Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Wierinxwal 9

4251XK Werkendam • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.452

Photo Gallery

Wierinxwal 9 Werkendam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op slag verliefd – en dat is niet overdreven! Aan een charmante straat op een fijne locatie staat deze sfeervolle tussenwoning die helemaal instapklaar is. Vanaf de eerste aanblik voelt het goed: een karakteristieke gevel met erker en balkon, een knusse uitstraling én een keurig afgewerkt geheel. Deze woning is met veel zorg en smaak verbouwd, waardoor je er zonder klussen zo in kunt. Dat is nog eens prettig thuiskomen! De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 140 m². De achtertuin is heerlijk besloten, biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zuidoosten. Ideaal dus om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel aan het einde van de dag. Wonen & Koken – Comfort en sfeer in balans Bij binnenkomst valt het direct op hoe netjes en verzorgd alles is. De ruime hal is een fijne ontvangstplek en biedt toegang tot de vernieuwde meterkast, een praktische kelderruimte voor extra opslag, het moderne toilet en de trap naar boven De woonkamer voelt licht en ruim aan, mede dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Hierdoor haal je op zonnige dagen het buitenleven letterlijk naar binnen. De ruimte leent zich perfect voor een gezellige zithoek én een eettafel om lang aan te tafelen met vrienden of familie. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een verzorgde, bijna nieuwe keukenopstelling. De keuken heeft volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming: lekker comfortabel in de winter! Slapen & Baden – Voor nu én de toekomst Op de eerste verdieping vind je drie keurige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een verzorgde uitstraling. Twee van de kamers hebben bovendien toegang tot een balkon – een fijne plek voor een frisse start van de dag. De badkamer is recent gemoderniseerd en praktisch ingericht. Hij is iets vergroot en voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een zwevend toilet. Hier begin je elke ochtend fris en ontspannen. En dan de tweede verdieping: die is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop potentie. Of je nu droomt van een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte – het kan allemaal. Met wat creativiteit maak je hier iets heel moois van. Buitenleven – Rust, ruimte en zon De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, maar biedt toch alle ruimte om lekker buiten te leven. Denk aan gezellige zomerse barbecues, ontspannen loungen in de zon of een speelplekje voor de kinderen. Dankzij de zuidoostelijke ligging profiteer je hier volop van het zonnetje. Extra fijn: op het perceel staan maar liefst twee bergingen. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het inrichten van een kleine werkplaats of hobbyruimte. Locatie – Werkendam: centraal én groen Werkendam heeft een perfecte ligging: rustig wonen en toch super centraal. Binnen enkele minuten ben je op de A27, waardoor je in no-time in Gorinchem, Breda, Utrecht of Den Bosch bent. Maar ook wie houdt van rust en natuur zit hier helemaal goed. De uitgestrekte Biesbosch ligt praktisch in je achtertuin. Maak een wandeling door het waterrijke landschap, stap in een kano of ontdek de natuur met een fluisterboot. Hier ervaar je elke dag het ultieme buitengevoel.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
300 m³

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
E

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
02-07-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.