Jump to content
Logo of Westeneng Makelaars

Kouter 31

3781RG Voorthuizen • Gelderland

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.441

Photo Gallery

Kouter 31 Voorthuizen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Een unieke uitstraling, dat kunnen we met recht zeggen van deze vrijstaande woning die in een scottisch cottage stijl gebouwd is. Achter deze unieke gevel schuilt een moderne woning die volledig gasloos is. Dankzij de luchtwaterwarmtepomp, een boiler van 300L, 8 zonnepanelen en vloerverwarming en verkoeling op elke verdieping en in elke ruimte profiteert u hier van veel comfort. De hoogwaardige afwerking, een ruime keuken met erker, een garage en een prachtig aangelegde tuin maken het plaatje compleet. Een buitenkans voor wie op zoek is naar (t)huis met sfeer en karakter! Hal: De hal, een fijne binnenkomer die direct een verzorgde indruk maakt. Hier treft u de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje. Praktisch en stijlvol ingericht. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer, maar eerst even een pluspunt die het vermelden zeker waard is; de woning is in 2020 gebouwd wat betekent dat alles nog in uitstekende staat verkeert en u de komende jaren geen omkijken hebt naar onderhoud! Woonkamer: De woonkamer is een lichte leefruimte waar u zich meteen thuis voelt. Door de meerdere raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte een open karakter geeft. De afwerking is strak en modern met een gestuukt plafond in lichte wanden die als een rustige basis perfect zijn voor elk interieur. Plaats een gezellige zithoek en u kunt gaan genieten met uw familie en vrienden. Extra handig is de praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van uw spullen. Keuken: De keuken is een stijlvolle én praktische ruimte waar koken echt een feestje wordt. De moderne keuken met strak kookeiland vormt een echte blikvanger in het interieur. De wand met kleurrijke tegels zorgt voor een verrassend accent dat het geheel een eigen uitstraling geeft. Dankzij de royale opzet is er veel werk- en bergruimte. Alle kasten zijn voorzien van lades, waardoor niet alleen het opbergen maar ook het pakken van het keukengerei heel makkelijk is. Een bijzonder detail; de hoge kasten zijn zwevend en in de muur gemonteerd. Koken kunt u met al de nodige apparatuur, zoals een 4-pits BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een ruime koelkast, een Quooker met combi boiler, een vaatwasmachine en vier stopcontacten direct op het werkblad. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin, een fijne verbinding met buiten én veel natuurlijk licht. Daarbij is er een sfeervolle erker, die u een perfecte plek biedt voor een gezellige eettafel. De erker is voorzien van veel raampartijen, zodat u ook hier profiteert van veel lichtinval én van een leuk uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft, net als de begane grond, een nette afwerking. Op de verdieping treft u drie fijne slaapkamers aan, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn afgewerkt met een gestuukt plafond en lichte wanden. Daarbij treft u op de slaapkamers verduisterende plisségordijnen (top down), dit geeft sfeer aan de ruimte én zorgt daarbij voor de nodige privacy. Een leuk detail; de trap en het trapgat hebben de huidige bewoners bekleed met eiken plankjes in een Hongaarse punt, erg stijlvol! De ouderslaapkamer heeft als kers op de taart een ruime inloopkast, een absolute meerwaarde. Hier bergt u moeiteloos al uw kleding en accessoires overzichtelijk op, terwijl u alles binnen handbereik heeft. Badkamer: De badkamer straalt rust uit dankzij de stijlvolle en strakke afwerking. De ruimte is voorzien van een moderne tegelvloer die doorloopt op de wanden, wat zorgt voor één geheel. De andere wanden zijn wit en strak afgewerkt en daarbij is het plafond gestuukt. Centraal in de badkamer vindt u een royale inloopdouche met een regendouche, die gescheiden is van de ruimte met een glazen schuifwand. Verder is er een houten wastafelmeubel met twee wastafels, handig voor comfortabel gebruik met z'n tweeën. Boven het wastafelmeubel hangt een spiegel met verlichting en verwarming en daarnaast treft u in de ruimte een toilet aan. Kortom; een comfortabele badkamer die van alle gemakken is voorzien. Tweede verdieping: De tweede verdieping van de woning geeft u veel ruimte en flexibiliteit. Het is een volwaardige verdieping met bergruimte achter knieschot, die geschikt is voor diverse doeleinden. Denk hierbij aan een extra slaapkamer, een werkkamer of een speelruimte, de mogelijkheden zijn erg veel. Weet u al hoe u de ruimte gaat gebruiken? De verdieping heeft een hoge, witte punt wat voor een erg ruimtelijk gevoel zorgt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte technische ruimte. Hier zijn de boiler, de warmtepompunit en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur functioneel geplaatst. Een veelzijdige verdieping die zich volledig aanpast aan uw woonbehoefte. Garage: De garage biedt u plek voor uw fietsen, voor een kast waar u uw schoenen en jassen in op kan bergen en voor het opbergen van uw tuinspullen. Erg praktisch! In de garage vindt u een keukenblok met een spoelbak en de aansluiting voor de witgoedapparatuur. Ideaal zo kunt u direct uw was opvouwen wat zorgt voor extra gemak in het dagelijkse huishouden. Daarnaast is de garage voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. De garage is ook vanuit de keuken te bereiken. Daarbij kunt u de auto parkeren op eigen oprit, ideaal! Tuin: Deze fraai aangelegde en royale achtertuin biedt u de perfecte plek voor het buitenleven. De tuin is ingedeeld met een groot terras direct aan de woning. Hier kunt u met gemak een grote eettafel plaatsen waar u samen met familie of vrienden kunt dineren en genieten van lange zomeravonden. Verder is er in de tuin strakke bestrating gecombineerd met een gazon, diverse groene beplanting en fruitbomen, die dit geheel een verzorgde uitstraling geven. Achter in de tuin is een gezellige 'zitkuil' gecreëerd. Het is een verlaagde zithoek met houten elementen, een heerlijke plek om te ontspannen samen met het gezin, familie of vrienden tot in de late uurtjes. De zitkuil is voorzien van een wasbak met een fontein en meerdere stopcontacten. Aan de zijkant van de woning vindt u een stukje wilde tuin met verschillende planten die insecten en vlinders aantrekken wat zorgt voor extra leven en kleur in de tuin. Daarnaast zijn er twee poorten die u toegang geven tot de voorzijde van de tuin, erg praktisch! Woonomgeving: De woning ligt in één van de nieuwste wijken van Voorthuizen. De wijk is erg ruim en groen van opzet. Bij de aanleg van de wijk is zoveel mogelijk, van het toen al bestaande groen, behouden gebleven waardoor de jonge wijk een volwassen uitstraling heeft. Daarnaast komt er alleen bestemmingsverkeer in de wijk, hierdoor is de straat voor het huis heerlijk rustig. Nabij de woning zijn wandel- en fietspaden te vinden waar u kunt genieten van de natuur. Daarnaast is het dorpscentrum van Voorthuizen op loopafstand te bereiken. Ook zijn zowel de A1 als de A30 met vijf minuten te bereiken én op de fiets bereikt u, binnen 10 minuten, het treinstation van Barneveld-Noord. Een centrale locatie! Algemeen: - Energielabel A - 8 zonnepanelen - Vloerverwarming én vloerverkoeling op elke verdieping - Zonwering kan eenvoudig worden aangesloten dankzij de aangebrachte voorbereidingen op de begane grond (aan de achterzijde) en bij de slaapkamers aan de achterzijde op de eerste verdieping - Gasloos | Luchtwaterwarmtepomp en boiler (300L)

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
443 m²
Content
687 m³
Other enclosed space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
24-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3781

Google Maps

View Voorthuizen on the map

Spatial overview of the work area in Voorthuizen

Residential and neighborhood statistics in Voorthuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorthuizen. In 2025 were there 12.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.000.

Residents

12.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

317

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorthuizen
Year Residents
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorthuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Education level

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorthuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorthuizen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorthuizen.

Frequently asked questions about living in Voorthuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer houses in Voorthuizen

View more homes in this location.