Jump to content
Logo of Irene van Aken Makelaardij

Azalealaan 6

5582ED Waalre • Noord-Brabant

Sold

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 5.341

Photo Gallery

Azalealaan 6 Waalre
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie ligt deze verrassend ingedeelde en onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met veel lichtinval en leefruimte op de begane grond. Het geheel beschikt over vier slaapkamers en dubbele ruime vrijstaande garage met zeer diepe oprit. Dit alles gelegen op een bosrijk perceel van maar liefst 926m2. De combinatie van de bossen schuin aan de overkant en de levendige dorpskern binnen handbereik maakt het een ideale ligging. Bij binnenkomst wordt u verrast door de indeling van de woning die eindeloze mogelijkheden biedt. Hoewel het originele bouwjaar een charme uitstraalt, vraagt de woning om een modernisering om aan de hedendaagse comfort- en stijlstandaarden te voldoen. Indeling Begane grond Via de diepe oprit en tuin lopen we naar de entree waarachter een lichte hal schuilt. In de ontvangsthal is ruimte gecreëerd voor de garderobe, de vernieuwde meterkast, toiletruimte met raampje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kom je binnen in het riante leefgedeelte van de woning. De aandacht wordt meteen getrokken naar de constante verbinding met de groene omgeving rondom dankzij de vele raampartijen. In de loop der jaren is de woning uitgebreid en verbouwd waardoor meerdere (open) ruimtes zijn ontstaan. Dit maakt de living bijzonder flexibel in te delen en te gebruiken. De (hoofd)zitkamer beschikt over vele raampartijen rondom met een onbelemmerd uitzicht op de tuin. Er is volop ruimte voor allerlei opstellingen en een gezellige zithoek met sfeervolle open haard (hout gestookt). Aan de achterzijde is een schuifpui naar het terras. Aan de voorzijde van de woning ligt nog een aangename verrassing: een extra ruime kamer (afsluitbaar van de woonkamer). Deze veelzijdige kamer is breed te gebruiken bijvoorbeeld als muziek-/werk-/speelkamer of zelfs praktijk aan huis. We kunnen ons door twee verschillende open verbindingen in de woonkamer verplaatsen naar zowel de leefkeuken alsmede de voorste ruimte welke multifunctioneel is te gebruiken. Hier is plek voor een eettafel of zoals nu een comfortabele werkruimte. Een zijraam kijkt uit over de oprit. Omdat hier oorspronkelijk de keuken was gesitueerd vinden we hier nog een ruime berg-/voorraadkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de leefkeuken. De verzorgde keukenopstelling is voorzien van volop laden en kasten, een natuurstenen aanrechtblad en uiteraard diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met aparte gaspit, magnetron, oven en koelkast. Via openslaande deuren is er toegang tot het terras en de tuin. Aan de zijkant van de woning ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de C.V.-ketel en heteluchtverwarming, en een achterdeur met directe toegang tot de oprit. Eerste verdieping: De overloop ligt over de volledige lengte van de woning met aan de linkerzijde hoge ramen voor een prettige lichtinval. Aan de rechterzijde liggen drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van brede inbouwkasten. Alle slaapkamers hebben een verhoogd hellend dak waar bij één van de slaapkamers slim gebruik van is gemaakt door de bouw van een hoogslaper: waarschijnlijk de favoriete kinderkamer. Vanuit deze slaapkamer is bovendien toegang tot een handig bergzoldertje. Aan het einde van de overloop ligt de (hoofd)slaapkamer, met uitzicht op de tuin en openslaande deuren naar een balkon. Deze slaapkamer heeft een eigen ensuite badkamer met ligbad en dubbele wastafel. De tweede badkamer ligt aan de overloop en heeft een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Tuin: De tuin voelt als een natuurlijk verlengstuk van de omgeving door de volwassen bomen en struiken, een groot gazon en uiteraard een ruim terras tegen de achterzijde van de woning. De tuin is rondom aangelegd en zowel bereikbaar via de oprit alsmede een looppoortje aan de andere zijde van het huis. Er is een beregeningsinstallatie en achterin de tuin een houten berging voor alle tuingereedschap. De dubbele brede garage heeft twee toegangen: éen kanteldeur en de tweede toegang met openslaande deuren inclusief loopdeur. De garage heeft natuurlijk daglicht door een zijraam en zijdeur. Naast ruimte voor twee auto's is er nog volop plaats voor hobby's en/of opslag. De garage ligt in het verlengde van de diepe oprit waar plek is is voor zeker vier auto's. Bijzonderheden: - Charmante vrijstaande woning gelegen op een gewilde woonlocatie in Waalre; - Op loopafstand van de bossen en de dorpskern met diverse voorzieningen binnen handbereik; - Verrassende indeling met zeer veel gebruiksmogelijkheden op de begane grond; - De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers; - Vrijstaande, dubbele garage; - Gelegen op een prachtig perceel van 926 m2; - Door bomen en sedumdak blijft het huis in de zomer koel; - Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer; - Aanvaarding in overleg; Ligging De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Het is een gewilde locatie gezien de afstand tot de voorzieningen en het bos. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvangcentra liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, Basisschool De Drijfveer, Partou Kinderopvang en Kinderopvang Dondersteentjes) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt schuin tegenover het bos. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
926 m²
Content
740 m³
External storage space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
21-02-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5582

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.