Jump to content
Logo of Van Scherpenzeel Makelaars

Haagwindelaan 8

3451PG Vleuten • Utrecht

Available

€ 659.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 674.030

Purchase price /m²: € 5.230

Photo Gallery

Haagwindelaan 8 Vleuten
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in Vleuten staat deze ruime en uitstekend onderhouden eindwoning met een fraai aangelegde tuin aan het water, vier slaapkamers en maar liefst 14 zonnepanelen. De woning combineert comfortabel wonen met een rustige, groene omgeving en ligt tegelijkertijd op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. De ligging is ideaal. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een brede watergang wat zorgt voor een vrij en rustig gevoel. Zowel het gezellige oude dorpscentrum van Vleuten als winkelcentrum Vleuterweide bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn scholen, horeca, sportvoorzieningen en station Vleuten op loopafstand. Met de trein sta je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal en met de fiets is het centrum van Utrecht eveneens goed bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier perfect met het Máximapark, diverse wandel- en fietsroutes en Kasteel de Haar in de directe omgeving directe omgeving. De woning is modern afgewerkt en heeft een prettige, lichte uitstraling. De uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren zorgt voor een fijne verbinding met de achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de voortuin waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. De woning is strak afgewerkt met gestuukte wanden en een sfeervolle vloerafwerking. Met vier volwaardige slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of logees. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich de voorzolder met wasruimte en de vierde slaapkamer. Indeling Begane grond: Voortuin met een prachtig terras en een aangebouwde stenen berging. Entree, hal en een modern toilet met fonteintje. De uitgebouwde en lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin aan het water. Aan de voorzijde bevindt zich de complete open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, welke in 2024 is vernieuwd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde zijn de slaapkamers extra ruim en praktisch in te delen. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel en toegang tot de vierde slaapkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel bergruimte over de gehele breedte, achter de schotten onder het schuine dak. Bijzonderheden: - Ruime eindwoning aan het water; - 14 zonnepanelen geplaatst in 2020; - Opbrengst zonnepanelen circa 4.400 kWh; - CV-ketel Remeha uit 2018; - Daikin airco uit 2024; - WTW-installatie uit 2018; - Vier ruime slaapkamers; - Gelegen nabij station, winkels, scholen en recreatievoorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 659.000

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 674.030

3,04%

Yearly

%

€ 32.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 659.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
189 m²
Content
482 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.