Jump to content
Logo of April makelaars Vleuten

Dorpsstraat 8

3451BK Vleuten • Utrecht

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.412

Photo Gallery

Dorpsstraat 8 Vleuten
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Woonhuis met meerdere woonmogelijkheden, een tuin én balkon op het zuidwesten, midden in het centrum van Vleuten dorp. Aan de Dorpsstraat 8 woon je verdeeld over drie woonlagen met circa 102 m² woonoppervlakte. Zoek je een woning waar je wonen, werken of verhuren slim kunt combineren? Dan is dit een hele interessante kans. De ligging is uitstekend. Je woont in het hart van Vleuten dorp, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen om de hoek. Ook station Vleuten, scholen, sportvoorzieningen en het Máximapark liggen op korte afstand. Utrecht is goed bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer en de auto. Ook de A2 en A12 zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond: Entree in een klein hofje waar je gemakkelijk je fiets kunt neerzetten. In de hal bevinden zich de meterkast, wasmachineaansluiting, trapkast, toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt een ruime kamer die goed te gebruiken is als slaapkamer, werkruimte, atelier of praktijkruimte. Op de begane grond is daarnaast een keuken met douche aanwezig, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en boiler. Daarmee heb je beneden alle basisvoorzieningen bij elkaar. De tuin ligt op het zuidwesten en is direct bereikbaar vanuit de kamer op de begane grond. Een fijne buitenplek met middag en avondzon. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ligt de ruime woonkamer van ruim 30 m². Een fijne lichte leefruimte met een houtkachel, een open keuken van circa 6 m² en toegang tot het balkon op het zuidwesten. Ook hier geniet je heerlijk van de middag- en avondzon. Tweede verdieping: Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een berging/wasruimte. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de cv-ketel. De eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een lichtbruine laminaatvloer. Bijzonderheden: - Woning met meerdere woonmogelijkheden; - 102m2 aan woonoppervlakte; - Ruime woonkamer met open keuken; - Drie slaapkamers op de tweede verdieping; - Extra kamer op de begane grond, goed te gebruiken als slaapkamer, atelier of werkruimte; - Keuken en douche aanwezig op de begane grond; - Tuin en balkon op het zuidwesten; - Gelegen in het centrum van Vleuten dorp. Ben je op zoek naar een flexibel in te delen woonhuis op een centrale plek in Vleuten? Meld je dan nu aan voor een bezichtiging. Zelf je bezichtiging inplannen? Dat kan! Je ontvangt vanuit ons een mail en Whatsapp na je aanvraag, zodat jij eenvoudig een bezichtiging kan plannen wanneer het jou uitkomt.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
64 m²
Content
356 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt uit 2011, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.