Jump to content
Logo of KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Burgemeester Raatlaan 23

1693EB Wervershoof • Noord-Holland

Sold

€ 419.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.740

Purchase price /m²: € 3.555

Photo Gallery

Burgemeester Raatlaan 23 Wervershoof
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

In het hart van Wervershoof ligt deze verrassend ruime hoekwoning met garage op een royaal perceel van maar liefst 402 m2 eigen grond. Een plek waar je écht alle kanten mee op kunt. Er is volop plaats aan de voorzijde om auto's op het eigen erf te parkeren en aan de zijkant een grote groene poort die volledig open kan. Hierdoor is het mogelijk om met een auto, aanhanger of zelfs caravan eenvoudig achterom te komen. Naast de aangebouwde garage beschikt de woning ook over een vrijstaande berging. De achtertuin is zeer ruim en grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is plek voor meerdere terrassen én er is een overkapping. Dankzij de gunstige hoekligging geniet je bovendien van extra vrijheid. De woning zelf is ook echt ruim opgezet: vier slaapkamers op de eerste verdieping en een tweede verdieping die je nog helemaal naar eigen wens kunt indelen. De woning biedt daarnaast alle kansen om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Dankzij de uitstekende ligging midden in het centrum van Wervershoof, woon je hier centraal, maar toch heerlijk rustig. Een unieke kans om hier jouw droomwoning van te maken! Indeling; Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal, die is opgedeeld in twee delen. In het eerste deel vind je de meterkast. Het tweede deel van de hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De besloten keuken is praktisch ingedeeld in een rechte opstelling en voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en een handige trapkast voor extra opbergruimte. Via een kleine tussenruimte achter de keuken loop je zo de tuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Ook is er nog een vaste trap die toegang biedt tot de tweede verdieping. Dit is nog een grote open ruimte met opstelling van van de cv-ketel. Hier kun je zeker nog een extra kamer creëren. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte ca. 402 m2 eigen grond; - Aangebouwde garage en vrijstaande berging met overkapping; - Heerlijk ruim perceel met eigen oprijpad; - Gelegen in het centrum van Wervershoof met op loopafstand van het winkelcentrum met supermarkten, bakker, slager en diverse winkels. Ook zijn basisscholen, sportvoorzieningen en een bushalte op korte afstand, net als het IJsselmeer en recreatiegebied De Vooroever. Nieuwsgierig naar deze verrassende woning? Maak dan snel een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin makelaardij.

Mortgage berekenen

€ 419.500

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.740

2,78%

Yearly

%

€ 20.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
402 m²
Content
572 m³
Other enclosed space
45 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
174 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
22-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1693

Google Maps

Wervershoof on the map

Discover where agents are active in Wervershoof

Residential and neighborhood statistics in Wervershoof

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wervershoof. In 2025 were there 8.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 405.000.

Residents

8.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 405.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

155

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wervershoof
Year Residents
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wervershoof
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Education level

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wervershoof
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.820

Business activity in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.110

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wervershoof
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wervershoof.

Frequently asked questions about living in Wervershoof

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer houses in Wervershoof

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.