Jump to content
Logo of Makelaarskantoor van Stralen

Papelaan 36

2252EK Voorschoten • Zuid-Holland

Available

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 8.439

Photo Gallery

Papelaan 36 Voorschoten
Photo 63

Description

*** For English text see below *** Aan één van de oudste en meest geliefde lanen van Voorschoten ligt deze onder architectuur (L. Zwiers) gebouwde unieke VRIJSTAANDE VILLA met ZEVEN KAMERS op een beschut perceel van maar liefst 649m². Mede door de teruggetrokken ligging en fraaie (nieuwe) beplanting van bomen en struiken voorziet het riante perceel en de bebouwing de bewoners van veel rust en privacy. Deze voormalige 2-onder-1 kap woning uit 1918 is in 2003 samengevoegd tot één woonhuis waardoor er een uniek object is ontstaan waarbij het karakter en de atmosfeer bewaard zijn gebleven. Deze monumentale woning verkeert in (bijna) nieuwstaat. De huidige eigenaren hebben de woning op een (nog) hoger niveau getild. Er is een prachtige en zeer luxueuze badkamer geplaats. Een van de kamers op de begane grond is omgetoverd tot een mooie wasruimte met veel (op maat en handgemaakte) kasten en de gehele 1e verdieping is voorzien van een werkelijk prachtige Frans Eiken houten vloer die doorloopt in elke kamer. Elk hoekje, elke ruimte, de hele woning (zowel de binnen- als de buitenkant) verkeert in topstaat. Deze monumentale woning kenmerkt zich door de mooie hoge plafonds. Hierdoor en door de vele raampartijen beschikt elke ruimte over opvallend veel lichtinval. Ook de buitenkozijnen zijn in topstaat. In 2025 is de gehele buitenschil professioneel geschilderd en zijn voorzien van dubbel glas. Enkele weken geleden is de gehele voortuin vernieuwd en voorzien van mooie buitenverlichting (zie foto's). Een zeer interessant weetje: de woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Zoals je kunt lezen. Een absoluut uniek woonhuis, in bijzonder goede staat van onderhoud en op een prachtige plek. De woning is op loopafstand gelegen van NS Station Voorschoten, The British School en het gezellige oude centrum met al zijn winkelaanbod. Via de diverse uitvalswegen (A4 A44 N11) zijn Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Indeling: Entree, hal, gang, garderobekamer met toegang tot toilet met fonteintje en een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Links de sfeervolle televisiekamer die voorzien is van een werkende open haard en een vaste open kast. De dichte keuken met open verbinding naar de gang is voorzien van een composiet blad, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, oven en deur naar de achtertuin. In de sfeervolle eetkamer bevindt zich een originele vaste hoekkast. De woonkamer is voorzien van een werkende open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. In de fraai aangelegde tuin met sproei-installatie bevindt zich tevens een vrijstaande garage, een parkeerplaats op eigen terrein en een ruime berging voor de fietsen. Trap naar 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop voorzien van een vaste kast met opstelling van de CV-combiketel en veel bergruimte. Gang voorzien van een vaste kast met toegang tot de bergvliering. Slaapkamer aan de zijkant met 2 vaste kasten. Grote slaapkamer met ingebouwde boekenkast en vaste kast aan de voorzijde en veel raampartijen door de hoekligging. Werkelijk prachtige, zeer luxueuze vernieuwde badkamer aan de achterzijde voorzien van een vaste wastafel en douche, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Separaat toilet, Slaapkamer aan de zijkant. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en veel raampartijen door de hoekligging. De gehele 1e verdieping is recent voorzien van een prachtige Frans Eiken houten vloer. Kenmerken: - Woonoppervlakte circa 189m², gemeten conform NEN 2580 - Perceel grootte 649m² - Unieke vrij beschutte ligging - Sproei-installatie aanwezig - Open haard in de woonkamer en in de lounge kamer - Begane grond v.v. een prachtige Franse kasteelvloer met vloerverwarming - De gehele woning is voorzien van mooi pleisterwerk - Garage aanwezig - (Fietsen) berging aanwezig - Volledig voorzien van dubbel glas (op 5 raampjes na) - Gevels gereinigd en gevoegd in 2003 - Het betreft een gemeentelijk monument - Verwarming en warm water middels CV-combiketel, Nefit 2015 - Parkeren op eigen grond Vraagprijs: € 1.595.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. --- Located on one of the oldest and most beloved avenues in Voorschoten lies this unique, architect-designed (L. Zwiers) DETACHED VILLA with SEVEN ROOMS on a sheltered plot of no less than 649m². Partly due to its secluded location and beautiful (new) planting of trees and shrubs, the spacious plot and the surrounding buildings provide the residents with great peace and privacy. This former semi-detached house from 1918 was merged into a single dwelling in 2003, creating a unique property where the character and atmosphere have been preserved. This monumental home is in (almost) pristine condition. The current owners have elevated the home to an even higher level. A beautiful and very luxurious bathroom has been installed. One of the rooms on the ground floor has been transformed into a beautiful laundry room with many (custom-made and handmade) cabinets, and the entire first floor features a truly magnificent French oak wooden floor that extends into every room. Every corner, every room, the entire home (both interior and exterior) is in top condition. This monumental home is characterized by its beautiful high ceilings. Thanks to this and the many windows, every room benefits from a remarkable amount of natural light. The exterior window frames are also in top condition. In 2025, the entire exterior shell was professionally painted and fitted with double glazing. A few weeks ago, the entire front garden was renovated and fitted with beautiful outdoor lighting (see photos). As you can read, this is an absolutely unique home, in exceptionally good condition and in a beautiful location. The property is situated within walking distance of Voorschoten NS Station, The British School, and the charming old town center with all its shops. Schiphol, Amsterdam, The Hague, Rotterdam, and Utrecht are easily accessible via the various arterial roads (A4, A44, N11). Layout: Entrance, hall, corridor, dressing room with access to a toilet with washbasin and a built-in cupboard with space for the washing machine and dryer. On the left is the atmospheric television room, which features a working fireplace and a built-in open cabinet. The enclosed kitchen, with an open connection to the hallway, is equipped with a composite countertop, 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, Quooker, refrigerator, freezer, oven, and a door to the backyard. An original built-in corner cabinet is located in the atmospheric dining room. The living room features a working fireplace and French doors to the backyard. The beautifully landscaped garden, equipped with a sprinkler system, also contains a detached garage, a parking space on private property, and a spacious storage shed for bicycles. Stairs to the 1st floor. 1st floor: Landing featuring a built-in cupboard housing the central heating combi boiler and ample storage space. Hallway featuring a built-in cupboard with access to the storage attic. Bedroom on the side with 2 built-in wardrobes. Large bedroom with built-in bookcase and built-in wardrobe at the front, and many windows due to its corner location. Truly beautiful, very luxurious renovated bathroom at the rear, equipped with a fixed washbasin and shower, mechanical ventilation, and underfloor heating. Separate toilet, Bedroom on the side. Bedroom at the front with built-in wardrobe and many windows due to the corner location. The entire 1st floor has recently been fitted with a beautiful French Oak wooden floor. Features: - Living area approximately 189m², measured in accordance with NEN 2580 - Plot size 649m² - Unique, secluded location - Sprinkler system present - Fireplace in the living room and in the lounge - Ground floor features a beautiful French castle floor with underfloor heating - The entire house features beautiful plasterwork - Garage present - (Bicycle) storage present - Fully equipped with double glazing (except for 5 small windows) - Facades cleaned and repointed in 2003 - This is a municipal monument - Heating and hot water via central heating combi boiler, Nefit 2015 - Situated on private land Asking price: € 1.595.000,- buyer's costs | Completion: in consultation NEN 2580 measurement report is available. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The Vastgoed Nederland terms and conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations at the Land Registry.

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,21%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
649 m²
Content
681 m³
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met metaal
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2252

Google Maps

Voorschoten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Voorschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorschoten. In 2026 were there 25.978 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 528.000.

Residents

25.978

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 528.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

753

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorschoten
Year Residents
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Education level

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Construction period of buildings

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Electricity: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.520

Business activity in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorschoten
Period Crimes
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorschoten.

Frequently asked questions about living in Voorschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer houses in Voorschoten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.