Jump to content
Logo of Rijnpoort Makelaars

Roelsplantsoen 1

2291RK Wateringen • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Hooghlanden makelaars

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.894

Photo Gallery

Roelsplantsoen 1 Wateringen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een fijne hoekwoning met tuin, rust én alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Roelsplantsoen 1 in Wateringen precies de plek waar jij je direct thuis voelt. Deze goed onderhouden woning ligt in een autoluwe straat, op loopafstand van het gezellige centrum, het Hofpark, winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Aan de achterzijde bevindt zich een kleinschalige parkeerplaats, waardoor je altijd dichtbij huis kunt parkeren. De woning is gebouwd in 1991 en gelegen op 137 m² eigen grond. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je de lichte, royale en tuingerichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je hier van een prettige lichtinval. De woonkamer van, ca. 34 m2 inclusief keuken, is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt samen één fijne leefruimte. De keuken in rechte opstelling heeft een eigentijdse uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser. Het extra raam aan de voorzijde zorgt ook hier voor prettig natuurlijk licht, waardoor de gehele begane grond heerlijk licht en ruim aanvoelt. Via de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin in. De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een vrije ligging, waardoor je hier volop van de zon en privacy geniet. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging en via de poort aan de achterkant zijn de tuin en woning praktisch bereikbaar. Direct achter de woning ligt een kleinschalige parkeerplaats. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 15 m2 en 12 m2 (voorheen drie kamers) en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer, twee grote dakramen en praktische bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een laminaatvloer en een kledingkast. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping De zolderverdieping is momenteel een open ruimte met een dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Hier kun je met gemak een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte realiseren. Een verdieping met volop mogelijkheden! Een complete en lichte hoekwoning met een zonnige tuin en een rustige, maar centrale ligging. Roelsplantsoen 1 in Wateringen biedt je comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast biedt deze woning ook volop mogelijkheden om verder te groeien. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw aan de achterzijde of het realiseren van een dakkapel, waardoor je nog meer woonruimte kunt creëren en de woning helemaal naar jouw wensen kunt aanpassen. Kom kijken en ervaar het zelf. We laten je deze fijne woning graag zien tijdens een bezichtiging! In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. Tevens is voor deze woning de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Deze woning komt in aanmerking voor de starterslening van de gemeente Westland. De starterslening is een aanvullende lening van maximaal € 30.000,-. De eerste drie jaar betaal je geen rente of aflossing. Na drie jaar betaal je naar draagkracht rente en aflossing. Meer informatie is te vinden op gemeentewestland.nl. Deze woning komt tevens in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
137 m²
Content
325 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.