Jump to content
Logo of LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

De Bus 31

5581GP Waalre • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.935

Photo Gallery

De Bus 31 Waalre
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan De Bus 31 betekent wonen op een plek waar het dagelijkse leven vanzelf makkelijk wordt. Midden in het dorpshart van Waalre, met winkels en voorzieningen letterlijk om de hoek. Even snel boodschappen doen, vers brood halen bij de bakker of iets meenemen van de drogist: je loopt er zó naartoe. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig en heb je alles binnen handbereik. Op de fiets ben je in korte tijd in Eindhoven en ook Veldhoven, Valkenswaard en de uitvalswegen richting de A2 zijn snel bereikbaar. Een centrale locatie waar je echt profiteert van gemak, maar wel met een fijn gevoel van thuis. Via de centrale entree bereik je de woning. Binnenkomst voelt direct licht en verzorgd. In de hal is ruimte voor garderobe en je vindt hier het toilet. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte en daar ontvouwt zich een prettige, open woonverdieping waar koken, eten en ontspannen mooi in elkaar overlopen. De keuken is modern en strak uitgevoerd en vormt het hart van de ruimte. Het kookeiland zorgt voor extra werkruimte én voor gezelligheid: hier schuif je aan met koffie in de ochtend, een snelle lunch tussendoor of een glas wijn terwijl er gekookt wordt. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde bij het raam en is een fijne plek om lang te tafelen of juist rustig te werken. Aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open, prettige sfeer. Via de woonkamer stap je het royale dakterras op. Dit is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van de woning. Het terras is ruim, beschut en biedt volop privacy, waardoor je hier echt een buitenkamer creëert. Of je nu in de zon wilt loungen, een eettafel wilt plaatsen voor lange zomeravonden of gewoon wilt genieten van het uitzicht over het dorp: hier kan het allemaal. Het uitzicht op de karakteristieke kerk maakt het plaatje compleet en geeft deze plek nét dat extra gevoel van Waalre. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide licht en prettig ingedeeld. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een groot bed en een royale kastenwand. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet en praktisch ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte, zodat je wasmachine en droger netjes uit het zicht staan en je extra bergruimte hebt. Ook is er een eigen berging aanwezig, ideaal voor fietsen, voorraad en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. De Bus 31 is een verzorgde woning met een slimme indeling, veel licht en een dakterras dat je elke dag opnieuw gaat gebruiken. Een plek waar je binnenkomt en meteen denkt: dit voelt goed. Highlights - Centrale ligging in het dorpshart van Waalre - Winkels en voorzieningen op loopafstand - Lichte en ruime leefverdieping met open indeling - Moderne keuken met kookeiland en barfunctie - Groot, beschut en privacyvol dakterras - Uitzicht over het dorp met de kerk als blikvanger - Twee slaapkamers - Complete badkamer met ligbad én douche - Aparte wasruimte - Eigen berging voor fietsen en opslag Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen, met het dorpshart aan je voeten en een heerlijk dakterras als jouw eigen buitenplek.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
108 m²
Content
344 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum

Planning

Available since
18-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5581

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.