Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Wierinxwal 9

4251XK Werkendam • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.452

Fotogalerij

Wierinxwal 9 Werkendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op slag verliefd – en dat is niet overdreven! Aan een charmante straat op een fijne locatie staat deze sfeervolle tussenwoning die helemaal instapklaar is. Vanaf de eerste aanblik voelt het goed: een karakteristieke gevel met erker en balkon, een knusse uitstraling én een keurig afgewerkt geheel. Deze woning is met veel zorg en smaak verbouwd, waardoor je er zonder klussen zo in kunt. Dat is nog eens prettig thuiskomen! De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 140 m². De achtertuin is heerlijk besloten, biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zuidoosten. Ideaal dus om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel aan het einde van de dag. Wonen & Koken – Comfort en sfeer in balans Bij binnenkomst valt het direct op hoe netjes en verzorgd alles is. De ruime hal is een fijne ontvangstplek en biedt toegang tot de vernieuwde meterkast, een praktische kelderruimte voor extra opslag, het moderne toilet en de trap naar boven De woonkamer voelt licht en ruim aan, mede dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Hierdoor haal je op zonnige dagen het buitenleven letterlijk naar binnen. De ruimte leent zich perfect voor een gezellige zithoek én een eettafel om lang aan te tafelen met vrienden of familie. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een verzorgde, bijna nieuwe keukenopstelling. De keuken heeft volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming: lekker comfortabel in de winter! Slapen & Baden – Voor nu én de toekomst Op de eerste verdieping vind je drie keurige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een verzorgde uitstraling. Twee van de kamers hebben bovendien toegang tot een balkon – een fijne plek voor een frisse start van de dag. De badkamer is recent gemoderniseerd en praktisch ingericht. Hij is iets vergroot en voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een zwevend toilet. Hier begin je elke ochtend fris en ontspannen. En dan de tweede verdieping: die is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop potentie. Of je nu droomt van een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte – het kan allemaal. Met wat creativiteit maak je hier iets heel moois van. Buitenleven – Rust, ruimte en zon De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, maar biedt toch alle ruimte om lekker buiten te leven. Denk aan gezellige zomerse barbecues, ontspannen loungen in de zon of een speelplekje voor de kinderen. Dankzij de zuidoostelijke ligging profiteer je hier volop van het zonnetje. Extra fijn: op het perceel staan maar liefst twee bergingen. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het inrichten van een kleine werkplaats of hobbyruimte. Locatie – Werkendam: centraal én groen Werkendam heeft een perfecte ligging: rustig wonen en toch super centraal. Binnen enkele minuten ben je op de A27, waardoor je in no-time in Gorinchem, Breda, Utrecht of Den Bosch bent. Maar ook wie houdt van rust en natuur zit hier helemaal goed. De uitgestrekte Biesbosch ligt praktisch in je achtertuin. Maak een wandeling door het waterrijke landschap, stap in een kano of ontdek de natuur met een fluisterboot. Hier ervaar je elke dag het ultieme buitengevoel.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
300 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
E

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.