Jump to content
Logo of Mirjam Teerink Taxaties & Vastgoed

Boesvelderdijk 5

7054BE Westendorp • Gelderland

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 3.017

Photo Gallery

Boesvelderdijk 5 Westendorp
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

In het hart van Westendorp wordt deze royale twee-onder-één-kapwoning met grote garage/schuur en carport te koop aangeboden. De woning betreft een voormalig achterhuis dat in 1998 volledig is verbouwd en grotendeels is verduurzaamd. Het huidige energielabel is een B-label. Met een verrassend ruim woonoppervlak van circa 171 m² en gelegen op een royaal perceel van 845 m², biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Daarmee is het een ideale gezinswoning voor iedereen die waarde hecht aan comfort, ruimte en een fijne woonomgeving. Indeling Begane grond: Aan de zijkant van de woning bevindt zich de officiële entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is tevens een gastentoilet met fontein en de meterkast gesitueerd. Vanuit de hal is de dichte woonkeuken bereikbaar, voorzien van een complete inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, oven en afzuigkap, evenals een praktische vaste kast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met CV-opstelling, meterkast, twee vaste kasten en een achterdeur en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. Via de dubbele deuren in de woonkamer is de sfeervolle serre bereikbaar. Deze vormt in de winter een behaaglijke plek dankzij de houtkachel. In de zomermaanden openen de dubbele deuren zich volledig, waardoor de serre naadloos overgaat in de tuin en fungeert als een volwaardig verlengstuk van het buitenleven. De begane grond is, met uitzondering van de bijkeuken, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, drie royale slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douchehoek, dubbele wastafel met ombouw, 2e toilet en radiator. De slaapkamer aan de zijkant heeft twee praktische inbouwkasten en biedt toegang tot de bergzolder. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare deels bevloerde royale bergzolder. Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1920; - CV-installatie Nefit Trendline HR-combiketel, bouwjaar 2022; - Energielabel B; geldig tot 22-11-2035; - Perceelgrootte 845 m²; - Stenen garage met roldeur en carport met zolder; - Houten kozijnen en ramen met dubbele beglazing; - 12 zonnepanelen in 2019 geïnstalleerd; - Houten tuinberging met overkapping; - Verzorgd aangelegde tuin met gras, waterpartij, terras en plantenborders. Tuin en omgeving: De zonnige achtertuin is keurig verzorgd en met veel aandacht aangelegd. Dankzij de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van de zon worden genoten. De tuin is rijk beplant en staat in de zomermaanden volop in bloei, wat zorgt voor een kleurrijk en levendig geheel. Sierlijke borders, een speels aangelegd kronkelend pad en een natuurlijk ogend waterloopje geven de tuin een bijzondere en rustgevende uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinberging met overkapping, een heerlijke plek om beschut te zitten en optimaal van het buitenleven te genieten. De tuin biedt volop privacy en vormt een harmonieus geheel waarin groen, water en bestrating perfect in balans zijn. Een ideale tuin voor liefhebbers van natuur, rust en zon. Westendorp is een kleine kern met basisschool De Leemvoort, ’t Pannekoekhuis en dorpshuis / café en restaurant ‘De Vos’. Binnen enkele autominuten ben je in het nabij gelegen Varsseveld voor winkelvoorzieningen en op circa 10 minuten ligt de stad Doetinchem. Westendorp is een uitstekende uitvalsbasis om heerlijk te wandelen en fietsen in het groene Achterhoekse landschap. Openbaar vervoer is aanwezig, vanwege de busverbinding van- en naar Doetinchem. Ook zit je zo op de wegen N18 en A18. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
845 m²
Content
638 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
36 m²
Backyard area
563 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7054

Google Maps

Location of Westendorp

Geographic orientation and real estate agent density in Westendorp

Residential and neighborhood statistics in Westendorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westendorp. In 2025 were there 1.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.907.

Residents

1.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 436.907

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.102

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westendorp
Year Residents
2021 1.161
2022 1.163
2023 1.155
2024 1.158
2025 1.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westendorp
Year Average WOZ
2021 EUR 310.423
2022 EUR 352.910
2023 EUR 402.179
2024 EUR 420.706
2025 EUR 436.907

Composition of residents

Age build-up

65+: 252 0-15: 181 15-25: 111 25-45: 230 45-65: 376

Education level

Hoger

50

Praktisch

99

Middelbaar

475

Origin of residents (2025)

Europa

49

Nederland

1.086

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 28
Appartementen 64
Tussenwoningen 29
Vrijstaande woningen 257
Twee-onder-één-kap woningen 121

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 27
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

143

Label C

93

Label A

66

Label D

61

Label F

60

Label B

37

Label E

26

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westendorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.713 3.902
2021 1.937 4.037
2022 1.572 3.915
2023 1.248 3.746
2024 1.203 3.887

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 312 • Electricity: 1.168

Huurwoning

Gas: 1.159 • Electricity: 3.046

Koopwoning

Gas: 1.264 • Electricity: 3.874

Appartement

Gas: 1.124 • Electricity: 3.363

Tussenwoning

Gas: 461 • Electricity: 1.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.091

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.101 • Electricity: 3.531

Business activity in Westendorp (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 34
Overheid, onderwijs en zorg 29
Landbouw, bosbouw en visserij 32
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 182

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westendorp
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westendorp.

Frequently asked questions about living in Westendorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westendorp?

Westendorp telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp is in 2025 circa € 436.907.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp ligt rond € 32.102 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westendorp?

In Westendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer houses in Westendorp

View more homes in this location.