Jump to content
Logo of Bouwhuis Makelaardij & Taxaties

Noorderweg 45

7681CE Vroomshoop • Overijssel

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.313

Photo Gallery

Noorderweg 45 Vroomshoop
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze vrijstaande kluswoning op een prachtige, vrije en landelijke locatie aan het kanaal! Deze woning verkeert in sterk gedateerde staat en biedt volop mogelijkheden voor renovatie of herontwikkeling. Het geheel kan worden beschouwd als een complete kluswoning of zelfs als bouwkavel, afhankelijk van uw plannen en visie. Dit perceel maakt onderdeel uit van bestemmingsplan 'Buitengebied Vroomshoop'. Voor meer informatie over de mogelijkheden voor nieuwbouw of herontwikkeling van het terrein verwijzen wij u naar kunt u contact opnemen met de gemeente Twenterand omtrent de bebouwingsmogelijkheden. Er heeft reeds een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden waaruit is gebleken dat de bodem geschikt wordt geacht voor het huidig en toekomstige gebruik (wonen). De begane grond beschikt over een woonkamer met schouw, meerdere slaapkamers, een eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur en een eenvoudige badkamer met douche en toilet. Er zijn droge kelders aanwezig en een achteringang. De verdieping bestaat uit een overloop met een deels bevloerde, beperkt beloopbare open ruimte. De tuin is rondom gelegen en de ligging aan het kanaal zorgt voor een vrije en aantrekkelijke woonomgeving. Bent u op zoek naar een project op een bijzondere locatie met potentie? Neem contact met ons op en ontdek de mogelijkheden! Indeling Entree/hal, dichte keuken met zeer eenvoudig keukenblok met geiser en schouw met gaskachel, opkamertje met toegang tot kelder (luik), portaal met achteringang met gaskachel, eenvoudige trapopgang naar verdieping, slaapkamer, eenvoudige badkamer met toilet en douche, woonkamer met vaste kast en schouw met gashaard, 2x slaapkamer. Eerste verdieping Overloop en open ruimte welke grotendeels bevloerd is maar beperkt beloopbaar. Overige verdiepingen Bijgebouwen: - Vrijstaande stenen schuur met een inwendige afmeting van ca. 4.85 x 7.04 meter. Bijzonderheden Enkele wetenswaardigheden: - Vrijstaande woning gelegen op een prachtige locatie aan het kanaal Almelo-de Haandrik; - Tuin rondom met veel privacy en een vrije ligging; - Grenzend aan weiland; - Ruim perceel van 2065 m² ; - Perceel met potentie voor herontwikkeling/nieuwbouw (informeer bij de gemeente); - Er heeft reeds een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden waaruit is gebleken dat de bodem geschikt wordt geacht voor het huidig en toekomstige gebruik (wonen); - De woning is gelegen op een goed bereikbare locatie buiten de bebouwde kom maar toch vlakbij de voorzieningen van Vroomshoop; - Van deze woning is geen vragenlijst en/of lijst van zaken beschikbaar; - LET OP: het object betreft een kluswoning, geschikt voor grondige renovatie of herontwikkeling. Er dient daarom nadrukkelijk rekening te worden gehouden met renovatie-/(ver)bouwkosten! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
2065 m²
Content
375 m³
Other enclosed space
30 m²
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Gashaard en gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 7681

Google Maps

Geographical overview Vroomshoop

Geographic orientation and real estate agent density in Vroomshoop

Residential and neighborhood statistics in Vroomshoop

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vroomshoop. In 2025 were there 9.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

9.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

228

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vroomshoop
Year Residents
2021 9.400
2022 9.390
2023 9.430
2024 9.485
2025 9.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vroomshoop
Year Average WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 312.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.035 0-15: 1.600 15-25: 1.180 25-45: 2.190 45-65: 2.505

Education level

Hoger

1.030

Praktisch

2.610

Middelbaar

3.380

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

8.850

Buiten Europa

420

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 588
Appartementen 458
Tussenwoningen 973
Vrijstaande woningen 973
Twee-onder-één-kap woningen 877

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 903
1970 tot 1980 1.005
1980 tot 1990 398
1990 tot 2000 444
2000 tot 2010 301
2010 tot 2020 215
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.033

Label A

953

Label B

583

Label D

347

Label G

247

Label F

196

Label E

132

Label A+

113

Label A++

72

Label A+++

41

Label A++++

27

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vroomshoop
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.580 3.100
2022 1.240 2.920
2023 1.020 2.820
2024 980 2.910

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.910

Business activity in Vroomshoop (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 930

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vroomshoop
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 18
jun 2025 20
mei 2025 24
mrt 2025 24
nov 2024 19
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vroomshoop.

Frequently asked questions about living in Vroomshoop

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vroomshoop?

Vroomshoop telt in 2025 ongeveer 9.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vroomshoop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vroomshoop is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vroomshoop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vroomshoop ligt rond € 27.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vroomshoop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 228 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vroomshoop?

In Vroomshoop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 973 woningen.

Meer houses in Vroomshoop

View more homes in this location.