Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Jan van Ruusbroeckstraat 45

5262TC Vught • Noord-Brabant

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 5.256

Photo Gallery

Jan van Ruusbroeckstraat 45 Vught
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Jan van Ruusbroeckstraat 45 in Vught! In een rustige woonstraat en op korte afstand van winkels, scholen en het station ligt deze verzorgde tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en heeft een vaste trap naar de zolder. Dankzij de moderne keuken, de nette afwerking en de goede ligging is dit een ideaal (t)huis voor mensen die graag instapklaar willen wonen dichtbij vele voorzieningen. Locatie: De Jan van Ruusbroeckstraat bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer. Op enkele minuten wandelen ligt winkelcentrum Moleneindplein, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen bij diverse supermarkten en speciaalzaken. Ook sportfaciliteiten, basisscholen en het NS-station van Vught liggen op korte afstand. Het bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch, met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants, is eveneens snel bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A2 en N65 zijn ook steden als Tilburg en Eindhoven uitstekend te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen daarnaast hun hart ophalen: de Vughtse Heide, recreatiegebied De IJzeren Man en het Bossche Broek liggen allemaal op fietsafstand. Goed om te weten dat: - de hal prettig binnenkomt en toegang biedt tot de meterkast, garderobe, toilet (met fonteintje), trapkast en de woonkamer; - de woonkamer is uitgebouwd aan de voorzijde en beschikt over een fraaie eikenhouten vloer, een gezellige, houtgestookte open haard en openslaande tuindeuren naar de achtertuin; - de halfopen keuken is ingericht met een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser (2020), magnetron (2020) en koel-vriescombinatie (2023); - de drie slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en strakke wandafwerking, waarbij de kamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken; - de badkamer (2015) volledig is betegeld en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet (Villeroy & Boch) en wastafelmeubel; - via een vaste trap de praktische bergzolder bereikbaar is, met opstelling van de wasapparatuur en cv-ketel (Remeha Tzerra, 2015); - de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas (m.u.v. voordeur), wat zorgt voor goede isolatie en weinig onderhoud; - de onderhoudsarme achtertuin op het zuiden is keurig aangelegd en beschikt over een stenen berging, overkapping en achterom; - parkeren eenvoudig kan in de straat, zonder vergunning; - het geheel is gelegen aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer, wat bijdraagt aan het prettige woongenot; - aanvaarding in overleg; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
134 m²
Content
262 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5262

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.