Jump to content
Logo of Barten Tiemessen NVM Makelaars

Groen van Prinstererstraat 107

6702CR Wageningen • Gelderland

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 4.155

Photo Gallery

Groen van Prinstererstraat 107 Wageningen
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Groen van Prinstererstraat 107, 6702 CR te Wageningen Dit keurig onderhouden en gemoderniseerde 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) is gelegen in de geliefde woonwijk De Nude. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag, aan het einde van de galerij, wat zorgt voor extra rust en privacy. De woning beschikt over een luxe keuken en badkamer, een heerlijk balkon met vrij uitzicht over het groen en een eigen berging in de onderbouw. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De vele groene plantsoenen rondom het complex zorgen voor een rustige en prettige woonomgeving. Vanuit het appartement kijkt u vrij uit over een groenstrook, waardoor u het hele jaar door geniet van een groen uitzicht. Tegelijkertijd bevinden het stadscentrum van Wageningen, winkels, supermarkten, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen zich op korte afstand. Woonoppervlakte: circa 71 m², inhoud circa 232 m³, bouwjaar 1964 en energielabel D. Indeling Wanneer u het appartement binnenstapt, komt u in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het extra zijgevelraam. Hierdoor profiteert de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Er is volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een praktische kastenwand. De grootste slaapkamer biedt eveneens toegang tot het balkon. De moderne badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en aansluitingen voor wasapparatuur. Het toilet bevindt zich separaat en is voorzien van een wandcloset, fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Het balkon vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht over het omliggende groen. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden en gemoderniseerd appartement; - Voorheen 4-kamerappartement, thans ingedeeld als royaal 3-kamerappartement; - Luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Moderne badkamer en separaat toilet; - Eigen berging in de onderbouw; - Vrij uitzicht over een groenstrook; - Gelegen in de groene en geliefde woonwijk De Nude; - Nabij winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen; - Te betalen maandelijkse bijdrage is in totaal €587,-: - Servicekosten €134,- - Reservering voor onderhoud €148,- - Stookkosten (voorschot) €105,- - Aflossing SVN lening €200,- - Energielabel D, geldig tot 30-08-2031; - Aanvaarding: In overleg. Verduurzaming: Momenteel is er gestart met de werkzaamheden voor de verduurzamen van het complex Groen van Prinstererstraat 9 tot en met 129 (oneven nummers) Onder de verduurzaming valt: * Vervangen van de kozijnen van kunststof, met HR++/+++-beglazing, ventilatieroosters en kierdichting. Inclusief vervanging voordeur; * Isoleren via spouwmuurisolatie van voor-, achter- en kopgevel Zuid (dit is de kopgevel bij nr 107); * Isoleren van de kopgevel (Noordelijke/trappenhuis-zijde) door het aanbrengen van een voorzetwand; * Vervangen HR-ketel blokverwarming door een Remeha Quinta 65 HR-ketel; * Isoleren van het dak door het bestaande dakpakket te vervangen vanaf de cementdekvloer en vervolgens een nieuw dakpakket aan te brengen; * Isoleren van de bergingsvloer door het plafond van de bergingen te voorzien van isolatie; * Plaatsen van zonnepanelen. Hierdoor krijgen alle appartementen energielabel A; * Mechanische ventilatie door aanleg van een CO2-gestuurd systeem type C, met centraal afzuigsysteem op het dak en aanpassingen in de woningen; * Herstel en onderhoud aan gevels; * Aanpak van de entree van de flat, LED-verlichting, en betononderhoud aan galerijzijde Reeds uitgevoerd; Vervangen van riolering in bergingen en buiten Momenteel in uitvoer: dakisolatie (mei ’26) De volgende clausules zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen: • Opkoopbescherming In het gebied waarin het hierbij verkochte registergoed ligt is de opkoopwet van de gemeente Wageningen van toepassing. Op 17 februari 2022 heeft de gemeente Wageningen een opkoopbescherming ingevoerd. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen). Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie. • Artikel Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1964, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Artikel asbest Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak op verschillende plaats(en), namelijk in de standleidingen. Voorts is het bij verkoper niet bekend dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. • Artikel Meetinstructies De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten. • Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. • Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

3,02%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
232 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 6702

Google Maps

Location of Wageningen

Spatial overview of the work area in Wageningen

Residential and neighborhood statistics in Wageningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wageningen. In 2026 were there 42.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

42.779

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wageningen
Year Residents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wageningen
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Education level

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origin of residents (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wageningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.800

Business activity in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Total number of company establishments: 4.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wageningen
Period Crimes
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wageningen.

Frequently asked questions about living in Wageningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer houses in Wageningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.