Jump to content
Logo of BN Makelaar

Ruisweg 46

4424MN Wemeldinge • Zeeland

Available

€ 269.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.230

Photo Gallery

Ruisweg 46 Wemeldinge
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Comfortabele vakantiewoning met uitzicht op het water! Op het kleinschalige, sfeervolle park Waterresort Oosterschelde, aan de rand van Wemeldinge staat deze moderne en vrijstaande vakantiewoning. Deze woning (2018) ligt op een ruim perceel, is onderhoudsvriendelijk én compleet ingericht. Hier geniet je van comfort, rust, natuur én een prachtig uitzicht. Perfect voor eigen gebruik of verhuur. De woning wordt bovendien volledig gemeubileerd aangeboden, inclusief tuinmeubilair. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! Entree Je komt de woning aan de zijkant binnen via de hal met meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. Wonen & koken De lichte en ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en verbinden binnen met buiten. De woonkamer is sfeervol ingericht met een gashaard met doorkijk naar buiten, laminaatvloer en een stijlvolle afwerking die bijdraagt aan het luxe vakantiegevoel. Daarnaast biedt de aanwezige airconditioning extra comfort, zowel in de zomer als in de winter. Via de schuifpui in de woonkamer stap je direct het terras op, dat grenst aan de woning. Hier kun je heerlijk zitten tot in de late uurtjes. Het terras is ingericht met een comfortabele loungebank met losse tafel, een eettafel en een parasol. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een kook-/spoeleiland én een strakke kastenwand met apothekerskast en ingebouwde apparatuur. Hier kook je met gemak en plezier dankzij onder meer een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, oven, combi-oven, koelvriescombinatie, vaatwasser en verlichting in de laden. Slapen, Dromen, Douchen De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kledingkast met schuifdeuren. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van kastruimte en beschikt over 2 hang-/legkasten. De moderne badkamer heeft een ruime douche, een wastafel met meubel, spiegel met verlichting en designradiator. Het toilet is apart en beschikt over een fonteintje. Berging / Wasruimte De inpandige berging is bereikbaar via één van de slaapkamers. Hier vind je ruimte voor opslag en technische voorzieningen (cv, mechanische ventilatie). Tevens vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Afwerking De gehele woning is voorzien van een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Daarnaast is de buitenzijde van de woning recent (dit jaar) nog geschilderd, waardoor deze in uitstekende staat verkeert. Tuinieren, Zonnen & Genieten De tuin rondom de woning is ruim en verzorgd aangelegd, met meerdere mogelijkheden om te zitten en te ontspannen. Het terras en het vlondergedeelte vormen samen een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht op het water. Hier ervaar je optimaal rust en het echte vakantiegevoel. Tot slot Deze fijne vakantiewoning vlak bij de Oosterschelde combineert comfort, ligging en kwaliteit op een unieke manier. Met twee slaapkamers, een ruime tuin, een heerlijk terras aan het water, eigen oprit, inpandige berging en alle denkbare voorzieningen is dit een perfecte uitvalsbasis voor ontspannen weekends weg of heerlijke vakanties. De woning wordt volledig verkocht inclusief inboedel en tuinmeubilair. Een buitenkans voor eigen gebruik én als investering. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf deze complete vakantiewoning op een fantastische plek! Kenmerken * vrijstaand * gelijkvloers * 287 m3 inhoud * 72,4 m2 woonoppervlakte * perceel 572m2 * bouwjaar 2018 * twee slaapkamers * lichte woonkamer met doorkijk gashaard * airconditioning aanwezig * luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur * moderne badkamer en separaat toilet * inpandige berging via slaapkamer bereikbaar * volledig voorzien van laminaatvloer * terras aan de woning via schuifpui bereikbaar * ingericht met loungebank, eettafel en parasol * ruime tuin met vlonderterras * comfortabele tuinmeubels * buiten recent geschilderd * buitenkraan * eigen oprit * HR++ isolatieglas * gelegen op huurgrond met koopoptie vanaf 2029 (€ 50.000,- v.o.n.) * woning wordt verkocht inclusief inboedel en tuinmeubilair * prachtig uitzicht op het meer * kleinschalig park vlak bij de Oosterschelde * Let op: bij aankoop is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd van 8% van de verkoopprijs. Toelichting BN Makelaar is zorgvuldig als het gaat om het geven van juiste informatie. We kunnen echter niet garanderen dat deze informatie altijd foutloos en volledig is. Daarom kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 269.000

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.230

3,02%

Yearly

%

€ 13.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
572 m²
Content
287 m³

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met metaal
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4424

Google Maps

Wemeldinge on the map

Explore Wemeldinge and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wemeldinge

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wemeldinge. In 2025 were there 3.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

3.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wemeldinge
Year Residents
2021 3.060
2022 3.105
2023 3.115
2024 3.100
2025 3.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wemeldinge
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 313.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 795 0-15: 425 15-25: 335 25-45: 580 45-65: 945

Education level

Hoger

510

Praktisch

840

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

2.600

Buiten Europa

205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 249
Appartementen 164
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 303

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 197
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 151
2010 tot 2020 173
2020 en later 84

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

404

Label A

365

Label C

349

Label G

280

Label D

137

Label F

131

Label E

59

Label A+

10

Label A++++

7

Label A++

6

Label A+++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wemeldinge
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.730
2021 1.410 2.990
2022 1.110 2.760
2023 940 2.670
2024 910 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.680

Business activity in Wemeldinge (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wemeldinge
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 20
jun 2025 7
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 19
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wemeldinge.

Frequently asked questions about living in Wemeldinge

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wemeldinge?

Wemeldinge telt in 2025 ongeveer 3.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wemeldinge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wemeldinge is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wemeldinge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wemeldinge ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wemeldinge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wemeldinge?

In Wemeldinge komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer houses in Wemeldinge

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.