Jump to content
Logo of Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

De Kerspel 3

6932AK Westervoort • Gelderland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.463

Photo Gallery

De Kerspel 3 Westervoort
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

In een kindvriendelijke buurt staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 1989. Een huis dat met je mee kan groeien, wat je plannen ook zijn. Met zes slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een verzorgde achtertuin is er genoeg plek voor een groot gezin. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Dat zie je terug in de vernieuwde keuken (2022), strak afgewerkte wanden en eigentijdse kleuren en materialen in diverse ruimtes. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, keuken en de multifunctionele werkruimte. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim en licht. De houten vloer in combinatie met de strak afgewerkte wanden zorgt voor een verzorgde uitstraling. Aangrenzend ligt een extra kamer die geschikt is als eetkamer, speel- of zitruimte. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd in een praktische hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven met pyrolysefunctie, no-frost koelkast vriezer-combinatie, vaatwasser en een 5-pits kookplaat met wokbrander, een combimagnetron en afzuigkap. Bij het keukenraam is een rolluik geplaatst, wat prettig is op warme dagen. Vanuit de hal bereik je tevens de multifunctionele ruimte, die is omgebouwd tot een zelfstandige unit. Deze beschikt over een 2-pits kookplaat, inbouwkoelkast, wasbak en spotverlichting boven het keukenblok. Achterin bevindt zich een aparte kamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer. De ruimte is voorzien van verwarming en airconditioning (met buitenunit aan de zijgevel) en bestaat uit twee afzonderlijke vertrekken. Dankzij de aanwezige brandwerende deuren en de geplaatste tussenmuur is de unit geschikt voor diverse doeleinden, zoals een werkplek aan huis of praktijkruimte voor bijvoorbeeld een nagelstudio, pedicure, barbershop, masseur of andere zelfstandige beroepsactiviteiten. De kleinere ruimte kan bovendien lichtdicht worden gemaakt middels een afsluitbare lichtkoepel. Deze ruimte beschikt over een eigen entree aan de voorzijde van het huis en kan daardoor ook gebruikt worden als ontvangstruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle vertrekken zijn netjes afgewerkt en voorzien van voldoende daglicht en rolluiken. De hoofdslaapkamer is afgewerkt met een houten akoestisch wandpaneel, wat zorgt voor een warme uitstraling. Ook één van de andere kamers is op deze manier uitgevoerd. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als kast- of bergruimte, maar kan eenvoudig weer als slaap- of werkkamer worden ingericht. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met recent vernieuwde regendouche (2025), een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en toegang tot nog twee kamers. De kamer aan de voorzijde zijn voorzien van een dakraam en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Tevens zijn er twee aanvullende bergruimtes aanwezig in de vorm van knietschotten en een vliering met vlizotrap. Buiten De tuin is bereikbaar via de achterdeur in de woonkamer en de schuifpui in de eetkamer. Deze is gelegen op het oosten en aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en borders met vaste beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een terras. Achterin de tuin staan een vrijstaande houten berging en een pergola. De tuin is volledig omsloten met houten erfafscheidingen, wat zorgt voor een prettige mate van privacy. De achtertuin kan vanaf de parkeerplaats aan de Bergse Maat worden betreden. Omgeving De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Lange Maat en Hoogeind, waar je profiteert van een prettige woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Omdat de Kerspel geen doorgaande straat is, komt er alleen bestemmingsverkeer en is het een heel rustig straatje. In de straat is volop parkeerruimte. Op eigen oprit kunnen drie auto's worden geparkeerd. Op slechts vijf minuten fietsen vind je een Plus Supermarkt en daarnaast zijn er onder andere een huisartsenpraktijk, sporthal, kinderboerderij en diverse basis- en middelbare scholen in de omgeving aanwezig. Zowel het centrum als het treinstation van Westervoort zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl een nabijgelegen bushalte je binnen 15 minuten naar Arnhem brengt. Met de auto zit je bovendien snel op de uitvalswegen richting Arnhem of Duitsland. Voor ontspanning kun je wandelen of fietsen in de uiterwaarden en het omliggende rivierengebied, terwijl Park Steenderens en het Horsterpark op loopafstand liggen. Binnen 20 minuten rijd je naar de Veluwe en in de zomer kun je genieten van verkoeling bij de zwemvijver in Lathum/Rhederlaag of buitenzwemplas De Waaij. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 166 m²; • Energielabel B; • Bouwjaar: 1989; • Eigen oprit (plek voor 3 parkeerplaatsen); • Rolluiken aan de voor- en achterzijde; • Deuren en kozijnen uitgevoerd in hardhout (m.u.v. de multifunctionele ruimte in de voormalige garage); • Drie kunststof kantelramen in het dak en onderhoudsvrije dakkapellen met hardhouten kozijnen; • 6 slaapkamers; • Airconditioning in de multifunctionele ruimte; • Al het buitenwerk is recent professioneel geschilderd (2025). Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
330 m²
Content
577 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
158 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6932

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.250

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.