Jump to content
Logo of Elias Makelaars

Willibrorduslaan 81

5581GB Waalre • Noord-Brabant

Available

€ 1.575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.350

2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.608.350

Purchase price /m²: € 7.031

Photo Gallery

Willibrorduslaan 81 Waalre
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Willibrorduslaan in Waalre ligt deze vrijstaande woning uit 1925 die in 2025 en 2026 volledig uitgebouwd en gemoderniseerd is. Deze vrijstaande woning is voorzien van volledige vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, aluminium kozijnen met triple-glas, een prachtige open keuken met alle gewenste voorzieningen, 3 slaapkamers, luxe badkamer, separate waskamer en een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als garage, kantoor aan huis, speelkamer of bijvoorbeeld een home-gym. Tot slot is de woning voorzien van een verwarmd zwembad met eigen berging voorzien van de zwembadinstallatie en is er een guesthouse aanwezig achter op het perceel die voorzien is van een eigen luxe badkamer, keuken en sauna! Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 224 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 9 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Bruto inhoud woning: 862 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 2458 Groot: 610 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel A; - 6 zonnepanelen; - 3 slaapkamers; - 2 badkamers, waarvan 1 badkamer in het guesthouse is gelegen; - Open woonkeuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur als o.a. een Quooker, een oven, een stoomoven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, manshoge koelkast, manshoge vriezer en wijnklimaatkast. Daarbij is de keuken voorzien van voldoende onder en boven kastjes; - Hybride CV-installatie: Atag uit 2025; - Volledig voorzien van vloer-/muur-/dakisolatie; - Kozijnen zijn van aluminium met triple-glas; - Volledig voorzien van een CCTV-installatie; - Parkeerruimte voor twee auto's naast elkaar op eigen terrein; - Verwarmd zwembad d.m.v. een elektrische warmtewisselaar; - Berging met zwembad-installatie; - Vrijstaand guesthouse met overkapping achter op het perceel die voorzien is van een eigen luxe badkamer, open keuken en sauna!; - Achterom aanwezig; - Glasvezel aanwezig; - Grote multifunctionele ruimte op de begane grond die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een slaapkamer op de begane grond, kantoor aan huis, speelkamer of home-gym; - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Ligging De woning is gelegen aan de geliefde Willibrorduslaan in het bosrijke Waalre. Op korte afstand zijn alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Lugar, Eden, Tapperij De Oude Toren en sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Vanuit de hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, is er toegang tot de meterkast en is er een luxe garderobekast aanwezig. Via een prachtige deur is er toegang tot de zeer ruime leefruimte op de begane grond. Het leefgedeelte is opgedeeld in diverse zithoeken. Vanuit alle gedeeltes is er vrij uitzicht over de voor-/achtertuin. De ruimtes hebben een prachtig natuurlijk lichtinval. Door de verdeling met de woonkeuken is het geheel speels en ruimtelijk ingedeeld. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer gesitueerd met plafondhoge ramen en tv-meubel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een kookeiland, grote raampartijen en dubbele schuifpui met prachtig zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van voldoende onder en boven kastjes en diverse inbouwapparatuur als o.a. een Quooker, een oven, een stoomoven, inductie kookplaat, afzuigkap, manshoge koelkast, manshoge diepvries en wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is er via een dubbele schuifpui toegang tot de achtertuin. Via een tussenhal is er toegang tot het luxe toilet met wandcloset en fontein, de bijkeuken met opstelling van de hybride cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en kastenwand met geïntegreerde aansluiting voor een wasmachine en droger. Tot slot is er vanuit de tussenhal toegang tot de multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een slaapkamer op de begane grond, kantoor aan huis, speelkamer of home-gym. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een inloopkast en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn allemaal ruim opgezet en ook hier zijn alle kozijnen van aluminium met triple-glas. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele douche, vrijstaand ligbad, wandcloset en dubbele wastafel met luxe badkamermeubel. Tuin De voortuin is onderhoudsarm ingericht met een brede oprit, die ruimte bied aan twee auto's die naast elkaar kunnen staan. De achtertuin is eveneens onderhoudsarm ingericht en voorzien van een kiezels, groot terras, volwassen hagen en diverse plantenbakken. U geniet van volop privacy, een elektrisch verwarmd zwembad, een bergruimte voor de zwembadinstallatie en een volwaardig guesthouse. De guesthouse is namelijk voozien van isolatie, elektrische verwarming, open keuken, luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel met luxe badkamermeubel en is het extra voorzien van een ingebouwde sauna! Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 1.575.000

Cost of copper (estimated): € 33.350

2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.608.350

3,04%

Yearly

%

€ 78.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
224 m²
Land area
610 m²
Content
862 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5581

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.