Jump to content
Logo of Vermeeren Makelaardij B.V.

Wernhoutseweg 159

4884MC Wernhout • Noord-Brabant

Available

€ 1.290.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.650

2% transfer tax (€ 25.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.317.650

Purchase price /m²: € 5.353

Photo Gallery

Wernhoutseweg 159 Wernhout
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Schitterende vrijstaande instapklare woning (A++) met dubbele garage, ruime paardenstal, rijbak, weiland en bijgebouw met tuinkamer. Bent u op zoek naar uw droomvilla waar u uw paarden aan huis kunt houden? Met alle voorzieningen die daarbij komen kijken en een ruime weide. En het liefst een instapklaar huis met een hoog niveau aan wooncomfort? Dan is dit wellicht uw nieuwe droomhuis, kom kijken en geniet. Het betreft hier een riante villa (bwj. 2002) op een perceel van 12.490 m² gelegen, net buiten het centrum van Wernhout, op korte afstand van de Belgische grens. De woning beschikt over een riante living, 6 slaapkamers, een dubbele inpandige garage, woonkeuken met grandioos uitzicht op achtertuin, de paarden met achtergelegen weide. Verder voorzien van een nette paardenstal met 5 boxen, zadelkamer en wasplaats, een rijbak, paddock, en een vrijstaande berging met aan de tuinzijde een tuinkamer. Dit unieke object is gelegen net buiten de bebouwde kom van Wernhout waardoor diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast biedt het centrum van het nabijgelegen Zundert tal van winkels en horeca, en ook Etten-Leur en Breda zijn prima bereikbaar. De Belgische grens op zeer korte afstand gelegen (ca. 2 km), net als de A16/E19 (ca. 8 km). Kom snel kijken en wordt net zo enthousiast als wij! Woning De geheel geïsoleerde woning met inpandige dubbele garage (ca. 1.210 m³) met een woonoppervlakte van ca. 241 m² is omstreeks 2002 gebouwd. Opgetrokken met spouwmuren, betonnen vloeren en het zadeldak met diverse dakkapellen is gedekt met pannen. Voorzien van hardhouten kozijnen met hr+ beglazing Het object is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen, waaronder c.a.i. (geen glasvezel, maar dat is in de straat aanwezig). De woning heeft een definitief energielabel A++ (geldig tot 09-03-2036). Het object is voorzien van o.a.: • Een meterkast met 10x 220V met aardlekschakelaars en 5 kracht/kookgroepen • Mechanische ventilatie. • Vloerverwarming op de begane grond. • Deels muurverwarming in de woonkamer. • Een Pashw008 300LD wamtepompboiler. • Een Daikin 16KW warmtepomp. • Een airco. • Centraal stofzuigersysteem (gesitueerd in de vaste kast in de garage). • Grondwaterput voor de beregening van het weiland (gesitueerd in de voortuin). • Zonnepanelen (39 stuks, 275 Wps, installatiejaar 2015) met omvormer. De zonnepanelen zijn op de stal gelegen. Het betreden van het perceel kan zowel via de elektrisch bedienbare poort bij de woning als het naastgelegen werkterrein. Via de eerste poort rijdt u zo de oprijlaan op waarna u vervolgens parkeervakken voor de garage vindt. Begane grond: Entree van de woning via een fraaie voordeur met toegang tot een ruime hal met vide. Vanuit hier is er toegang tot de slaap-/ werkkamer, garderobe, garderobekast, meterkast, open trapopgang naar de verdieping en naar de riante woonkamer. Woonkamer Laat u verrassen door de riante woonkamer met prettige lichtinval door de vele, rondom gelegen raampartijen. Aan de terraszijde zijn er openslaande tuindeuren en aan de zijkant een fijne erker van waaruit u zicht heeft op de rijbak. Er ligt een tegelvloer in houtmotief met vloerverwarming, er is deels wandverwarming en een natuurstenen schouw met houtkachel voor heerlijk wooncomfort. De schouw is desgewenst ook om te bouwen naar gashaard (leidingen aanwezig). Keuken Middels dubbele glazen deuren stapt u zo in de fijne, tuingerichte woonkeuken met kamerbrede raampartij en grandioos uitzicht op de paddock waar uw paarden staan en de achtertuin. Het keukenblok in u-opstelling met inbouwapparatuur zoals 1,5 spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en stoomoven combimagnetron. Een natuurstenen aanrechtblad completeert het geheel en de ramen zijn v.v. elektrisch bedienbare zonnescreens. Bijkeuken Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken met vaste kastenwand (met was-opvangbak voor was vanuit de badkamer op de 1e verdieping), werkblad met spoelbak en toegang tot kelder, toilet (v.v. zwevend closet), garage en achtertuin. De zeer ruime kelder is toegankelijk vanuit de bijkeuken, is schoon, droog, v.v. ventilatiesysteem met buitenuitgang en heeft een stahoogte van bijna 2m. Garage De inpandige en bovendien dubbele garage is v.v. 2 elektrisch bedienbare garagedeuren en een loopdeur naar zowel achtertuin en bijkeuken. Er is een opstelplek voor de wasapparatuur, een keukenblok met spoelbak, een vaste kast met schuifwanden met opstelplek voor cv-ketel (niet meer in gebruik), boiler en centraal stofzuigersysteem. Daarnaast is er een losse opstelplek voor de warmtepomp. Eerste verdieping Via de fraaie open trapopgang bereikt u de ruime overloop met toegang tot 5 slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, vaste kast en het luik met vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is. Deze zolder is bijzonder ruim doordat het over de gehele breedte van de woning is gelegen. De nokhoogte meet hier maar liefst 2,40 m en het dak is keurig afgewerkt met isolerende platen. Slaapkamers De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning, is heerlijk ruim, v.v. 2 inloopkasten, diverse ramen en een dakkapel. Slaapkamers 2, 3, 4 en 5 zijn allen ruim en v.v. bergruimte onder de schuine kap. Badkamer De ruime en geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Er is een dakkapel met fraai uitzicht op de tuin en paarden en een waskoker waardoor de was uitkomt in de vaste kast in de bijkeuken. Tuin en overig erf Vanuit de woonkamer en bijkeuken stapt u zo op het betegelde terras van waaruit u zicht heeft op zowel de tuin als paddock en rijbak. Wat is er heerlijker dan vanaf uw terras genieten van de aanblik van uw paarden? Daarnaast is er een elektrisch bedienbare zonneluifel, een buitenkraan en is de woning rondom verlicht. De riante achtertuin is ingericht met gazon en wilgen en er staat een fraai bijgebouw dat is ingericht als tuinkamer. Bijgebouw met tuinkamer Hier is het ’s avonds heerlijk vertoeven want de ruimte is niet alleen v.v. glazen schuifwanden, ook is er een houtkachel. De achterzijde van dit gebouw is gelegen aan het werkterrein en behuisd een hele riante berging v.v. 3 dubbele openslaande deuren en elektra. Ernaast gelegen is er een houten carport voor bijvoorbeeld het stallen van uw boot, caravan, camper of paardenwagen. Stal, rijbak, paddock en weiland De paardenstal (ca. 12 x 16,11 m) is ingericht met 5 boxen met afm. 4 x 4m, een wasplaats, zadelkamer en hooiopslag en is v.v. elektra en warm/koudwateraansluiting. Het is een modulaire stal voorzien van schuifwanden met een stalen constructie uitgevoerd in extra robuust. Elke stal is voorzien van eigen voerbak en drinkenbak. Bovendien zijn de stalen voorzien van voerwanden zodat de hooi gevoerd kan worden buiten in de stal zodat de stal schoon blijft. Het is opgebouwd uit onderhoudsvriendelijke Govaplast kunststof met geïsoleerd aluminium dakpan platen en lichtstraat voor extra lichtinval. Verder is er een ringwaterleidingsysteem v.v. verwarming ter voorkoming van bevriezing van water en is iedere box v.v. water. Er zijn binnen- en buitendeuren met toegang tot paddock en er is rondom buitenverlichting op tijdschakelaar. De rijbak (afm. ca. 20 x 35m) is v.v. drainage met eb en vloed regelaar, verlichting en witte kunststof Heritage omheining en zo ook de bestraatte paddock (afm. 20 x 12m). Vanuit de paddock is er toegang tot zowel de wei d.m.v. grastegels als rijbak. Het riante weiland is in 2-en verdeeld d.m.v. houten omheining met verlichting en wordt omlijst door ijzeren hekwerk. Overig erf Het naastgelegen werkterrein is volledig afsluitbaar en bestraat, is bijzonder ruim en biedt toegang tot het weiland, de houten berging, carport, mestkuil en zijtuin. Dit terrein wordt ook geheel leeg en ontruimd opgeleverd. De voortuin is ingericht met diverse parkeerplekken, plantenborders, er is een buitenkraan en heeft ook zicht op de aangrenzende rijbak.

Mortgage berekenen

€ 1.290.000

Cost of copper (estimated): € 27.650

2% transfer tax (€ 25.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.317.650

3,04%

Yearly

%

€ 64.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.290.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
241 m²
Land area
12490 m²
Content
1210 m³
Other enclosed space
96 m²
External storage space
263 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Muurverwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4884

Google Maps

Location of Wernhout

Discover where agents are active in Wernhout

Residential and neighborhood statistics in Wernhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wernhout. In 2025 were there 2.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

2.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wernhout
Year Residents
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wernhout
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Education level

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Origin of residents (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wernhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Business activity in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wernhout
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wernhout.

Frequently asked questions about living in Wernhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer houses in Wernhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.