Jump to content
Logo of Irene van Aken Makelaardij

Jacob Ruisdaellaan 7

5581JK Waalre • Noord-Brabant

Sold

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 4.922

Photo Gallery

Jacob Ruisdaellaan 7 Waalre
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In een rustig straatje gelegen in Waalre dorp ligt deze sfeervolle tweekapper. U wordt verrast bij binnenkomst door de heerlijke leefruimte op de begane grond en hier draagt de uitbouw aan de achterzijde zeker aan bij! Via de openslaande tuindeuren heeft u een prachtige uitkijk over de diepe achtertuin. Fijne (gezins)woning met goede slaapkamers (4) en diepe achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in een bosrijke woonomgeving. Zodra u de deur uit loopt, wandelt u zo recreatiegebied 't Loon in. Ook de dorpskern ligt op loop- / fietsafstand. Indeling Begane grond Via de ruime en verzorgde voortuin betreed je de woning. De hal is voorzien van een moderne meterkast, toiletruimte met buitenraam, praktische trapkast en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een absolute blikvanger. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een prachtige lichtinval. Over de volledige breedte zorgen de openslaande deuren voor een vloeiende verbinding tussen binnen en buiten. De houten vloer geeft de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Dankzij het grote vloeroppervlak zijn er volop indelingsmogelijkheden. De moderne, halfopen keuken bevindt zich centraal in de woning en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De speelse doorkijk naar de woonkamer zorgt voor een open karakter en veel licht. Het zijraam zorgt voor veel extra daglicht. Om het hoekje is een achterdeur met toegang tot de oprit. Aan de achterzijde bevindt zich een extra badkamer, momenteel praktisch in gebruik als bijkeuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ligt een laminaatvloer en er bevinden zich drie royale slaapkamers (heringedeeld in 2022), waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangcloset, inloopdouche en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met dakkapel, aansluitingen voor wasmachine en droger, en bergruimte onder de schuine kap. De vierde slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte, eveneens met dakkapel en bergruimte. Tuin De smaakvolle, brede en diepe achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met een gazon, terras en volwassen beplanting. De elektrische zonneluifel bij de achtergevel zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Achter in de tuin staat een houten berging voor extra opslagruimte en er is een zijpoort naar de oprit. Garage en oprit De garage is verdeeld in twee compartimenten: de voorzijde is voorzien van een elektrische garagedeur, terwijl het achterste gedeelte – afgescheiden door een muurtje – momenteel dienst doet als berging en directe toegang heeft tot de tuin. De ruime oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Bijzonderheden: - Twee onder een kapwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen. Ideale ligging met veel vrijheid aan de voorzijde en op fietsafstand van de basisschool; - De woning is gebouwd midden jaren 60. De woning is uitgebouwd op de begane grond (2004) waardoor een ruime leefruimte ontstaat; - 1e verdieping heringedeeld in 2022 (drie slaapkamers gecreëerd); - Energielabel B. 16 zonnepanelen; - De woning is voorzien van houten kozijnen met deels HR++ beglazing; - Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein; tuin verzorgd aangelegd met achterom; - Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC. Ligging: De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Waalre-dorp. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. De dorpskern van Waalre ligt op loopafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals scholen, winkels, sportvelden, horeca en openbaar vervoer. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- / loopafstand (Kindcentrum De Wilderen, Agrarisch kinderdagverblijf Betsie Boe). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Meester Keeman, Tapperij De Oude Toren of het sterrenrestaurant EDEN in Waalre-dorp. In Aalst kunt u terecht bij Brasserie 't Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC, binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
377 m²
Content
499 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5581

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.