Jump to content
Logo of Makelaarskantoor van Stralen

Ter Wadding 12

2253LW Voorschoten • Zuid-Holland

Available

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 5.024

Photo Gallery

Ter Wadding 12 Voorschoten
Photo 49

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, zes slaapkamers en royale tuin aan het water In de geliefde en rustige woonomgeving Ter Wadding, gelegen in de woonwijk Noord Hofland in Voorschoten, bevindt zich deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning beschikt over circa 170 m² woonoppervlak, zes slaapkamers en staat op een royaal perceel van 374 m². De woning verkeert in goede staat van onderhoud, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor modernisering en het realiseren van eigentijds wooncomfort. Daarmee is dit een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, een aantrekkelijke ligging en de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen smaak in te richten. Een bijzonder pluspunt is de royale, speels aangelegde split-level achtertuin. De tuin biedt veel privacy, grenst aan het water en vormt een unieke buitenruimte waar rust en groen samenkomen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime woonkamer met open haard, een dichte keuken, een garage en maar liefst zes slaapkamers. Dankzij de royale afmetingen en flexibele indeling is de woning uitstekend geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra hobby- of logeerruimte. Zie deze woning als een kans. De vraagprijs is afgestemd op de investering die je hier moet doen. Als je klaar bent heb je hier echt iets bijzonders in handen. Komen jullie snel kijken? Dat is echt de moeite waard. Indeling: parkeren voor de deur. Entree woning, hal met toilet en meterkast. Trap naar bovengelegen verdieping. Vanuit de hal is de ruime woonkamer met eetkamer bereikbaar. L-vormige woonkamer met open haard. Deur naar gesloten keuken. Doorgang naar garage en aan de andere zijde een deur naar de zonnige natuurlijke tuin (die uitzicht biedt op het water). 1e verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en een badkamer met toilet. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waaronder een grote. Er is een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze grote slaapkamer was vroeger in gebruik als twee slaapkamers. Op eenvoudige wijze maakt u hier weer twee kamers van. Trap naar bovengelegen verdieping. 2e verdieping. Overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Deur in de hal naar zeer grote berging met deur en een ruime berging waar tevens de CV is geplaatst. Het is ook mogelijk hier de wasmachine en droger te plaatsen. Deze enorme berging kan ook als slaapkamer gaan fungeren. Je zal dan dakramen moeten instaleren om daglicht binnen te krijgen. Vraagprijs: € 849.000, - K.K. | Oplevering: in overleg Asbest- en ouderdom- en niet zelf bewoningsclausule zijn van toepassing. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,21%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
374 m²
Content
652 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
272 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en beschutte ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2253

Google Maps

Voorschoten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Voorschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorschoten. In 2026 were there 25.978 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 528.000.

Residents

25.978

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 528.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

753

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorschoten
Year Residents
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Education level

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Construction period of buildings

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Electricity: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.520

Business activity in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorschoten
Period Crimes
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorschoten.

Frequently asked questions about living in Voorschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer houses in Voorschoten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.