Jump to content
Logo of BROCH Makelaars

Van Pruisenstraat 8

2291ZB Wateringen • Zuid-Holland

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 4.957

Photo Gallery

Van Pruisenstraat 8 Wateringen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

‘ZEER NETTE EENGEZINSWONING IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK NABIJ HET CENTRUM VAN WATERINGEN!’ In een rustige wijk, op fietsafstand van het centrum, staat deze lichte en verrassend ruime eengezinswoning van ca. 118 m². De woning heeft een prettig ingedeelde woonkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping met volop mogelijkheden voor één of twee extra (slaap)kamers. De zonnige achtertuin is ideaal gelegen op het zuidoosten. Locatie: De ligging is ideaal: uitvalswegen naar onder andere Den Haag en Rotterdam zijn snel bereikbaar en ook de andere dorpskernen van het Westland liggen dichtbij. Scholen en sportverenigingen zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Dat maakt dit tot een perfecte woning voor een gezin. Extra prettig is de speelgelegenheid voor de deur en de rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Indeling: Begane grond: De entree van de woning komt uit in de hal met toiletruimte, meterkast, garderobe, vaste trapopgang en een toegangsdeur naar de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een strakke pvc vloer met vloerverwarming. De diepe trapkast biedt praktische bergruimte; hier bevindt zich tevens de aansluiting van de vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Via de aluminium schuifpui is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra. Via de houten schuttingdeur is de poort bereikbaar en aan de gevel bevindt zich een buitenkraan. De tuin is aangelegd met grote terrastegels en groenvoorziening langs de schutting. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot raam met uitzicht op de straat. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede en tevens hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt prettig uitzicht op de achtertuin. Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel een open en multifunctionele ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaatsen voor de cv-combiketel en de boiler. Met enkele eenvoudige aanpassingen is deze verdieping uitstekend in te delen in één of zelfs twee (slaap)kamers. Bijzonderheden: – Het bouwjaar betreft 2016. – De woonoppervlakte bedraagt 118 m2 en het perceeloppervlak bedraagt 110 m2. – Er is een definitief energielabel A+ aanwezig (geldig t/m 09-12-2035). – Zonnige achtertuin op het zuidoosten. – Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer. – In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Vraagprijs: 585.000,- k.k. Oplevering: In overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
110 m²
Content
433 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
13-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.