Jump to content
Logo of Makelaardij Thuis

Hoflaan 15 C

3134AA Vlaardingen • Zuid-Holland

Available

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 4.902

Photo Gallery

Hoflaan 15 C Vlaardingen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een heerlijke, ruime 5-kamer eengezinswoning met een klassieke uitstraling in de geliefde woonwijk “De Buitenplaats van Ruytenburg” hebben wij te koop! Aan de Hoflaan vindt u deze fijne woning welke in 2016 is opgeleverd en is voorzien van een moderne afwerking, 4 slaapkamers en een dakkapel. De woning beschikt over een diepe tuin met houten berging en een sfeervolle pergola en er is een parkeerplaats op eigen terrein aan de achterzijde. De architectuur met verrassende geveldetails zorgt voor een bijzondere toevoeging aan de rijke historie van Vlaardingen! En dat vind je terug in de hele wijk. Om de hoek vind je direct het Oranjepark en wil je gezellig winkelen of eten? Dan is het centrum van Vlaardingen op loopafstand te vinden. Deze energiezuinige woning heeft een mooi A+-energielabel en is geheel geïsoleerd. Op het dak liggen 6 zonnepanelen. De woonkamer is een fijne, licht kamer met strak afgewerkte wanden en een houtlook laminaatvloer. De keuken is modern afgewerkt en heeft in de erker aan de voorzijde een leuk zithoekje. Geniet in de middag van de sfeervolle lichtinval in deze erker. Op de 1e verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers met ook hier weer een mooie laminaatvloer. De badkamer is modern en compleet afgewerkt. Op de 2e verdieping is over de volle breedte een kunststof dakkapel geplaatst. Hier is naast de grote voorzolder ook nog eens een 4e slaapkamer gecreëerd. De zolderramen zijn voorzien van rolluiken. Zoek je een instapklare, ruime woning, gelegen in een kindvriendelijke wijk met groen en alle voorzieningen op loopafstand? Dan is dit zéker je kans! Indeling: Begane grond: Entree via de keurig aangelegde voortuin. Mooie voordeur met brievenbus. Gang met uitgebreide meterkast en een gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van witte wand- en antracietkleurige vloertegels, een zwevend closet en een fontein. Prachtige stalen tussendeur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en heeft een open trap naar de slaapverdieping. De dubbele openslaande deuren naar de diepe tuin geven veel sfeer. Evenals de erker aan de voorzijde! Vanuit hier is er een vrij zicht op de straat. Aan de voorkant ligt de ruime, open keuken. Deze is compleet van opzet en voorzien van een strakke, witte hoogglans opstelling met afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en veel bergruimte. De losse koel-vriescombinatie blijft achter. En dan die erker! Hier is een kleine sfeervolle zithoek gemaakt voorzien van 3 laden en een ingebouwde verwarmingsradiator. Hier kunnen kinderen leuk spelen of je leest hier zelf een boek met leuk zicht op de straat. Tuin: De diepe tuin is op het Oosten gelegen en is netjes bestraat en voorzien van een waterkraan. Groen en bestrating wisselen hier af en de pergola bij de houten berging geeft veel sfeer. Wat een fijne tuin waar je overdag rustig van de zon kunt genieten! De houten berging geeft plaats aan de fietsen terwijl op het achtergelegen mandelige terrein een eigen parkeerplaats bij de woning behoort. Deze bereik je via de achterom in de tuin. 1e verdieping: Via de trap bereik je de 1e verdieping. De schuifdeur geeft privacy tussen de woonkamer en de slaapverdieping. Overloop. Slaapkamer I en II liggen aan de achterzijde en hebben zicht op de tuin. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde met een vrij zicht naar de Hoflaan. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eiken whitewash-laminaatvloer en ook de wanden zijn weer strak afgewerkt. De moderne badkamer is geheel voorzien van witte- en antracietkleurige betegeling met een leuke nis voor de handdoeken en uitgevoerd met een eikenlook wastafelmeubel met spiegelkast, ligbad met douchescherm, een handdoekenradiator en een 2e toilet. Een raam zorgt voor daglicht. 2e verdieping: De gehele zolderverdieping is ook hier weer voorzien van een fraaie laminaatvloer en er is een dakkapel aan de achterzijde die over de volle breedte is geplaatst. Zo is er een ruime voorzolder én 4e slaapkamer ontstaan. De voorzolder heeft extra bergruimte en er is een luik naar de bergvliering die middels een vlizotrap bereikbaar is. Er is een aparte wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen en de CV-combi. Via een mooie houten schuifdeur bereik je de zolderkamer. Wat een heerlijke kamer is dit! Deze kamer is door het dakkapel een grote kamer. De hoge nok zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel en de mooie inbouwkasten met verlichting maken het geheel af. De achterzijde van deze verdieping is voorzien van 2 rolluiken. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 2016; -Woonoppervlakte: 122m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 441m³; -Gelegen op 129m² eigen grond; -Dakkapel aan de achterzijde geplaatst; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( 2016,intergas, hre); -Mechanische ventilatie aanwezig; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;, kunststof dakkapel; -Het schilderwerk aan kozijnen ( binnen en buiten) is in 2024 professioneel uitgevoerd; -Diepe, zonnige tuin op het Oosten met houten berging voorzien van sedumdak; -Tuindeuren voorzien van hordeur; -Parkeren op eigen parkeerplaats achterzijde; -Voor het onderhoud aan het mandelige terrein voor de parkeerplaats is een bijdrage van € 120,- per jaar; -Energielabel A+, geldig tot 17-04-2036; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 598.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
141 m²
Content
441 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3134

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.