Jump to content
Logo of Buro Kuiten B.V.

Berkenheuveldreef 11 A

5263EN Vught • Noord-Brabant

Available

€ 999.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.830

2% transfer tax (€ 19.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.020.830

Purchase price /m²: € 5.581

Photo Gallery

Berkenheuveldreef 11 A Vught
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de lommerijke Berkenheuveldreef in ruime vrijstaande villa zijnde het voormalige koetshuis van Villa Berkenheuvel aan de Berkenheuveldreef 11A te Vught. Op het bijzondere mini-landgoed van Villa Berkenheuvel komt nu ook het voormalige koetshuis beschikbaar. Dit karaktervolle gebouw, gelegen naast de oprijlaan van de monumentale villa, biedt een unieke kans om geheel naar eigen wens vorm te geven en te wonen op een van de mooiste locaties van Vught-Noord. Het koetshuis ligt op het ruim opgezette, parkachtige perceel van circa 770 m² met een grote unieke tuin van circa 540 m2. Het geheel is omgeven door volgroeide bomen en veel groen. De rustige, bosrijke omgeving zorgt voor optimale privacy en een zeer prettige woonbeleving, terwijl voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Het koetshuis Het koetshuis wordt aangeboden in huidige (ruwbouw) staat en verkocht op basis van as is, where is. Wat betekent dat u de woning in de huidige staat koopt. U heeft de volledige vrijheid om de woning naar eigen inzicht af te bouwen en in te delen. De bijgevoegde plattegronden geven een indicatieve indeling weer; deze is niet definitief en kan nog worden aangepast. Het voormalige koethuis is bouwkundig het oudste deel van de woning, daar waar de aanbouw in 2025-2026 is gerealiseerd. In de voorbereidingen qua indeling is reeds rekening gehouden met de realisatie van 3 suites. Dat wil zeggen, ruime slaapkamers met eigen badkamer voorziening met douche, met 2 baden en een toilet. Uiteraard is er een mooi grote keukenruimte en een prettige woonkamer. Daarnaast is er nog de mogelijkheid tot het installeren van een open haard zoals in het koetshuis is/was. De woning beschikt over een eigen erf met parkeergelegenheid voor drie auto’s. De eigen oprit bevindt zich links voor de woning. Hier is tevens de entree tot het huis via de keuken. De situering aan de oprijlaan en de zelfstandige ligging binnen het ensemble zorgen voor een ruimtelijk en vrij gevoel. De tuin is van zeer goed formaat met een diepte van ca. 20 meter en een breedte van ca 29 meter. Voor het koetshuis is een voorlopig energielabel A afgegeven. Dit energielabel kan worden gerealiseerd door bij de verdere afbouw te kiezen voor onder andere isolerende beglazing, elektrische heetwaterkraan zoals een Quooker, minimaal 2 zonnecellen en een (hybride) warmtepompinstallatie. Hiermee is de woning voorbereid op comfortabel en duurzaam wonen, met behoud van het karakter van het gebouw. Bovendien heeft u hierdoor een goedkope energierekening. Locatie De ligging in Vught-Noord is bijzonder aantrekkelijk. Het gebied kenmerkt zich door rust, natuur en ruimte, terwijl dagelijkse voorzieningen zich op korte fietsafstand bevinden. Het NS-station, winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Op circa 800 meter ligt natuurgebied de Vughtse Heide met recreatieplas de IJzeren Man. Met de auto bereikt u binnen ongeveer tien minuten het centrum van ’s-Hertogenbosch. Ook steden als Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor forenzen. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op een unieke locatie in het villapark van Vught. - Uniek grote tuin ca. 540 m2 op een perceel van ca. 770 m2. - Voormalig koetshuis behorend bij Villa Berkenheuvel. - Het koetshuis is historisch en betreft een gemeentelijk monument. Eventuele ingrijpende veranderingen in dit deel van de woning dient u een vergunning voor te verkrijgen bij de gemeente. - Verkoop in huidige staat en wordt "as is, where is" verkocht. - Volledige vrijheid in afbouw en indeling. - Plattegronden zijn indicatief. - Parkeren op eigen terrein voor drie auto’s linksvoor de woning. - Voorlopig energielabel A, afhankelijk van afwerkingskeuzes. - Perceel wordt nog definitief ingemeten door het kadaster. Deze meting is leidend en eventuele over- of ondermaat wordt niet verrekend. - Rustige en bosrijke woonomgeving. - Goede bereikbaarheid en nabij alle voorzieningen. - Bankgarantie of waarborgsom 10% van toepassing. - Oplevering in overleg. Tot slot Een zeldzame kans om een eigen droomwoning te realiseren op een historische en groene locatie in Vught. Het koetshuis combineert karakter, ruimte en vrijheid op een manier die maar zelden beschikbaar komt. Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze bijzondere plek. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De staat van verkoop is as is, where is.

Mortgage berekenen

€ 999.000

Cost of copper (estimated): € 21.830

2% transfer tax (€ 19.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.020.830

3,04%

Yearly

%

€ 49.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 999.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
770 m²
Content
570 m³
Backyard area
540 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5263

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.