Jump to content
Logo of Van Hassel Makelaars | NVM

Dahliastraat 41

4884AC Wernhout • Noord-Brabant

Sold

€ 305.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.950

2% transfer tax (€ 6.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 312.950

Purchase price /m²: € 3.588

Photo Gallery

Dahliastraat 41 Wernhout
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Een huis met mogelijkheden aan een rustige dorpsstraat Ben je op zoek naar een woning met ruimte, karakter en de vrijheid om er helemaal je eigen thuis van te maken? Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Dahliastraat 41 in Wernhout biedt precies dat. Het dak is in 1994 al volledig vervangen door geïsoleerde dakplaten, een solide start voor verdere modernisering. Met een royale oprit, vrijstaande stenen garage, diepe tuin en drie slaapkamers is dit een mooie kans. Ligging: rustig en toch verrassend centraal De woning ligt in een rustige woonstraat, op loopafstand van het dorpshart van Wernhout. Alle voorzieningen zijn dichtbij: een supermarkt, basisschool, horeca en sportfaciliteiten. Ook de uitvalswegen richting Zundert, Breda en België zijn binnen bereik. Je woont hier in een gezellige woonwijk met alle gemakken van het dorp om de hoek. Bouwaard en constructie Deze woning is traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren en een geïsoleerd zadeldak, dat in 1994 is vervangen en voorzien van nieuwe dakplaten met dakpannen. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. De woning is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. De vrijstaande stenen garage is stevig gebouwd en beschikt over elektra, zadeldak met pannen en een ruime zolderverdieping, ideaal als opslag- of werkruimte. Een fijne basis met volop potentie De woning biedt volop mogelijkheden om het huis naar eigen inzicht te moderniseren. De woonkamer is licht, voorzien van een schouw en biedt uitzicht op de tuin. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en grenst aan de aanbouw (1980), die zorgt voor extra leefruimte op de begane grond. Hier bevindt zich ook de bijkeuken met toegang tot de tuin, en een apart toilet. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opslagruimte. Buitenruimte met veel vrijheid De achtertuin is verzorgd en biedt volop ruimte voor groen, speelruimte of een fijn terras. De woning beschikt over een ruime oprit waar meerdere auto's kunnen staan, én een vrijstaande stenen garage met elektra en zolderruimte, ideaal voor opslag, hobby of als werkplaats. Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers - Vrijstaande stenen garage en brede oprit - Praktische aanbouw en bergzolder - Fraai perceel met diepe tuin - Dak vernieuwd en geïsoleerd (1994) - Functionele basis met volop mogelijkheden Zie jij hier de mogelijkheden? Deze woning biedt een stevige basis, een fijne ligging en ruimte om te groeien. Dahliastraat 41 biedt je een mooie kans. We laten het je graag zien.

Mortgage berekenen

€ 305.000

Cost of copper (estimated): € 7.950

2% transfer tax (€ 6.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 312.950

2,78%

Yearly

%

€ 15.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 305.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
265 m²
Content
300 m³
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Calenta 40 cw5 (2013)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
30-07-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4884

Google Maps

Location of Wernhout

Discover where agents are active in Wernhout

Residential and neighborhood statistics in Wernhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wernhout. In 2025 were there 2.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

2.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wernhout
Year Residents
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wernhout
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Education level

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Origin of residents (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wernhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Business activity in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wernhout
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wernhout.

Frequently asked questions about living in Wernhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer houses in Wernhout

View more homes in this location.