Jump to content
Logo of Remco Olden Lommers Makelaars

van Assendelftstraat 23

5141BZ Waalwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.404

Photo Gallery

van Assendelftstraat 23 Waalwijk
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Verhuizen wordt vaak in één adem genoemd met verbouwen. Niet wat betreft nummer 23 aan de Van Assendelftstraat. Deze twee-onder-een-kapwoning is, zoals we dat noemen, instapklaar. In 2021 kreeg de woning een upgrade in de vorm van een nieuwe benedenvloer, nieuwe keuken en compleet nieuwe badkamer en toiletruimtes. Ook de tuin ziet er piekfijn uit. Boffen! Qua locatie zit je hier ook letterlijk goed op je plek. Deze groene straat ligt in de populaire wijk ‘Besoyen’. Je vindt hier de gezelligheid en het gemak van een (kind)vriendelijke woonwijk. Daarnaast rijd je binnen enkele autominuten op de belangrijkste uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg. Ben je nieuwsgierig na het zien van de foto’s? Maak vandaag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: • Fraai afgewerkte twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gezellige wijk Besoyen • Nette voortuin • Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s • Ruime woonkamer met erker voorzijde en schuifpui achterzijde • Begane grond voorzien van PVC-vloer (2021) met vloerverwarming • Moderne sfeervolle haard • Mooie greeploze keuken (2021) • 3 slaapkamers eerste verdieping • Separaat toilet eerste verdieping • Mooie badkamer (2021) • 1 slaapkamer tweede verdieping • Groene tuin gelegen op het oosten voorzien van verlichting • Overdekt terras voorzien van elektrische zonwering en verlichting • Prieel achter in de tuin • Garage met nieuwe garagedeuren, een raam, keukenblok en warm water wat dit een geschikte ruimte maakt voor bijvoorbeeld een nagelstudio • Volledig voorzien van houten kozijnen • Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) • CV-ketel: Vaillant, bj. 2021 • Zonnepanelen (15 x) • Energielabel A • Lood vervangen zijkant en voorzijde (garage en erker) 2025 • Glasvezel In de hal zijn toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Verder vind je in de hal een garderobe en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht. De erker springt direct in het oog. En ook de lichte PVC-vloer maakt indruk. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, het eetgedeelte aan de achterzijde. Vanaf de bank kijk je de groene voortuin in en vanaf de eettafel heb je zicht op de tuin. Een fijn uitzicht aan beide kanten is dus gegarandeerd! De keuken ligt naast het eetgedeelte en is jong, fris en wit. De keuken bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, spoelbak met Quooker, grijs composiet werkblad en veel opbergruimte. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen een separaat toilet (fijn!), drie slaapkamers en de knappe badkamer. Slaapkamer één, de ouderslaapkamer, ligt aan de voorzijde en beschikt over een grote vast kast met schuifdeuren. Slaapkamer twee ligt ook aan de voorzijde. Slaapkamer drie vind je aan de achterzijde. De badkamer is jong en modern. De badkamer is opgedeeld in een wastafel met meubel, vaste hangkast, inloopdouche en een design radiator. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder is zeer ruim en heeft een dakraam en een rond zijraam in de gevel. Hier hangen de jonge cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen en vind je de aansluiting van de wasapparatuur plus opbergruimte met deurtjes. De vierde slaapkamer is lekker groot. Dit is mede dankzij de hoge nok. Ook beschikt deze slaapkamer over veel opbergruimte in de vorm van (diepe en hoge) kasten en knieschotten met schuifdeuren. Dan de tuin. Een genot om naar te kijken en om in te verblijven. Aan de voorzijde is een overdekt terras (voorzien van verlichting) waar het fijn zitten is als je even uit de zon en wind wil zitten. De elektrische zonwering zorgt desgewenst voor iets meer schaduw. Achter de vijver staat nog een prieel. Met name ’s avonds is het hier fijn zitten. Dan schijnt de zon hier precies op. Verder bestaat de tuin uit sierbestrating en plantenborders. Genoeg groen om naar te kijken. Ook is de tuin geheel voorzien van verlichting. Op donkere avonden genieten van je tuin kan dus ook. Via een loopdeur in de tuin kom je uit bij de garage. In de garage stal je je fiets(en) en berg je tuin- en klusmaterialen op, daarnaast is dit de perfecte ruimte om bijvoorbeeld een eigen nagelstudio te beginnen. De ligging van de woning: De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Waalwijk in de (kind)vriendelijke woonwijk Besoyen. Supermarkten en basisscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en de uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg bevinden zich op korte afstand. Behoefte aan een frisse neus? Bezoek dan De Loonse en Drunense Duinen. Voor een portie plezier ga je naar de Efteling. Verkoper vertelt… Wij hebben in het huis met veel plezier lange tijd gewoond. Een mooie straat met fijne buren en aardige buurtgenoten. Wij maken de overstap naar een appartement in verband met onze leeftijd en laten een ruim en goed huis na. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
221 m²
Content
545 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
24-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5141

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.