Jump to content
Logo of Elias Makelaars

Hubertus van der Clusenstraat 6

5581CT Waalre • Noord-Brabant

Sold

€ 665.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 680.150

Purchase price /m²: € 5.037

Photo Gallery

Hubertus van der Clusenstraat 6 Waalre
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

LET OP! OPEN HUIS op zaterdag 11 oktober 2025 tussen 11.30 uur en 13.00 uur. Welkom bij deze ruwe diamant aan de Hubertus van der Clusenstraat 6 in Waalre. Deze half vrijstaande woning combineert ruimte met groen en volop privacy in de prachtige bosrijke omgeving van Waalre-dorp. Daarbij is het zeer rustig gelegen (geen doorgaand verkeer), beschikt het over 5 slaapkamers en is er een ruime achtertuin op het zuidwesten met volop volwassen groen en vrijstaande garage. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m2 Externe bergruimte: 21 m2 Bruto inhoud woning: 469 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 2667 Groot: 307 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel C; - 5 slaapkamers; - Badkamer voorzien van een dubbele wastafel in badkamermeubel, separate douche en ligbad; - Separaat toilet op de eerste verdieping en uiteraard een toilet op de begane grond; - Dichte keuken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast; - Cv-ketel: Nefit uit 2004; - In 2023 is de spouw na-geïsoleerd en het dak compleet vervangen en na-geïsoleerd samen met de buren op nr. 8; - Vrijstaande stenen garage; - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand zijn daarnaast alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, De Doelen, Lugar en sterrenrestaurants Eden en De Treeswijkhoeve. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Bij het betreden van de woning is er vanuit de hal toegang tot het toilet, verdiepte trappenkast met opstelling van de meterkast, de keuken en de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van veel natuurlijke lichtinval met een loopdeur aan de achterzijde van de woning naar de tuin. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en voldoende boven- en onderkastruimte. Via een loopdeur is er vanuit de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is prachtig groen en voorzien van veel volwassen beplanting, zonneluifel, buitenkraan, volop privacy en is het gelegen op het zuidwesten. De woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op de eigen oprit en beschikt het over een vrijstaande stenen garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (waarvan 2 slaapkamers toegang geven tot een balkon), separaat toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een separate douche, dubbele wastafel en ligbad. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken overloop met bergruimte onder het knieschot, opstelling van de CV-ketel en aansluiting wasapparatuur, is er toegang tot de vijfde slaapkamer met dakkapel en een walk-in bergruimte. Mis deze kans niet! Neem snel contact op voor een bezichtiging of kom langs tijdens het open huis en ontdek alles wat deze aantrekkelijke woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 665.000

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 680.150

3,04%

Yearly

%

€ 33.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 665.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
307 m²
Content
469 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
131 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5581

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.