Jump to content
Logo of Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Paauwenburgweg 40

4384JE Vlissingen • Zeeland

Sold Buyer's agent: Sinke Komejan Goes

€ 679.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.430

Purchase price /m²: € 5.143

Photo Gallery

Paauwenburgweg 40 Vlissingen
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de populaire wijk Paauwenburg, in de charmante Componistenbuurt, ligt deze royale vrijstaande woning met garage, berging en een prachtige tuin. Een huis met ruimte, licht en rust en dat alles op een bijzonder mooie plek. Achter de tuin ligt gemeentelijk groen met een woud aan bomen en een wandel- en fietspad, wat zorgt voor een blijvend vrije ligging. U vindt hier volop privacy en een uitzicht dat met de seizoenen mee verandert. Het heeft iets weg van wonen aan de bosrand: Elke dag een ander spel van licht, schaduw en kleur. Aan de voorzijde is er slechts één buurperceel; aan de andere zijde woon je nog vrijer. De tuin ligt op het oosten, maar dankzij de open ligging kun je op elk moment van de dag genieten van de zon, van het eerste kopje koffie in de ochtend tot de lange zomeravonden op het terras. Binnen is het ruim en licht. De entree zit in de linkerzijgevel, waar je binnenkomt in een royale hal met meterkast (voorzien van 11 groepen, 3-fasenstroom, slimme meters en glasvezel) en een nette toiletruimte met fonteintje. De L-vormige woonkamer van circa 50 m² biedt alle ruimte voor een royale zithoek aan de straatzijde, met grote ramen die uitkijken op de brede, boomrijke laan. Aan de tuinzijde is volop plek voor een ruime eethoek, met een schuifpui die zorgt voor een vloeiende verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is halfopen en kan eenvoudig tot een open leefkeuken worden omgevormd. Het is een complete, praktische ruimte met witte kastfronten, een zwart granieten werkblad en alle benodigde apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriezer, vaatwasser en dubbele spoelbak. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met wasmachineaansluiting en doorgang naar de berging en garage. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en is deels afgescheiden, zodat er een praktische berging is ontstaan. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers (waarvan één met wastafel) en een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder: handig als extra opslagruimte. De tuin rondom is met zorg aangelegd en biedt een heerlijke mix van bestrating, groen en privacy. Aan de voorzijde is ruimte voor meerdere auto’s op de oprit en er is een laadpaal voor elektrisch rijden (op krachtstroom). De achtertuin heeft een royaal terras, een gazon, een houten tuinhuis en zelfs een moestuin. De rechterzijde grenst aan een sloot, wat zorgt voor een natuurlijke overgang naar het gemeentelijk groen. Een eigen waterput voorziet in een voordelige manier van tuinbesproeiing. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, duurzaamheid en ligging. Het huis heeft energielabel A, is uitstekend geïsoleerd en voorzien van maar liefst 36 zonnepanelen, een zonneboiler, een waterontharder en deels rolluiken. Dat betekent: lage energielasten, hoog comfort en gunstige hypotheekvoorwaarden voor de koper. De ligging is ideaal. In de directe omgeving vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportvoorzieningen en medische praktijken. De boulevard, de duinen, het strand en de binnenstad van Vlissingen liggen op slechts enkele minuten fietsen. Een heerlijke plek voor wie houdt van rust, ruimte én de nabijheid van stad en zee. Op te nemen clausules in koopakte: Deze woning stamt uit 1988 en we kunnen niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is. Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe. Deze woning is te bezoeken op afspraak. Belt u met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Kort samengevat: • Royale vrijstaande woning met garage, berging en ruime tuin • Rustige ligging aan de rand van gemeentelijk groen, met blijvend vrij uitzicht • Energielabel A en 36 zonnepanelen • Zonneboiler • 2 airco-units • Waterontharder • L-vormige woonkamer (ca. 50 m²) met schuifpui naar tuin • Halfopen keuken met complete inbouwapparatuur • 4 slaapkamers en nette badkamer met vloerverwarming • Grote oprit met laadpaal (krachtstroom) • Zonnige tuin op het oosten, met terras, tuinhuis en moestuin • Op loop- en fietsafstand van winkels, scholen, strand, duinen en boulevard Disclaimer: Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zowel de verkopers al wij van ons makelaarskantoor aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 679.000

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.430

3,04%

Yearly

%

€ 33.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
558 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
33 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4384

Google Maps

Location of Vlissingen

Explore Vlissingen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vlissingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlissingen. In 2025 were there 34.920 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 257.733.

Residents

34.920

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 257.733

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.612

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.091

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlissingen
Year Residents
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlissingen
Year Average WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Education level

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Origin of residents (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Construction period of buildings

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.526

Label A

3.357

Label B

3.325

Label D

1.934

Label E

1.427

Label F

1.272

Label G

1.062

Label A+++

683

Label A+

247

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlissingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Electricity: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Electricity: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Electricity: 2.266

Business activity in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Total number of company establishments: 3.660

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlissingen
Period Crimes
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlissingen.

Frequently asked questions about living in Vlissingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer houses in Vlissingen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.