Jump to content
Logo of Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

Berghof 12

6932JS Westervoort • Gelderland

Sold Buyer's agent: Mark Janssen Vastgoed Makelaars

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.516

Photo Gallery

Berghof 12 Westervoort
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Berghof 12, een huis waar je zo kunt intrekken. Dankzij energielabel A, 8 zonnepanelen, een werkelijk prachtige keuken, vloerverwarming, drie ruime slaapkamers, een grote zolder en een zonnige tuin op het westen biedt dit huis alles voor comfortabel en zorgeloos wonen. En dat in een vriendelijke, rustige buurt. Hier voelt thuiskomen meteen goed. Begane grond De verzorgde entree zet direct de toon: een strakke PVC visgraatvloer, een stijlvolle garderobe met houten wandpaneel en zwarte accenten die het geheel een eigentijdse uitstraling geven. De woonkamer is een prettige, lichte ruimte met een schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin. De vloerverwarming zorgt voor een prettige temperatuur en de inbouwspots boven de zithoek geven de ruimte precies dat beetje extra uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken uitgevoerd in een elegante donkere kleurstelling en voorzien van alles wat je nodig hebt. Denk aan een inbouwoven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie met ijsblokjesfunctie. Koken gaat hier moeiteloos en met plezier. De grote berging naast de hal biedt praktische extra ruimte voor opslag, hobby’s of fietsen. 1e verdieping Op deze verdieping liggen drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. De nette laminaatvloer en zwarte binnendeuren geven de etage een luxe uitstraling. De hoofdslaapkamer voelt ruim en warm aan dankzij de rustige kleur op de wand en de stijlvolle inrichting. Slaapkamer twee wordt nu gebruikt als walk-in closet: een ideale plek voor kleding, schoenen en accessoires, met veel kastruimte. De derde kamer is licht en prettig en inzetbaar als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is netjes en ruimtelijk, uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. 2e verdieping De zolder biedt verrassend veel mogelijkheden: een grote open ruimte met een fraai dakraam waardoor er volop daglicht binnenvalt. Achter de knieschotten heb je handige opbergruimte en ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is ideaal als extra werkplek, hobbyruimte of logeerplek. Buiten De achtertuin op het westen is perfect voor wie graag geniet van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek voor een borrel, barbecue of een rustige avond buiten. De tuin is onderhoudsvriendelijk, heeft een achterom en beschikt over een compacte houten berging voor tuinspullen of gereedschap. Omgeving De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk “Lange Maat-Hoogeind”, omringd door veel groen. Voorzieningen zoals kinderopvang, een gezondheidscentrum, scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Bovendien nodigt het schitterende uiterwaarden gebied van de Rijn uit tot heerlijke wandelingen, waar je kunt genieten van de prachtige natuur om je heen. Voor de liefhebbers van fiets- en wandeltochten biedt het uitgestrekte buitengebied rondom Westervoort eindeloze mogelijkheden. Bijzonderheden • Bouwjaar 1994; • Energielabel A; • 8 zonnepanelen; • Woonoppervlak ca. 118 m²; • Vloerverwarming in woonkamer & keuken; • Luxe zwarte keuken met o.a. oven, magnetron, inductie, afzuigkap, vaatwasser en koelkast-vriezer met ijsblokjesmaker; • Drie stijlvolle slaapkamers; • Grote zolder met dakraam en knieschotten; • Tuin op het westen met achterom en berging; • Zwarte binnendeuren en moderne afwerking door gehele woning; • instapklaar! Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de VBO. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
115 m²
Content
431 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6932

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.253 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.253

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.