Jump to content
Logo of Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Brahmslaan 11

5583ZG Waalre • Noord-Brabant

Under consideration

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.567

Photo Gallery

Brahmslaan 11 Waalre
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Als je een mooie woning wil waar je direct kunt wonen en genieten, dan hoef je niet verder te zoeken! Deze woning heeft een ruime, lichte woonkamer, een moderne keuken, een werkkamer met aansluitend een wasruimte en op de verdiepingen vier slaapkamers en een luxe badkamer. Het huis ligt op een fijne locatie in een verkeersluwe straat met vrij uitzicht aan de voorzijde vlakbij allerlei voorzieningen. Bijzonderheden: - Uitgebouwde, instapklare woning met vier slaapkamers - Grote woonkamer met veel lichtinval - Luxe keuken en moderne badkamer - 12 zonnepanelen (ter overname), nieuwe meterkast - Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing (2014) - Goed onderhouden en geïsoleerd - Geen directe overburen - Gelegen in de rustige en groene wijk Ekenrooi - Bossen en vennen op loopafstand, evenals scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, sportaccommodaties en winkelcentra. Ideaal t.o.v. High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum. ENTREE: Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en de leuke voortuin kom je bij de overdekte voordeur die je toegang geeft tot de hal. Zodra je binnenkomt, zie je de prachtige eiken multiplank vloer en de verlichte trap (Upstairs). Verder heb je de vernieuwde meterkast (nieuwe schakelkast, nieuwe groepen en krachtstroom), een fijne gaderobe, de deur naar de woonkamer en die naar het moderne toilet. TOILET: De volledig betegelde, moderne toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en bijpassend modern fonteintje. Grote, witte landscape tegels worden gecombineerd met gedessineerde vloertegels. WOONKAMER: Wat een grote, lichte woonkamer. Ook hier ligt de mooie white wash vloer en zijn de muren en plafond strak gestuct. Een sfeerhaard zorgt voor nóg meer ambiance. De haard is geïntegreerd in een mooie wandkast. Het grote raam aan de voorzijde met bovenlichten van glas in lood biedt uitzicht op de voortuin. Je hebt geen overburen dus volop privacy. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waarbij de tuindeuren (met hordeuren) uitzicht op de tuin bieden. Je loopt zo naar het terras onder de overkapping. Een grote lichtstraat zorgt voor nóg meer licht. OPEN KEUKEN: In één oogopslag zie je wat voor prachtige keuken dit is! Een mooie combinatie met de rest van de woonkamer. Het is een moderne keuken met volop werk- en bergruimte. De keuken is op maat gemaakt (ALNO Keukens). De moderne keuken is voorzien van Miele apparatuur en bestaat uit een wandopstelling en een kookeiland. Veel werk- en bergruimte dus. Hier zorgt een daglichtbuis voor veel lichtinval. De keuken is voorzien van Miele inbouwapparatuur en heeft strakke witte fronten en softclose lades. Alles wat je maar kunt wensen is er: een koelkast, een vriezer, een combi-oven, een vaatwasmachine en een moderne zwarte spoelbak met een bijpassende kokendwaterkraan. Het kookeiland heeft een inductie met kookeilandafzuiging en een stoomoven. Ook hier volop werk- en bergruimte. De dubbel openslaande deuren geven je toegang tot de overkapping en je loopt zo de zonnige tuin in. Heel fijn dat ook hier hordeuren zijn toegepast. WERKKAMER EN COMPUTERHOEK: Deze grenst aan de woonkamer en keuken. Ook hier strak gestucte wanden en de eiken multiplank vloer. Een lichtstraat zorgt voor veel licht. Het is echt een multifunctionele ruimte. Wat denk je van een speelkamer, hobby- of praktijkruimte? Een verrassing: achter een deur in de woonkamer is een extra werkplek onder te trap gemaakt. Na gedane arbeid de deur weer dicht! EERSTE VERDIEPING: Op deze verdieping zijn twee grote slaapkamers. Voorheen waren hier drie slaapkamers. Door twee slaapkamers samen te voegen is een grote ouderslaapkamer ontstaan. Deze kamer heeft een grote ingebouwde kast met schuifdeuren. De ramen zorgen voor veel licht en zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De andere slaapkamer is aan de voorkant gelegen. Ook hier is het raam voorzien van elektrisch bedienbare screens. Net als op de ouderslaapkamer is er een fraaie radiatorombouw. Een handige inbouwkast zorgt voor genoeg opbergruimte. BADKAMER: Een beauty van een badkamer! Het is een moderne badkamer met een vrijhangend toilet en een dubbele wastafel in meubel met daarboven een grote spiegel met geïntegreerde verlichting. Heerlijk ontspannen in de ruime inloopdouche met een handdouche en regendouche. De thermostaatkraan is in de muur geïntegreerd. Een strakke plaatradiator, spotverlichting en grote witte en antracietkleurige landscape tegels op de wanden gecombineerd met mooi gedessineerde tegels op de vloer maken het plaatje compleet. TWEEDE VERDIEPING: Met een vaste trap ga je naar de tweede verdieping. Op de voorzolder hangt de cv en zijn er aansluitingen voor de wasmachine en droger. Heel fijn is de airco die de gehele verdieping kan verwarmen of juist koelen. SLAAPKAMERS: Hier zijn twee fijne slaapkamers gerealiseerd, elk met een groot dakkapel voor extra ruimte en licht. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Achter de schuifdeuren onder de knieschotten is veel bergruimte. De plafonds en wanden zijn gestuct, op de vloer ligt een laminaat en in het plafond is spotverlichting toegepast. TUIN: Vanuit de woonkamer of keuken loop je zo de leuke tuin in. Vanwege de grootte is er altijd wel een zonnig plekje of juist schaduw te vinden. Wat denk je van heerlijk loungen op het terras aan huis of juist onder de fraaie overkapping achter in de tuin. De tuin heeft een gazon gecombineerd met vaste beplanting met o.a. fruitbomen. De tuin wordt geflankeerd door houten schuttingen. Echt een fijne tuin om al vanaf de ochtend van de zon te genieten. De overkapping achter in de tuin is voorzien van elektra en wordt gecombineerd met een handige berging voor je tuinspullen etc. Niets meer aan doen, alleen maar genieten! OMGEVING: Het is heerlijk rustig wonen in Ekenrooi met de natuur en alle voorzieningen dichtbij. Scholen, openbaar vervoer, winkels etc. zijn op loopafstand. Het is een kindvriendelijke wijk met speeltuintjes in de buurt. Doordat er allerlei uitvals- en snelwegen in de buurt zijn, ben je zo een eind weg. Het centrum van Eindhoven, High Tech Campus, ASML en het ziekenhuis zijn in een mum van tijd bereikbaar. WELKOM: Kom gerust kijken naar deze mooie woning. We laten het je graag zien!

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
284 m²
Content
560 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5583

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.