Jump to content
Logo of Welwonend Makelaardij

Bernard van Hamstraat 10

3451BT Vleuten • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 6.127

Photo Gallery

Bernard van Hamstraat 10 Vleuten
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Een hoekwoning, met garage en een fraaie erker aan de voorzijde, maakt ons al nieuwsgierig naar wat er achter die voordeur schuilgaat. We verklappen alvast deze woning is liefdevol onderhouden, het is ook nog uitgebouwd aan de voor en achterzijde en de garage is naar voren uitgebouwd daar bevind zich de wasmachine aansluiting. Klaar om naartoe te verhuizen en jarenlang te blijven zitten. Tevreden genietend van het comfort en de sfeer die al voor je is gecreëerd. Neem de lekker lichte en royale woonkamer met aansluitend de open keuken. Zoals gezegd, heerlijk licht en erg fijn om hier te zijn. Daar is een uitbouw aangebouwd en openslaande deuren naar de tuin. Die doe je bij mooi weer natuurlijk open, zodat je bijna buiten zit te eten. De keuken is lekker modern te noemen en uiteraard voorzien van diverse apparatuur. De heerlijke sfeer is ook doorgetrokken naar de eerste verdieping. Deze heeft een parket vloer. Na de verbouwing zijn daar twee slaapkamers ingericht en een riante badkamer. Je vindt er een inloopdouche, toilet en een wastafel. Hier loop je elkaar niet snel voor de voeten! Op de tweede verdieping een voorzolder en nog een royale en lichte slaapkamer met een dakkapel aan de voor en achterzijde. Natuurlijk moeten we ook nog even buiten kijken. De achtertuin is namelijk gelegen op het westen, waardoor je ook aan het einde van de dag kunt genieten van het zonnetje. Voor wie de telefoon nog niet gepakt heeft om een bezichtigingsafspraak te maken kunnen we nog melden dat de locatie prettig centraal is, in alle opzichten. Doordat de woning aan een hofje ligt met een middenberm met gras en bomen is de straat lekker breed en heb je een parkachtig uitzicht. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen loop je zó naar het centrum van Vleuten. Er is een treinstation dichtbij. Je hebt hier het Máximapark, de Haarrijnseplasen een op loopafstand Kasteel de Haar met zijn mooie parken onder handbereik en wie met de auto op pad wil of moet, is de A2/ring Utrecht snel aan te rijden. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet, toegang tot de uitgebouwde woonkamer met aan de achterzijde de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. 2e verdieping: Voorzolder met aparte ruimte voor de cv ketel, heerlijke slaapkamer met 2 dakkapellen. Garage: Deze is uitgebouwd in 2008 is gelijk vanaf de woonkamer toegankelijk en is verwarmd. In de garage zit de wasmachine en droger aansluiting. Bijzonderheden; - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2025; - Dakbedekking uitbouw en garage vervangen in 2019; - Dakbedekking beide dakkappelen vervangen in 2024; - Begin 2024 zijn de daken geïsoleerd en nieuwe dakpannen gelegd; - Bekabeling laadpaal liggen is al aangebracht onder het straatwerk; - Woning aan de achterzijde uitgebouwd in 2019; - Garage uitgebouwd in 2008; Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
209 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.