Jump to content
Logo of Van de Giesen Makelaars

Fabrieksstraat 13

1749AT Warmenhuizen • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.432

Photo Gallery

Fabrieksstraat 13 Warmenhuizen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Bieden vanaf € 450.000,- k.k. Fabrieksstraat 13, Warmenhuizen: Ruimte, Karakter en Multifunctionele Mogelijkheden! Welkom bij deze unieke vrijstaande woning gelegen aan de Fabrieksstraat 13 in het pittoreske Warmenhuizen. Dit karakteristieke huis, oorspronkelijk gebouwd in 1929 en gedeeltelijk gemoderniseerd in 2024, biedt een perfecte combinatie van klassieke charme en moderne luxe. De woning heeft tal van mogelijkheden en is ideaal voor diverse doeleinden, zoals het gebruik als kangoeroewoning, praktijkruimte of Bed & Breakfast. De ligging in een rustige en groene omgeving maakt dit een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en veelzijdigheid. Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer van het huis op, met karakteristieke details zoals de prachtige erker en de sfeervolle houtkachel in de woonkamer. De lichte en ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een luxe keukenopstelling, geheel vernieuwd in 2024. Met fraaie ensuite-deuren en moderne apparatuur biedt deze keuken alles wat een kookliefhebber zich kan wensen. De combinatie van modern comfort en authentieke details maakt deze ruimte tot een heerlijk leefgedeelte voor het hele gezin. De woning beschikt over maar liefst 9 slaapkamers, waarvan één op de begane grond, wat het huis ook geschikt maakt voor mensen met mobiliteitsbehoeften of voor een praktijk aan huis. De eerste verdieping telt maar liefst 8 slaapkamers en 3 volledig nieuwe badkamers (bouwjaar 2024). De kamers zijn ruim en licht en bieden veel mogelijkheden, of het nu gaat om slaapkamers, werkruimtes of een creatieve invulling als bijvoorbeeld een hobbyruimte. De nieuwe badkamers zijn uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De luxe afwerking en aandacht voor detail zorgen ervoor dat deze woning direct betrokken kan worden zonder extra aanpassingen. Duurzaamheid staat centraal in deze woning, met 18 zonnepanelen die in 2024 zijn geplaatst, en volledige isolatie van dak, muren, vloer en glas. Deze duurzame maatregelen zorgen niet alleen voor een lagere energierekening, maar dragen ook bij aan een comfortabel binnenklimaat. Bovendien draagt de verbouwing uit 2024 bij aan de moderne uitstraling en verhoogt het woongenot. De tuin is een rustige en beschutte plek, ideaal voor ontspanning en vermaak. Er is aan de zijkant van het huis een smalle strook grond, ideaal voor het creëren van extra toegang of opslagruimte. Het achterhuis wordt momenteel gebruikt als Bed & Breakfast, een geweldige mogelijkheid om extra inkomsten te genereren of gasten te ontvangen in een eigen ruimte. De locatie van het huis is eveneens uitstekend. Op loop- en fietsafstand bevinden zich tal van voorzieningen, waaronder basisscholen, winkels en sportverenigingen met moderne accommodaties. Voor wie van de natuur houdt, ligt het duingebied van Schoorl en Bergen op fietsafstand. Deze regio staat bekend om zijn uitgestrekte natuur, met het populaire mountainbikeparcours van Schoorl en de nabijheid van het strand, wat het een paradijs maakt voor buitenliefhebbers. Ook andere recreatieve mogelijkheden zoals een dierenpark en een openluchtzwembad bevinden zich in de nabije omgeving. Voor de forens is de woning ideaal gelegen, met goede verbindingen naar Alkmaar en Amsterdam via nabijgelegen uitvalswegen en busvervoer. Dit maakt het huis niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen die in een rustige, landelijke omgeving willen wonen, maar ook voor professionals die dagelijks naar de stad reizen. Kortom, deze woning aan de Fabrieksstraat 13 in Warmenhuizen biedt alles wat u nodig heeft: een riante en goed ingedeelde woonruimte, moderne voorzieningen, en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren op een veelzijdige locatie. Bent u op zoek naar een woning met karakter, comfort en vele mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke plek!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
9 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
210 m²
Content
687 m³
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-10-2024

Maps

Postal code map

Postcode map for 1749

Google Maps

Location of Warmenhuizen

Discover where agents are active in Warmenhuizen

Residential and neighborhood statistics in Warmenhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warmenhuizen. In 2025 were there 6.390 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 406.000.

Residents

6.390

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 406.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

164

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warmenhuizen
Year Residents
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warmenhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warmenhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.880

Business activity in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 1.000

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warmenhuizen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warmenhuizen.

Frequently asked questions about living in Warmenhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer houses in Warmenhuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.