Jump to content
Logo of Legemaat Makelaardij

Roelenengweg 108

3781BC Voorthuizen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.685

Photo Gallery

Roelenengweg 108 Voorthuizen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Omschrijving: Wat een fraaie TWEE ONDER EEN KAPWONING mogen wij u aanbieden! Deze uitgebouwde twee onder een kapwoning met 4 slaapkamers en een vrijstaande garage, is gelegen op een ruim perceel nabij veel voorzieningen: o.a. winkels, zwembad, sportvoorzieningen, speelveld. Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning is een royale leefruimte gerealiseerd. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en het sfeervolle tuinhuis maakt het geheel meer dan compleet. En wat is dit een heerlijke plek om te genieten van het buiten zijn! Verder een vrijstaande garage met openslaande deuren en achter de garage een berging. Wij nodigen u van harte uit deze complete woning te komen bezichtigen om een juiste indruk te krijgen en de gezellige sfeer te ervaren. Indeling Begane grond: Overdekt entree/Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een kelderkast onder de trap. Vanuit de hal komt u in de woonkamer en de open keuken. Door de uitbouw aan de achterzijde is een royale leefruimte gerealiseerd. Aan de voorzijde een zitgedeelte met de houtkachel en aan de achterzijde het eetgedeelte en de open keuken. Wat een lichtinval in deze keuken, maar zeker ook in de woonkamer! Fraaie details, zoals de gestucte plafonds met sierlijsten en dimmers. En ziet u zich al gezellig zitten om de houtkachel? Aangrenzend de keuken de praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger, keurig in een kast. De bijkeuken is tevens de achteringang en middels de openslaande deuren loopt u zo naar het terras en het sfeervolle tuinhuis achter in de tuin. Een heerlijke plek, ook met een houtkachel, waar u lang kunt genieten van het buiten zijn. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Een slaapkamer is nu voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en een 2e toilet. Tweede verdieping Op deze verdieping is aan de achterzijde een kunststof dakkapel geplaatst. Zo is er naast de overloop en de berging een royale slaapkamer gerealiseerd. Op de overloop treft u de CV ketel opstelling. Tuin Voor en achter de woning een onderhoudsvriendelijke tuin. Voor de woning voldoende parkeergelegenheid op eigen grond. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en het sfeervolle tuinhuis is een heerlijke plek om tot rust te komen. De achtertuin is bereikbaar middels de twee houten tuindeuren. Garage: Een vrijstaande garage met een plat dak en aan de voorzijde twee kunststof openslaande deuren en aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin. Achter de garage is via de overkapping de berging met een vaste kastenwand te betreden. Het sfeervolle tuinhuis is door de glazen schuifwand geheel af te sluiten en te verwarmen middels een houtkachel.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
303 m²
Content
435 m³
External storage space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3781

Google Maps

View Voorthuizen on the map

Spatial overview of the work area in Voorthuizen

Residential and neighborhood statistics in Voorthuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorthuizen. In 2025 were there 12.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.000.

Residents

12.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

317

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorthuizen
Year Residents
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorthuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Education level

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorthuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorthuizen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorthuizen.

Frequently asked questions about living in Voorthuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer houses in Voorthuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.