Jump to content
Logo of Remco Olden Lommers Makelaars

van Vessemstraat 13

5142VN Waalwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.047

Photo Gallery

van Vessemstraat 13 Waalwijk
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Dit charmante en instapklare huis is perfect voor mensen die lichte ruimtes, een sfeervolle woonkamer, een mooie keuken, drie slaapkamers en een tuin op het oosten op hun woonwensenlijstje hebben staan. Nummer 13 aan de Van Vessemstraat is het ideale huis als je net komt kijken op de huizenmarkt, toe bent aan een nieuwe start of juist de voorkeur geeft aan kleiner wonen, maar geen concessies willen doen wat betreft sfeer en mogelijkheden. De woning is van 2008 en goed onderhouden. Zo werd er onder andere vorig jaar op de eerste verdieping een nieuwe vloer gelegd, kreeg de tuin een upgrade en kwamen er zonnepanelen op het dak te liggen. Extra fijn is dat deze sfeervolle woning op een goede locatie ligt in de (kind)vriendelijke wijk ‘Baardwijk’. Zo sta je binnen een paar fietsminuten in het centrum van Waalwijk. Ook de uitvalswegen liggen vlakbij. Nieuwsgierig? Dat begrijpen we maar al te goed. Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. De bijzonderheden: • Instapklare middenwoning vlak bij het centrum, winkels, basisscholen en uitvalswegen • Veel parkeermogelijkheden in de straat/buurt • Ruime hal met bergkast en toiletruimte • Nieuwe trapbekleding • Sfeervolle woonkamer • Praktische trapkast • Nette keuken • Trappen (eerste en tweede verdieping) voorzien van nieuwe trapbekleding • 2 slaapkamers eerste verdieping • Prima badkamer • Vaste trap naar de tweede verdieping • 1 (slaap)kamer tweede verdieping voorzien van nieuwe vloerbedekking • Diepe tuin op het oosten voorzien van een zonneluifel • Volledig voorzien van dubbel glas (HR++) • Volledig voorzien van houten kozijnen • CV-ketel: Intergas, bj: 2022 • Zonnepanelen (13 x) • Energielabel A+ In de ruime hal is genoeg plek voor alles wat je graag in een hal stalt. Van paraplubak tot schoenenrek en van kinderwagen tot loopfietsje. Verder in de hal: de toiletruimte, bergkast en meterkast. In de sfeervolle woonkamer ligt de keuken aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer zoals ‘ie nu is, is een fijne ruimte. Mocht je echter (op een gegeven moment) behoefte hebben aan meer ruimte… dan is een uitbouw een uitkomst. De tuin is er diep genoeg voor. Wat betreft die tuin: vanaf de bank heb je een mooi uitzicht op het groen en geniet je van de seizoensveranderingen. De keuken ziet er supernetjes uit en bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser (Miele), spoelbak en een koelkast (Liebherr). Een eventuele vriezer kun je kwijt in de ruime en praktische trapkast. Via een loopdeur in de woonkamer sta je in de tuin. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Slaapkamer twee heeft ook een prettige afmeting. Van de badkamer word je gegarandeerd blij. De badkamer is opgedeeld in een toilet, een dubbele wastafel met meubel, douchecabine en een design radiator. Ook vind je hier de aansluiting van de wasapparatuur. Mocht je je wasapparatuur liever op zolder hebben staan; ook dat is een mogelijkheid. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bestaat uit een grote, fraai afgewerkte (slaap)kamer en aparte bergruimte (hier hangt de cv-ketel en kan de wasapparatuur komen te staan). Met deze vierkante meters kun je nog alle kanten op. Wat te denken van een dakkapel in plaats van het dakraam dat er nu is, zodat je hier nog iets meer ruimte en licht creëert? Hoeft natuurlijk niet, maar wel fijn om te weten dat de mogelijkheid er is. De tuin is vrij diep, gelegen op het oosten en mooi groen. Je zit hier heerlijk privé en eersterangs wat betreft fluitconcerten. Daarnaast heb je hier genoeg plek voor het plaatsen van een tuintafel én een loungeset. Verder bestaat de tuin uit sierbestrating, volle plantenborders, een buitenkraan, een kleine overkapping in de hoek achterin en een houten schuur. De zijpoort is handig als je op pad wil met je fiets. De ligging van de woning: De Van Vessemstraat ligt in de kindvriendelijke wijk Baardwijk. In de buurt vind je een winkelcentrum met supermarkt, basisscholen, sportvoorzieningen en het gezondheidscentrum Olympiapark. Wanneer je behoefte hebt aan ontspanning fiets je in korte tijd via het Halve Zolenpad naar het centrum van Waalwijk en voor een dagelijkse dosis natuur zit je binnen no-time in het buitengebied van de Baardwijkse Overlaat. Ook de Loonse- en Drunense Duinen en de Efteling bevinden zich op fietsafstand. De steden Tilburg en 's-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand en de oprit naar A59 en de N261 richting Tilburg zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
188 m²
Content
393 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Interfas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5142

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.