Jump to content
Logo of Woonaccent Natuurlijk

Homaat 17

9431MK Westerbork • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Westerbork

Photo Gallery

Homaat 17 Westerbork
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in het groen, met het complete woonprogramma op de begane grond. Welkom aan de Homaat 17 in Westerbork, een plek waar licht, ruimte en rust samenkomen. Deze vrijstaande laanvilla met carport ligt op een geliefde locatie in het jonge Hooimaveld. Je geniet hier niet alleen van een moderne woonomgeving, maar ook van vrij uitzicht op het bos en directe toegang tot het prachtige buitengebied van Westerbork. Met het volledige woonprogramma op de begane grond woon je hier comfortabel én toekomstgericht. Binnenstappen en genieten De hal verwelkomt je met ruimte en licht en leidt je naar het toilet en de ruime woonkamer. De schuine erker zorgt voor een speels effect en veel daglicht. Dankzij de schuifpui naar het terras verbind je binnen moeiteloos met buiten. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de sfeer van de woning, praktisch, gezellig en compleet. De slaapkamer op de begane grond is een heerlijke plek om je terug te trekken, met een eigen badkamer ensuite die voorzien is van douche, toilet en wastafel. Extra handig: via deze kamer heb je toegang tot de inpandige berging, die ook buitenom bereikbaar is. Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, ideaal voor een gezin of logés. Via een vaste trap bereik je de royale zolder: een multifunctionele ruimte met de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. Of je nu behoefte hebt aan opslag, een werkplek of hobbyruimte, hier kan het allemaal. Het Hooimaveld is de jongste wijk van Westerbork, en dat zie je. Een frisse uitstraling, brede lanen en een vriendelijke sfeer. De woning heeft vrij uitzicht op gemeentelijk groen met speeltoestellen aan de voorzijde en ligt op loopafstand van het bos. Ideaal voor natuurliefhebbers of iedereen die op zoek is naar rust en ruimte, maar toch dichtbij voorzieningen wil wonen. Westerbork zelf is een actief brinkdorp met scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en horeca. Met de N381 en A28 vlakbij en station Beilen op 10 minuten rijden, ligt alles binnen handbereik. Extra pluspunten: * Bouwjaar 2001 * Perceel van 386 m² * Woonoppervlak van ca. 160 m² * Energielabel A * Voorzien van zonnepanelen * 4 slaapkamers, 2 badkamers * Ruime zolder via vaste trap * Carport en oprit voor meerdere auto’s * Goed onderhouden, instapklaar * Rustige en groene ligging aan de rand van het dorp Wil je deze vrijstaande laanvilla in Westerbork zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in. Onze makelaars laten je graag kennismaken met deze woning! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
386 m²
Content
510 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Balansventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9431

Google Maps

Westerbork on the map

Discover where agents are active in Westerbork

Residential and neighborhood statistics in Westerbork

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerbork. In 2025 were there 4.790 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 367.000.

Residents

4.790

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 367.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

84

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerbork
Year Residents
2021 4.760
2022 4.795
2023 4.785
2024 4.815
2025 4.790

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerbork
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 367.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.655 0-15: 540 15-25: 455 25-45: 815 45-65: 1.320

Education level

Hoger

1.080

Praktisch

750

Middelbaar

1.510

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

4.460

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 316
Appartementen 258
Tussenwoningen 375
Vrijstaande woningen 879
Twee-onder-één-kap woningen 477

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 517
1970 tot 1980 559
1980 tot 1990 311
1990 tot 2000 308
2000 tot 2010 324
2010 tot 2020 77
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

738

Label C

685

Label B

595

Label D

223

Label F

113

Label G

93

Label E

61

Label A+++

34

Label A+

23

Label A++++

17

Label A++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerbork
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 2.840
2021 1.680 2.930
2022 1.300 2.790
2023 1.080 2.680
2024 1.020 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.460

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.470

Business activity in Westerbork (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 530

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerbork
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerbork.

Frequently asked questions about living in Westerbork

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerbork?

Westerbork telt in 2025 ongeveer 4.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork is in 2025 circa € 367.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbork?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbork?

In Westerbork komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 879 woningen.

Meer houses in Westerbork

View more homes in this location.