Jump to content
Logo of Hul Luigjes Hardeveld Makelaardij

Rietdekkerslaan 52

3781WE Voorthuizen • Gelderland

Under consideration

€ 455.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.950

2% transfer tax (€ 9.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 465.950

Purchase price /m²: € 4.461

Photo Gallery

Rietdekkerslaan 52 Voorthuizen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

EEN FIJNE WOONSTART AAN DE RIETDEKKERSLAAN 52 IN VOORTHUIZEN Aan de Rietdekkerslaan 52 in Voorthuizen staat deze verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een ruime achtertuin. Een fijne woning voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een praktische indeling met groeimogelijkheden, zowel binnen als buiten. Nummer 56 gemist? Dan is dit een kans die je niet wilt laten lopen. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en een speeltuintje op korte afstand, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor wonen met kinderen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Voorthuizen met diverse terrassen, horeca en winkels ligt dichtbij. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1 en A30 goed bereikbaar. INDELING Begane grond Voordat we de woning betreden valt als eerst al het formaat van de voortuin op, dit is een leuke plek om van de avondzon te genieten. Je komt binnen in de hal waar zich het toilet, de meterkast en de trap naar boven bevinden, met vanuit hier toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft door de grote raampartijen een mooie lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en via de achterdeur is de tuin direct bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een L-opstelling. Deze is recent gespoten in een rustige beige tint, wat zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. De vaatwasser en inductiekookplaat zijn in 2025 vernieuwd. Daarnaast is de keuken voorzien van een koelkast, een dubbele spoelbak, oven en volop werk- en kastruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn prettig van formaat en hebben een fijne lichtinval, waardoor ze zich goed lenen als hoofdslaapkamer en kinderkamers. De badkamer is verzorgd afgewerkt en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De indeling is praktisch, met voldoende ruimte om comfortabel gebruik te maken van de verschillende voorzieningen. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam. De open en lichte ruimte maakt dit een fijne plek, bijvoorbeeld als slaapkamer, speelkamer of een rustige werkplek aan huis. De cv-opstelling bevindt zich op de overloop, waar ook veel praktische bergruimte is achter de knieschotten. BUITENRUIMTE De achtertuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om het buitenleven naar eigen wens in te richten. Of je nu kiest voor meerdere zitplekken, een plek voor kinderen om te spelen of juist meer groen wilt aanbrengen, hier kan het allemaal. Door het royale formaat is er daarnaast ruimte om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, wat extra leefruimte oplevert. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De tuin is bovendien voorzien van een achterom, wat het praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Een fijne buitenruimte waar je op verschillende momenten van de dag kunt genieten, met volop mogelijkheden om het helemaal eigen te maken. Benieuwd geworden naar deze woning? Wij laten Rietdekkerslaan 52 graag aan je zien. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 102 m² - Perceeloppervlakte 151 m² - Energielabel B - Bouwjaar 1992 - Vier slaapkamers - Nieuwe vaatwasser en inductie kookplaat (2025) - Ruime voor- en achtertuin - Stenen berging met achterom - Lichte woonkamer met direct tuincontact - Gelegen in kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen - Nabij scholen, winkels en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 455.000

Cost of copper (estimated): € 10.950

2% transfer tax (€ 9.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 465.950

2,78%

Yearly

%

€ 22.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 455.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
151 m²
Content
348 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant CW 5 (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3781

Google Maps

View Voorthuizen on the map

Spatial overview of the work area in Voorthuizen

Residential and neighborhood statistics in Voorthuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorthuizen. In 2025 were there 12.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.000.

Residents

12.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

317

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorthuizen
Year Residents
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorthuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Education level

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorthuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorthuizen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorthuizen.

Frequently asked questions about living in Voorthuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer houses in Voorthuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.