Jump to content
Logo of CLIQ makelaars b.v.

De Fuik 11

1749XH Warmenhuizen • Noord-Holland

Available

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 2.597

Photo Gallery

De Fuik 11 Warmenhuizen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een unieke vrijstaande woning met appartement, bedrijfsruimte en veranda | wonen, werken & samenleven op één plek Zoek je een woning die méér is dan alleen een huis? Een plek waar je kunt wonen met meerdere generaties, werken aan huis, een eigen salon of atelier kunt realiseren, of waar ruimte is voor mantelzorg, een praktijk of klusbedrijf? Dan is Fuik 11 in Warmenhuizen een zeldzame kans. Dit bijzondere, vrijstaande pand combineert een rijke historie met het comfort van nu. Ooit deed het gebouw dienst als melkfabriek “De Eendracht” (1912–1961) en die industriële oorsprong is nog altijd voelbaar in de robuuste bouw, de karakteristieke Mansardekap en de deels behouden originele schoorsteen op het voorerf. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen aangepast aan modern wooncomfort, met onder andere centrale verwarming (cv-ketels vernieuwd in 2019 en 2023) en 18 zonnepanelen (2024). De huidige indeling maakt dit object uitermate geschikt voor kangoeroewonen, dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie van wonen en ondernemen. En dat alles op een landelijke locatie, aan een historisch weggetje, maar wél binnen de dorpskern van Warmenhuizen. Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n plek die je moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden. De woning – royaal, karaktervol en multifunctioneel Indeling begane grond: Via de zeer ruime entreehal met garderobe, meterkast en toiletruimte bereik je vrijwel alle vertrekken op de begane grond. Vanuit hier heb je toegang tot het atelier, de kantoorruimte én de inpandige bedrijfsruimte – ideaal voor werken aan huis, een praktijk, salon of creatief atelier. Aan de voorzijde bevindt zich de grote woonkamer met houtkachel en schouw, een massief eikenhouten vloer en prachtig vrij uitzicht over De Fuik en de omliggende weilanden. De ruimte ademt sfeer en historie, met volop mogelijkheden om dit naar eigen woonstijl te moderniseren. De halfopen landelijke keuken is ruim van opzet en beschikt over een 6-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een karakteristiek granito werkblad. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras aan de voorzijde én tot de bijkeukens. Aansluitend vind je twee bijkeukens met daglicht en de witgoedaansluitingen. Vanuit hier is ook de royale inpandige bedrijfsruimte bereikbaar: een indrukwekkende ruimte waar meerdere voertuigen naar binnen kunnen, met overheaddeur, toiletruimte, werkplaatsen en kelder. Perfect voor een klusbedrijf, werkplaats of opslag. De achterste berging is recent open gemaakt, waardoor hier nu een heerlijke veranda op het Oosten is ontstaan – een fijne plek om beschut buiten te zitten met uitzicht over het groene erf. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, twee badkamers en een grote hobby- of multifunctionele ruimte aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en toegang tot het dakterras. Beide badkamers zijn ruim en compleet uitgevoerd, voorzien van vloerverwarming. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor grote gezinnen, werken aan huis of het creëren van aparte woonzones. Bergzolder: Boven de gehele verdieping ligt een ruime bergzolder, bereikbaar via een vaste trap. Het appartement – zelfstandig en vernieuwd: Het appartement heeft een eigen entree aan de voorzijde en is volledig zelfstandig ingericht. Ideaal voor kangoeroewonen, mantelzorg, verhuur of een volwassen kind. De woonkamer is licht en ruim, met open keuken die recent is vernieuwd. Verder beschikt het appartement over een slaapkamer, badkamer, bergruimte, eigen cv-installatie en een eigen dakterras. Comfortabel, praktisch en direct te betrekken. Buitenruimte & erf: Het royale perceel ligt rondom de woning en biedt de hele dag zon. Aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van een prachtig vrij en weids uitzicht over de omliggende weilanden – een uitzicht dat nooit verveelt. Het erf beschikt over een zeer ruime oprit met volop parkeergelegenheid en alle vrijheid voor werken aan huis, hobby’s of gewoon heerlijk buiten leven. Achterin de tuin staat een indrukwekkend grote loods, ideaal voor het stallen van een camper of caravan, aanhanger(s) én meerdere auto’s. De combinatie van ruimte, vrijheid, landelijke rust en toch een ligging binnen de dorpskern maakt dit erf werkelijk uniek. Hier woon je buiten, maar met alle voorzieningen dichtbij. Ligging: De Fuik is een historisch en rustig weggetje aan de noordkant van Warmenhuizen, omringd door groen. Tegelijkertijd woon je hier op loopafstand van de weekmarkt en op fietsafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Alkmaar en Schagen zijn goed bereikbaar per bus en ook de duinen, bossen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op korte afstand. Bijzonderheden op een rij: • Vrijstaande woning met zelfstandig appartement • Uitermate geschikt voor kangoeroewonen, mantelzorg of werken aan huis • Rijke historie: voormalige melkfabriek De Eendracht (1912–1961) • Grote inpandige bedrijfsruimte + vrijstaande houten loods • Cv-ketels vernieuwd in 2019 en 2023, 18 zonnepanelen geplaatst in 2024 • Veranda op de oostzon (voormalige berging) • Appartement met vernieuwde keuken • Perceel van maar liefst 1.375 m² • Woonbestemming • Landelijk gelegen, maar binnen het dorp • Bouwjaar woning 1902; woonoppervlakte ca. 385m², inhoud ca. 2100 m³, externe bergruimte ca. 90 m2 ; overige inpandige ruimte: ca. 208 m2; gebouwgebonden buitenruimte: ca. 50 m2; perceeloppervlakte 1375m² eigen grond.

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
385 m²
Land area
1375 m²
Content
2100 m³
Other enclosed space
208 m²
Building bound outdoor space
50 m²
External storage space
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
7 car(s)

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

3 douches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1749

Google Maps

Location of Warmenhuizen

Discover where agents are active in Warmenhuizen

Residential and neighborhood statistics in Warmenhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warmenhuizen. In 2025 were there 6.390 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 406.000.

Residents

6.390

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 406.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

164

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warmenhuizen
Year Residents
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warmenhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warmenhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.880

Business activity in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 1.000

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warmenhuizen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warmenhuizen.

Frequently asked questions about living in Warmenhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer houses in Warmenhuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.