuken is er een open verbinding met de woonkamer die is gelegen aan de achterzijde. Ook hier zijn de wanden en het plafond strak afgewerkt en zijn er openslaande deuren naar gezellige de achtertuin. Onder de open trap bevindt zich een trapkast en er is toegang tot de eerste slaapkamer. De eerste slaapkamer is net als de woonkamer gelegen aan de achterzijde en ook hier zijn de wanden en het plafond glad afgewerkt. Het aanwezige raam geeft zicht over de achtertuin en hoewel deze slaapkamer nu in gebruik is als werkkamer, is dit een ruimte die naar wens te gebruiken is. De achtertuin is een fijne buitenruimte met een beschut en bestraat stukje langs de gevel en achterin de tuin is daar een stukje gras aan toegevoegd. Aan één zijde is een houten schutting geplaatst en achter de stenen wand achterin de tuin zorgt het aanwezige groen voor veel privacy. Aan de gevel hangt een waterkraantje, een buitenlamp en er zijn stopcontacten aanwezig. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is er toegang tot de overloop. Deze is voorzien van een lichtgrijze houten vloer, die ook hier is doorgetrokken over de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer. Boven het trapgat hangt een radiator en het schuine dak zorgt voor een open bergvliering, die handig is voor het opbergen van spullen. De houten balken zijn mooi in het zicht gebleven en de wanden zijn glad afgewerkt. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en de mogelijkheid voor de installatie van een droger en vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde heeft in de schuine kap een dakraam met een verduisteringsgordijn. De wanden zijn glad en licht afgewerkt, wat ervoor zorgt dat de donker geschilderde balken hier mooi tegen afsteken. Hetzelfde geldt voor de derde slaapkamer. Deze beschikt ook over een dakraam in een schuine kap en de lichte wanden met donker geschilderde balken. Daarnaast heeft deze kamer als extra nog een kleine dakkapel. De moderne badkamer, vernieuwd in 2020, is grotendeels betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting en een heerlijk bad met een douche. In de schuine kap zijn twee dakramen geplaatst en er is een radiator aanwezig voor de verwarming. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning - Keuken geplaatst in 2020 - Nieuwe kunststof kozijnen en HR++ glas in de voordeur en bovenraam kunststof met verduisterende inhangplissées en hor (2025) - De gehele woning beschikt over draai-/kiepramen - Gehele grote dak is vervangen en geïsoleerd (2021) - Voorzien van HR CV-combiketel. - Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming. - Het keukenraam beschikt over een plisségordijn op maat die op afstand bestuurbaar is (wifi en handmatig) via de Motionblinds app - De woning heeft in iedere hoek stopcontacten - Badkamer geplaatst in 2020 - Alle wanden en plafonds zijn glad afgewerkt - De woning is gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1900 - Energielabel C - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
79 m²
Content
288 m³
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-07-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3134

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.