Jump to content
Logo of Mirjam Teerink Taxaties & Vastgoed

Boesvelderdijk 3

7054BE Westendorp • Gelderland

Sold

€ 279.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 286.430

Purchase price /m²: € 2.762

Photo Gallery

Boesvelderdijk 3 Westendorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het centrum van het gemoedelijke Westendorp staat dit karakteristieke woonhuis, type twee-onder-één-kap uit 1920. Met zijn authentieke gevel, karakteristieke uitstraling en houten luiken, gecombineerd met een verrassend ruim woonoppervlak van circa 101 m², is dit de perfecte woning voor starters die graag dorps en sfeervol willen wonen. De zonnige zij-tuin met nette bestrating en een praktische houten fietsberging is een fijne onderhoudsvriendelijke buitenplek waar je heerlijk kunt genieten. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping en een toiletruimte, royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval en sfeervolle houten vloer, open keuken met een inbouwkeuken in hoekopstelling met o.a. 6 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast als apparatuur, bijkeuken / achtentree waar de aansluiting voor de wasautomaat, opstelplek voor de CV-combiketel en de meterkast zich bevinden. Eerste verdieping: Overloop met separate toiletruimte, badkamer in lichte kleurstelling met ligbad, douchehoek, vaste wastafel en vaste kastruimte. Twee slaapkamers, waarvan één via de grootste slaapkamer bereikbaar is. De derde kamer is nu in gebruik als kastenkamer; deze ruimte zou je kunnen creëren tot een extra slaapkamer. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bevloerde bergzolder. Algemeen - Bouwjaar 1920; - CV-installatie Nefit Ecomline HR-combiketel; - Energielabel C; geldig tot 19-11-2035; - Perceelgrootte 165 m²; - Houten kozijnen en ramen met grotendeels dubbele beglazing; - Houten fietsberging van circa 8 m²; - Woonkamer en open keuken ca. 43 m³ Tuin en omgeving De fraai aangelegde voortuin met leilindes geeft de woning een prachtige, verzorgde uitstraling. De bestrate zij-tuin ligt op het zonnige zuidwesten, is volledig omsloten en voorzien van een houten poort naar de openbare weg. In de houten berging kun je gemakkelijk fietsen stallen, terwijl de overkapping ruimte biedt voor het netjes wegzetten van de vuilcontainers. Parkeren kan voldoende op de openbare parkeerplaatsen direct naast de woning. Westendorp is een kleine kern met basisschool De Leemvoort, ’t Pannekoekhuis en dorpshuis / café en restaurant ‘De Vos’. Binnen enkele autominuten ben je in het nabij gelegen Varsseveld voor winkelvoorzieningen en op circa 10 minuten ligt de stad Doetinchem. Westendorp is een uitstekende uitvalsbasis om heerlijk te wandelen en fietsen in het groene Achterhoekse landschap. Openbaar vervoer is aanwezig, vanwege de busverbinding van- en naar Doetinchem. Ook zit je zo op de wegen N18 en A18. Kortom: Een fraaie karakteristieke twee-onder-één kapwoning in een aantrekkelijke prijsklasse voor starters. Kom kijken en ontdek of dit jouw droomplek is! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 279.000

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 286.430

2,78%

Yearly

%

€ 13.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 279.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
165 m²
Content
358 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in centrum en open ligging
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7054

Google Maps

Location of Westendorp

Geographic orientation and real estate agent density in Westendorp

Residential and neighborhood statistics in Westendorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westendorp. In 2025 were there 1.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.907.

Residents

1.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 436.907

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.102

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westendorp
Year Residents
2021 1.161
2022 1.163
2023 1.155
2024 1.158
2025 1.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westendorp
Year Average WOZ
2021 EUR 310.423
2022 EUR 352.910
2023 EUR 402.179
2024 EUR 420.706
2025 EUR 436.907

Composition of residents

Age build-up

65+: 252 0-15: 181 15-25: 111 25-45: 230 45-65: 376

Education level

Hoger

50

Praktisch

99

Middelbaar

475

Origin of residents (2025)

Europa

49

Nederland

1.086

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 28
Appartementen 64
Tussenwoningen 29
Vrijstaande woningen 257
Twee-onder-één-kap woningen 121

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 27
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

143

Label C

93

Label A

66

Label D

61

Label F

60

Label B

37

Label E

26

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westendorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.713 3.902
2021 1.937 4.037
2022 1.572 3.915
2023 1.248 3.746
2024 1.203 3.887

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 312 • Electricity: 1.168

Huurwoning

Gas: 1.159 • Electricity: 3.046

Koopwoning

Gas: 1.264 • Electricity: 3.874

Appartement

Gas: 1.124 • Electricity: 3.363

Tussenwoning

Gas: 461 • Electricity: 1.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.091

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.101 • Electricity: 3.531

Business activity in Westendorp (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 34
Overheid, onderwijs en zorg 29
Landbouw, bosbouw en visserij 32
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 182

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westendorp
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westendorp.

Frequently asked questions about living in Westendorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westendorp?

Westendorp telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp is in 2025 circa € 436.907.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp ligt rond € 32.102 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westendorp?

In Westendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer houses in Westendorp

View more homes in this location.