Jump to content
Logo of Ed Willems Makelaardij

Karel de Stoutelaan 28

5583XD Waalre • Noord-Brabant

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.190

Photo Gallery

Karel de Stoutelaan 28 Waalre

Open house

Woensdag 27-05 van 16:00 tot 17:30

Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Open house

Woensdag 27-05 van 16:00 tot 17:30

Deze royale en uitgebouwde woning met garage en multifunctionele ruimte is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Ekenrooi, op steenworpafstand van het bos, een kinderdagverblijf en de basisschool. Winkels en overige voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. De woning beschikt over een royale leefruimte, een sfeervolle tuinkamer, vier slaapkamers, modern sanitair en een fijne, op het westen gelegen achtertuin. Een ideale locatie voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken! Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in de hal met marmeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een garderobenis en een praktische trapkast met daarin de unit ten behoeve van de vloerverwarming. De moderne toiletruimte is in 2023 vernieuwd, volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset met geïntegreerde bidetfunctie en een fonteintje. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en is deels voorzien van een marmeren vloer en deels van vloerbedekking. De kachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Dankzij de grote raampartijen en de erker aan de zijkant van de woning geniet je hier van een prettige en natuurlijke lichtinval. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en beschikt over een granieten werkblad, 1,5 spoelbak, boiler, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met uitstortgootsteen en opstelling van de koel-/vriescombinatie. De fraaie tuinkamer (uitbouw) vormt een echte eyecatcher van de woning. Deze ruimte is voorzien van een lichtstraat, tegelvloer met vloerverwarming, een sfeervolle haard en een schuifpui naar de achtertuin. De tuinkamer is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer (middels een schuifpui) als de bijkeuken en biedt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 16 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II (ca. 13 m²) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Slaapkamer III (ca. 8 m²) ligt eveneens aan de achterzijde en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd, volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Alle ramen van de slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Ook hier zijn de raampartijen voorzien van rolluiken. Daarnaast zijn er diverse ingebouwde kasten aanwezig. Aansluitend bevindt zich een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een derde wandcloset (sanibroyeur). Tevens is hier de C.V.-opstelling gesitueerd (Remeha, ca. 2017). Tuin De woning beschikt over een netjes aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een buitenkraan. De volledig omheinde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en voorzien van elektra en een achterom. Vanuit de tuin zijn zowel de garage als de multifunctionele ruimte bereikbaar. Garage De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, elektra en een wateraansluiting. Multifunctionele ruimte De multifunctionele ruimte (ca. 12 m²) met tegelvloer en vloerverwarming is voorheen in gebruik geweest als kapsalon en muziekruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt voor diverse doeleinden en daarmee een veelzijdige toevoeging aan de woning. Bijzonderheden - Royale uitgebouwde woning met garage én multifunctionele ruimte; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming; - De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming; - Sanitair vernieuwd in 2023; - Tweede badkamer op zolder aanwezig; - Deels houten en deels kunststof kozijnen; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen; - Centrale ligging in Ekenrooi, op loopafstand van school en bos. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Open house
Woensdag 27-05 van 16:00 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
363 m²
Content
634 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
38 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5583

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.