Jump to content
Logo of April makelaars Vleuten

Herman Heijermansstraat 49

3451AL Vleuten • Utrecht

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.051

Photo Gallery

Herman Heijermansstraat 49 Vleuten
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Deze fraaie en uitgebouwde tussenwoning aan de Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten is een heerlijke gezinswoning op een rustige en groene locatie, op korte afstand van de oude dorpskern. Met een woonoppervlakte van circa 98 m², een perceel van 206 m², drie slaapkamers, een diepe achtertuin en een royale vrijstaande stenen berging met vliering biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort. De woning ligt in een sfeervolle woonwijk met veel groen en heeft een praktische indeling. Begane grond: Op de begane grond vind je een entree met toilet, trapopgang en trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartij en prettig zicht op de voortuin. Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde woonkeuken, een echte leefruimte met volop werkruimte, een royale keukenopstelling en directe toegang tot de tuin via de terrasdeur en de openslaande deuren. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. Dankzij de uitbouw is er veel ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is voor lange diners, ontbijt met het gezin of een gezellige borrel. Tuin: De achtertuin is een groot pluspunt. Met een diepte van ruim 14 meter en een oppervlakte van ongeveer 86 m² is dit een heerlijke buitenruimte. De tuin is fraai aangelegd, beschikt over een achterom en heeft een grote vrijstaande stenen berging met zolder en elektra. Ideaal voor fietsen, opslag, hobbyruimte of klusruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers een kast voor de wasmachine en droger en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over vaste kasten. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en ligbad. Tweede verdieping: De tweede verdieping betreft een middels vlizotrap bereikbare zolder. Hier is ook een vaste trap te plaatsen. Verder biedt deze zolder mogelijkheden voor extra gebruiksruimte en kan eventueel, afhankelijk van vergunningen, verder worden vergroot met bijvoorbeeld een dakkapel of nokverhoging. De ligging is uitstekend. De woning bevindt zich op loopafstand van de oude kern van Vleuten, waar je winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen vindt. Ook scholen, sportvelden, het zwembad, het Maximapark en de groene omgeving van Haarzuilens liggen in de buurt. Station Vleuten ligt op ongeveer vijf minuten lopen en biedt een goede verbinding richting Utrecht en Den Haag. Kortom: een goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers, een diepe tuin, ruime berging en een fijne ligging in het dorp Vleuten. Bijzonderheden - Riant perceel van ongeveer 206 m² - Energielabel C - Uitgebouwde begane grond - Ruime woonkeuken aan de achterzijde - Lichte woonkamer aan de voorzijde - Drie slaapkamers - Zolderverdieping met vlizotrap met heel veel mogelijkheden - Ruim 14meter diepe achtertuin - Grote vrijstaande stenen berging met zolder en elektra - Kunststof en houten kozijnen - Rustige ligging in groene woonwijk - Op loopafstand van station Vleuten en de dorpskern

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
206 m²
Content
394 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.