Jump to content
Logo of Makelaardij Thuis

Hoflaan 15 A

3134AA Vlaardingen • Zuid-Holland

Sold

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hoflaan 15 A Vlaardingen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

In de aantrekkelijke woonwijk "De Buitenplaats van Ruytenburg" ligt aan de Hoflaan deze ruime hoekwoning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een extra hoge kap en beschikt over een eigen privé parkeerplaats achter de tuin. Dit is een mooie, klassieke woning, gebouwd onder architectuur, gebaseerd op de jaren eind 19e-, begin 20e eeuw. Letterlijk om de hoek vind je het Oranjepark en binnen enkele minuten sta je midden in het centrum van Vlaardingen. Scholen en openbaar vervoer is allemaal op loopafstand aanwezig, zo vind je hier voor ieder wat wils! Direct na de oplevering is deze woning voorzien van een uitbouw aan de achterzijde met een sfeervolle lichtstraat zodat er niet alleen veel ruimte maar óók veel licht is in de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en de 3 zijramen geven extra sfeer. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde vind je de tuin met af te sluiten poorten naar de zijtuin en straatkant. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De zolderverdieping is ingedeeld in 2 kamers waarvan één met groot dakkapel, een aparte was-stookruimte en door de hoge kap kon een ruime vliering worden gerealiseerd. De 1e en 2e verdieping zijn geheel voorzien van een keurige laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Deze energiezuinige woning is voorzien van 6 zonnepanelen en beschikt over een A-label. Kortom: Kom sfeer proeven bij deze instapklare en ruime woning en wie weet woon jij straks in dit leuke en kindvriendelijke stukje Vlaardingen! Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de fraaie voordeur. Entree, gang met meterkast en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. De eikenhouten vloerdelen lopen door naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en maar liefst 3 zijramen. Dit is een fijne woonkamer met voldoende ruimte voor een ruime eettafel en een grote zithoek. Via de dubbel openslaande deuren met hor bereik je de achtertuin. Deze is zonnig op het zuidoosten gelegen en is voorzien van een zonnescherm, een houten berging en een achterom. Via de poort bereik je de zijtuin die weer doorloopt naar de voortuin. Achter de tuin bevindt zich de privé-parkeerplaats. We gaan weer naar binnen en lopen naar de voorzijde. Hier vind je de keuken in een U-opstelling met mat witte fronten, kunststof werkblad en alle inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap( naar buiten), vaatwasser en oven zijn aanwezig en in de hoge opstelling vind je de koelkast en vriezer. 1e verdieping: Via de open trap in de woonkamer kom je op de 1e verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt naar de slaapkamers. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een extra zijraam. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde. De geheel modern betegelde badkamer heeft daglicht en is uitgevoerd met een douchehoek, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel, radiator en afzuiging. 2e verdieping: Deze grote zolderverdieping is opgesplitst in 2 aparte kamers. De kamer aan de achterzijde is thans in gebruik als werkkamer maar kan natuurlijk prima dienen als inloopkamer behorende bij de masterbedroom. Deze achterkamer is voorzien van een dakraam en wordt afgesloten door middel van een schuifdeur. De grote zolderkamer is nu in gebruik als ouderslaapkamer en is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en heeft ook hier weer een zijraam. Onder de extra hoge kap is een vliering gerealiseerd, bereikbaar via een vlizotrap. Vanuit deze slaapkamer bereik je de aparte stook-wasruimte. Hier vind je de opstelplaats voor de CV- wasmachine, droger, omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2016; - Woonoppervlakte; 142m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 518m³; - Gelegen op 168m² eigen grond; - Ruime vliering aanwezig; - Parkeerplaats op eigen grond; - Uitbouw van 2,65 m aan de achterzijde, met lichtstraat en veel extra hoge ramen; - Dakkapel aan voorzijde; - Zonnige en fraai aangelegde tuin met buitenkraan, zonnescherm, berging en achterom; - Houten eiken parketvloer op de begane grond en laminaat op de 1e en 2e verdieping; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Op het dak liggen 6 zonnepanelen op het zuidoosten; - Verwarming en warm water door middel van CV-combi uit 2016; - Energielabel A; - Oplevering: 10 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 15 juni 2026. Vraagprijs € 639.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
168 m²
Content
518 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
07-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3134

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.